โครงการบ้านจัดสรร (หรือบางครั้งเรียกว่าคอมเพล็กซ์บ้านจัดสรร โครงการบ้านจัดสรรหรือชุมชน)คือกลุ่มของบ้านและอาคารอื่นๆ ที่สร้างรวมกันเป็นโครงการเดียว รูปแบบที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ

เป็นที่นิยมทั่วสหรัฐอเมริกา^{[ 1 ]}และสหราชอาณาจักรโดยมักประกอบด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ("ดูเพล็กซ์") หรือ บ้าน แถวโดยแต่ละยูนิตที่อยู่อาศัย มีกรรมสิทธิ์แยกกัน ความหนาแน่นของอาคารขึ้นอยู่กับบรรทัดฐาน การวางแผนในท้องถิ่น

ในเมืองใหญ่ๆ ของเอเชีย เช่นฮ่องกงกัวลาลัมเปอร์เซี่ยงไฮ้เซินเจิ้นสิงคโปร์โซลไทเปและโตเกียวที่อยู่อาศัยอาจมีตั้งแต่บ้านเดี่ยวไปจนถึงอาคารสูงที่มีความหนาแน่นสูงโดยมี หรือไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ ในขณะ ที่ในยุโรปและอเมริกา ที่อยู่อาศัยเหล่านี้อาจอยู่ในรูปแบบของทาวน์เฮาส์ โครงการที่อยู่อาศัยแบบตึกสูง หรือบ้าน แถวแบบเก่า ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิวัติอุตสาหกรรมซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวหรือ บ้าน แฝดที่มีที่ดินแปลงเล็กๆ รอบๆ บ้านเพื่อทำเป็นสวน และมักจะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และอื่นๆ

ในยุโรปกลางและยุโรปตะวันออกการอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรเป็นวิถีชีวิตที่พบได้ทั่วไป หมู่บ้านจัดสรรเหล่านี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในยุคคอมมิวนิสต์เนื่องจาก1การก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่เป็นส่วนสำคัญของแผนการพัฒนาประเทศคอมมิวนิสต์ในยุโรป หมู่บ้านจัดสรรเหล่านี้อาจตั้งอยู่ใน เขต ชานเมืองและใน เมือง

ดังนั้น โดยทั่วไปแล้วโครงการบ้านจัดสรรจะถูกสร้างโดยผู้รับเหมาเพียงรายเดียว โดยมีแบบบ้านหรืออาคารให้เลือกเพียงไม่กี่แบบ ทำให้บ้านเหล่านั้นมีลักษณะที่คล้ายคลึงกัน

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย "มักสร้างขึ้นบนที่ดินผืนหนึ่งโดยผู้สร้างรายเดียวและควบคุมโดยฝ่ายบริหารเดียว" ^{[ 2 ]}ในสหราชอาณาจักรคำนี้ค่อนข้างกว้างและสามารถรวมถึงทุกสิ่งตั้งแต่ที่ อยู่อาศัย สูงระฟ้าที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาล ไปจนถึงที่ อยู่อาศัย ชานเมือง ระดับไฮ เอนด์ ที่นำโดยผู้พัฒนา อสังหาริมทรัพย์ โครงการเหล่านี้มักได้รับการออกแบบมาเพื่อลดปริมาณการจราจรผ่านและจัดให้มีพื้นที่สันทนาการในรูปแบบของสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียว

การใช้คำนี้อาจเกิดขึ้นจากพื้นที่ที่มีการสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินซึ่งเคยเป็นที่ดินในชนบทเนื่องจากการขยายตัวของเมืองต่างๆ ในช่วงศตวรรษที่ 19 และหลังจากนั้น คำนี้เริ่มใช้กันตั้งแต่ปี 1901 ^{[ 3 ]} การลดวลีให้เหลือเพียง "estate" เป็นเรื่องปกติในสหราชอาณาจักรและไอร์แลนด์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีชื่อที่ดินเฉพาะนำหน้า) แต่ไม่เป็นเช่นนั้นในสหรัฐอเมริกา

ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยใช้รูปแบบที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันหลายประเภท^{[ 4 ]}แต่ละรูปแบบที่อยู่อาศัยจะมีลักษณะเฉพาะ ช่วงความหนาแน่น จำนวนยูนิต และจำนวนชั้นที่แตกต่างกัน^{[ 4 ]}

• บ้านเดี่ยว: บ้านประเภทนี้จะแยกออกจากบ้านประเภทอื่น ๆ บ้านแบบนี้มีความหนาแน่นของประชากรต่ำกว่า อาจมีสนามหญ้าเป็นทางเลือกหนึ่ง โดยมีการแบ่งพื้นที่สาธารณะและส่วนตัวอย่างชัดเจน บ้านเดี่ยวสามารถมีได้สูงสุดถึงสามชั้น
  • โดยทั่วไปเรียกกันว่า: บ้าน, บ้านพักตากอากาศ, วิลล่า หรือ บังกะโล
• บ้านแฝด (Duplex), บ้านสามหลังติดกัน (Triplex): บ้านประเภทนี้มีห้องพักอาศัยสองหรือสามห้องในอาคารเดียวกัน ห้องพักอาจอยู่ติดกันหรือแยกกันก็ได้ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งของบ้านแฝด บ้านแฝดมักจะมีสนามหญ้าเพื่อความเป็นส่วนตัว บ้านประเภทนี้มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัยสูงกว่าบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านสามหลังติดกันมี 2-3 ห้อง และมีได้ถึง 3 ชั้น
  • โดยทั่วไปเรียกกันว่า: บ้านแฝด, บ้านสองหลังติดกัน, ส่วนต่อเติม, ส่วนเสริม, หรือบ้านแฝด
• บ้านหลังใหญ่แบบมัลติเพล็กซ์: บ้านหลังใหญ่แบบมัลติเพล็กซ์มีหลายรูปแบบ อาจเป็นยูนิตชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้ เช่นเดียวกับบ้านแบบดูเพล็กซ์ ก็สามารถมีหลายชั้นได้สูงสุดถึง 3 ชั้น และอาจมีจำนวนยูนิตได้สูงสุดถึง 5 ยูนิต ที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะมีความหนาแน่นสูงกว่าบ้านเดี่ยวทั่วไป
  • โดยทั่วไปเรียกกันว่า: บ้านแฝดสี่หลังติดกัน, ทาวน์โฮมหลังใหญ่, บ้านแฝดสองหลังติดกัน หรือ บ้านหลังใหญ่
• ประเภทอื่นๆ: บ้านติดกันด้านข้าง บ้านแถวซ้อนกัน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์ชั้นต่ำ อพาร์ตเมนต์ชั้นกลาง อพาร์ตเมนต์เหนือพื้นที่เชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ชั้นสูง^{[ 4 ]}

เนื่องจากประชากรหนาแน่นและการควบคุมการใช้ที่ดินของรัฐบาล รูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบได้ทั่วไป ในฮ่องกงจึงเป็นอาคารสูง ซึ่งอาจเป็นของรัฐ เอกชน หรือกึ่งเอกชน เนื่องจากการผูกขาดของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (บางครั้งเรียกว่า การครอบงำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาษาจีน :地產霸權) ในเขตปกครองพิเศษ และการประหยัดจากขนาดของการพัฒนาขนาดใหญ่ ทำให้มีแนวโน้มที่จะมี การพัฒนา อาคารสูง เอกชนแห่งใหม่ ที่มีตั้งแต่ 10 ถึงมากกว่า 100 อาคาร โดยมีความสูงตั้งแต่ 30 ถึง 70 ชั้น

ที่อยู่อาศัยของรัฐบาลจัดหาบ้านราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยมีค่าเช่าที่ได้รับการอุดหนุน อย่างมาก ซึ่ง ได้รับเงินทุนจากกิจกรรมทางการเงิน เช่น ค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่เก็บจากที่จอดรถและร้านค้าภายในหรือใกล้กับโครงการที่อยู่อาศัยเหล่านั้น โครงการเหล่านี้อาจมีขนาดแตกต่างกันไป และมักตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกลหรือเข้าถึงยาก แต่การขยายตัวของเมืองทำให้บางส่วนตั้งอยู่ในใจกลางเมือง แม้ว่าบางยูนิตจะจัดไว้สำหรับการให้เช่าโดยเฉพาะ แต่ก็มีบางห้องในแต่ละโครงการที่จัดสรรไว้สำหรับขายในราคาที่ต่ำกว่าโครงการที่อยู่อาศัยส่วนตัว

โดยทั่วไปแล้ว โครงการบ้านจัดสรรส่วนตัวมักประกอบด้วยอาคารสูงหลายหลัง ซึ่งมักจะมีศูนย์การค้าหรือตลาดเป็นของตัวเองในกรณีของโครงการขนาดใหญ่Mei Foo Sun Chuenที่สร้างโดยMobilเป็นตัวอย่างที่เก่าแก่ที่สุด (ปี 1965) และใหญ่ที่สุด (99 บล็อก) ของประเภทนี้ ตั้งแต่กลางทศวรรษ 1990 เป็นต้นมา ผู้พัฒนาเอกชนได้รวมสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ เช่น คลับเฮาส์^{[ 5 ]}ได้แก่ สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส และห้องจัดเลี้ยงไว้ในโครงการระดับสูงของตน ตัวอย่างล่าสุดจะมีโรงภาพยนตร์ สตูดิโอเต้นรำ และห้องสูบซิการ์ด้วย

การพัฒนาอาคารสูงแบบเดียวกันอาจก่อให้เกิด 'ปรากฏการณ์กำแพง ( ภาษาจีน :屏風效應)' ซึ่งส่งผลเสียต่อการไหลเวียนของอากาศ ทำให้เกิดข้อโต้แย้งบางประการ^{[ 6 ]}การพัฒนาพื้นที่ว่างมักจะดำเนินการโดยผู้พัฒนาขนาดเล็กที่มีเงินทุนน้อยกว่า ซึ่งจะมีขนาดเล็กกว่าและมีแนวโน้มที่จะเกิดปรากฏการณ์กำแพงน้อยกว่า

เนื่องจากสถานการณ์ด้านความปลอดภัยและการขาดแคลนพลังงานในเอเชียใต้ จึงมีการพัฒนา 'ชุมชนปิด' ที่มีพลังงานผลิตเองและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​(ระบบรักษาความปลอดภัยติดอาวุธตลอด 24 ชั่วโมง โรงเรียน โรงพยาบาล สถานีดับเพลิง ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร และศูนย์บันเทิง) เช่นBahria TownและDHAในเมืองใหญ่ทุกแห่งของปากีสถาน Bahria Town เป็นสมาคมที่อยู่อาศัยเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในเอเชีย[ ^{7 ] Bahria}ได้รับการกล่าวถึงในนิตยสารและสำนักข่าวต่างประเทศ เช่นGlobalPost , Newsweek , Los Angeles TimesและEmirates 24/7โดยถูกเรียกว่าเป็นภาพลักษณ์ที่เจริญรุ่งเรืองของปากีสถาน^{[ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]}ชุมชนปิดในปากีสถานมุ่งเป้าไปที่ชนชั้นกลางระดับสูงและชนชั้นสูง และส่วนใหญ่จะไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาการบังคับใช้กฎหมาย

รูปแบบของโครงการบ้านจัดสรรอาจแตกต่างกันไปในสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกียในช่วงยุคคอมมิวนิสต์ของเชโกส โลวาเกีย การก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ ( ภาษาเช็ก : sídliště , ภาษาสโลวัก : sídlisko ) เป็นส่วนสำคัญของแผนการก่อสร้างในประเทศ เนื่องจากรัฐบาลต้องการจัดหาที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่รวดเร็วและราคาไม่แพงสำหรับทุกคน^{[ 12 ]}รวมถึงการลดต้นทุนโดยใช้การออกแบบที่เป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศ พวกเขายังพยายามส่งเสริม "ความเป็นพวกพ้อง" ในหมู่ประชาชนอีกด้วย

อาคารส่วนใหญ่ในโครงการบ้านจัดสรรของเช็กและสโลวักเป็นที่รู้จักกันในชื่อ " พาเนลัก" ( paneláks)ซึ่ง เป็นคำ เรียกขานในภาษาเช็กและสโลวักสำหรับอาคารขนาดใหญ่ที่สร้างจากระบบ แผงคอนกรีต สำเร็จรูปและอัดแรงเช่นเดียวกับที่พบเห็นได้ในอดีตประเทศเชโกสโลวาเกีย (ปัจจุบันคือสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกีย) และที่อื่นๆ ทั่วโลก โครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่สร้างจากแผงคอนกรีต (พาเนลัก) เหล่านี้กำลังครองพื้นที่ถนนในกรุงปราก บราติสลาวาและเมืองอื่นๆ โครงการบ้านจัดสรรที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปกลางตั้งอยู่ในเมืองเปตร์ซัลกา (ประชากรประมาณ 130,000 คน) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเมืองบราติสลาวา เมืองหลวงของสโลวาเกีย

ผู้คนที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้านจัดสรรเหล่านี้มักเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของตนเอง ส่วนใหญ่เป็นเพราะอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เปลี่ยนจากที่รัฐเป็นเจ้าของมาเป็นของเอกชน เนื่องจากรัฐบาลขายอพาร์ตเมนต์เหล่านั้นให้กับผู้พักอาศัยส่วนใหญ่ในราคาเพียงเล็กน้อยตามสัญลักษณ์หลังจากการล่มสลายของสังคมนิยม^{[ 12 ]}ผู้คนยังสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ โดยปกติผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านส่วนตัว แม้ว่าอพาร์ตเมนต์บางส่วนยังคงเป็นของรัฐและมักใช้สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยทั่วไปแล้วจะ มีการผสมผสานของชนชั้นทางสังคมในโครงการบ้านจัดสรรเหล่านี้^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}

ในสหราชอาณาจักรและไอร์แลนด์โครงการบ้านจัดสรรกลายเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นนับตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่สองเนื่องจากประชากรที่มีฐานะดีขึ้นต้องการบ้านขนาดใหญ่ขึ้นและมีระยะห่างมากขึ้น ประกอบกับการใช้รถยนต์ที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้ ถนนที่มีบ้าน เรียงเป็นแถวไม่เหมาะสมอีกต่อไป

โครงการบ้านจัดสรรถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่น (และในปัจจุบันคือสมาคมที่อยู่อาศัย ) หรือโดยผู้พัฒนาเอกชน โดยหน่วยงานท้องถิ่นมักเป็นวิธีการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนทำให้เกิด โครงการบ้านจัดสรรที่ มีกรรมสิทธิ์เดียวซึ่งมักประกอบด้วยบ้านของเทศบาลหรือที่รู้จักกันในชื่อ "โครงการบ้านจัดสรรของเทศบาล" ส่วนผู้พัฒนาเอกชนนั้น อาจหมายถึงบ้านจัดสรร ระดับสูง สำหรับชนชั้นกลางและชนชั้นกลางระดับสูง

ความต้องการที่ดินที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้เมืองและนครหลายแห่งขยายตัวอย่างรวดเร็ว ในขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดขึ้นจากการลดลงของพื้นที่ชนบทและพื้นที่สีเขียวเมื่อไม่นานมานี้ มีความพยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้โดยการห้ามการพัฒนาเชิงพาณิชย์นอกเมือง และส่งเสริมการใช้พื้นที่รกร้างหรือพื้นที่ที่เคยพัฒนาแล้วสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอย่างน้อยในสหราชอาณาจักร ก็ได้ก่อให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่

รูปแบบของโครงการบ้านจัดสรรในสหรัฐอเมริกา ได้แก่บ้านจัดสรรแบบแบ่งแปลงอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์และบ้านพักอาศัยของรัฐ

• 
  เกาะปาร์คฮ่องกง
• 
  เมืองใหม่อึนพยอง กรุงโซล
• 
  เทียนตู้เฉิง , หางโจว
• 
  หมู่บ้านจัดสรรต่าง ๆ ใน เมือง จูเป่ยมณฑลซินจูประเทศไต้หวัน
• 
  โครงการที่อยู่อาศัยไซง่อนเพิร์ลในนครโฮจิมินห์
• 
  อาคารอพาร์ตเมนต์ถนนชางจอนเปียงยาง
• 
  เวิลด์ซิตี้ ในเขตมินาโตะ โตเกียวจัดอยู่ในประเภท " คฤหาสน์ขนาดใหญ่ " ตามกฎหมายมาตรฐานการก่อสร้างของญี่ปุ่น

• ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
• ที่อยู่อาศัยสาธารณะ
• ย่านที่อยู่อาศัย
• สวัสดิการสังคม
• การแบ่งที่ดิน
• ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุน
• บ้านจัดสรร
• รัฐสวัสดิการ

• เมืองบาห์เรีย (ปากีสถาน)
• บล็อก (โรมาเนีย)
• ดันจิ (ญี่ปุ่น)
• คฤหาสน์ร้าง (ไอร์แลนด์)
• เอชแอลเอ็ม (ฝรั่งเศส)
• ครุสเชฟกา (สหภาพโซเวียต)
• โครงการล้าน (สวีเดน)
• PanelákและSídlisko (สาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกีย)
• ปาเนลฮาซ (ฮังการี)
• Plattenbau (เยอรมนี)
• มาตรา 8 (สหรัฐอเมริกา)
• ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุนในสหรัฐอเมริกา
• อุกซาร์มัลแบร์ (มองโกเลีย)