อาคารรังนก
ทะเบียนสถานที่ทางประวัติศาสตร์แห่งชาติของสหรัฐอเมริกา
สถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติของสหรัฐอเมริกา
สถานที่สำคัญของชิคาโก
อาคารในภาพเมื่อปี 2014
แสดงแผนที่ย่านชิคาโกลูป แสดงแผนที่รัฐอิลลินอยส์ Show map of the United States
ที่ตั้ง	209 ถนนเซาท์ลาซาลล์ชิคาโก รัฐอิลลินอยส์
พิกัด	41°52′44.7″เหนือ87°37′55.6″ตะวันตก / 41.879083°N 87.632111°W / 41.879083; -87.632111
สร้าง	1888
สถาปนิก	เบิร์นแฮม แอนด์ รูท; แฟรงค์ ลอยด์ ไรท์ ; วิลเลียม ดรัมมอนด์; และคณะ
สไตล์สถาปัตยกรรม	โรงเรียนชิคาโกที่มีลวดลายแบบมัวร์ ไบแซนไทน์ เวเนเชียน และโรมาเนสก์
หมายเลขอ้างอิง NRHP	70000238 [ 1 ]
วันสำคัญต่างๆ
ได้รับการขึ้นทะเบียนใน NRHP แล้ว	17 เมษายน 2513
NHL ที่ได้รับการกำหนด	15 พฤษภาคม 2518
ได้รับการกำหนดให้เป็น CHICL	5 กรกฎาคม 2515

อาคารRookeryเป็นอาคารสำนักงานเก่าแก่ตั้งอยู่ที่ 209 ถนน South LaSalleใน ย่านชุมชน Loopของใจกลางเมืองชิคาโกรัฐอิลลินอยส์ สหรัฐอเมริกา สร้างเสร็จโดยสถาปนิกDaniel BurnhamและJohn Wellborn RootจากBurnham and Rootในปี 1888 ถือเป็นหนึ่งในอาคารชิ้นเอกของพวกเขา และเคยเป็นที่ตั้งสำนักงานของพวกเขา อาคารมีความสูง 181 ฟุต (55 เมตร) มีทั้งหมดสิบสองชั้น และถือเป็นอาคารสูงที่ เก่าแก่ที่สุดที่ยังคงตั้งอยู่ได้ ในชิคาโก^{[ 2 ]}มีลักษณะเด่นคือผนังรับน้ำหนัก ภายนอก และโครงเหล็ก ภายใน ภายใน มีลานแสงซึ่งส่องสว่างไปยังล็อบบี้โถงสูงสองชั้นพร้อมบันไดประดับ อาคารนี้ได้รับการกำหนดให้เป็นสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ของชิคาโกและได้รับการขึ้นทะเบียนใน ทะเบียนสถาน ที่ สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติในฐานะสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ

เอ็ดเวิร์ด ซี. วอลเลอร์ ตกลงเช่าที่ดินในปี 1885 เป็นเวลา 99 ปี และว่าจ้างเบิร์นแฮมและรูทให้ออกแบบอาคาร ล็อบบี้ได้รับการปรับปรุงใหม่ระหว่างปี 1905 ถึง 1907 โดยแฟรงค์ ลอยด์ ไรท์และวิล เลียม ด รัมมอนด์ ผู้ช่วยของไรท์ ได้ปรับปรุงโครงสร้างอีกครั้งในปี 1931 อาคารถูกขายในปี 1982 ให้กับคอนติเนนตัล อิลลินอยส์ซึ่งได้ทำความสะอาดด้านหน้าอาคารและขายต่อในปี 1989 ให้กับบอลด์วิน ดีเวลลอปเมนต์ ระหว่างปี 1989 ถึง 1992 ล็อบบี้ได้รับการบูรณะให้กลับมาเป็นแบบที่ไรท์ออกแบบ อาคารถูกขายต่ออีกสองครั้งในช่วงทศวรรษ 2000 และหลังจากการขายครั้งสุดท้าย อาคารก็ได้รับการปรับปรุงใหม่อีกครั้งในช่วงทศวรรษ 2010

อาคาร Rookery ตั้งอยู่ที่ 209 ถนนเซาท์ลาซาลล์ใน ย่านชุมชน ลูปของใจกลางเมืองชิคาโกรัฐอิลลินอยส์ สหรัฐอเมริกา^{[ 3 ] [ 4 ]} อาคาร นี้สร้างขึ้นโดยความร่วมมือทางสถาปัตยกรรมของแดเนียล เอช. เบิร์นแฮมและจอห์น เวลบอร์น รูทซึ่งรู้จักกันในชื่อเบิร์นแฮมและรูท [ ^{5 ] [ 4 ] อาคาร}นี้ได้รับการออกแบบตามแบบสถาปัตยกรรมโรงเรียนชิคาโก^{[ 6 ]}และเป็นหนึ่งในผลงานไม่กี่ชิ้นจากความร่วมมือของพวกเขาที่ยังคงตั้งอยู่^{[ 7 ]}ในขณะที่สถาปัตยกรรมในศตวรรษที่ 19 ของลูปส่วนใหญ่ถูกรื้อถอนไปแล้ว แต่อาคาร Rookery ได้รับการอนุรักษ์และปรับปรุงใหม่ตลอดหลายปีที่ผ่านมา^{[ 8 ]}

ในช่วงที่สถาปัตยกรรมเฟื่องฟูหลังเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งใหญ่ในชิคาโกสถาปนิกในกลุ่มที่ต่อมากลายเป็นสำนักชิคาโกต่างแข่งขันกันสร้างตึกระฟ้าแห่งแรกของโลก^{[ 9 ]}ในการออกแบบอาคาร เบิร์นแฮมและรูทผสมผสานเทคนิคการก่อสร้างสมัยใหม่ เช่น โครงเหล็ก การป้องกันไฟ ลิฟต์ และกระจกแผ่น กับเทคนิคแบบดั้งเดิม เช่น ผนังอิฐและการตกแต่งที่ประณีต^{[ 10 ]} ในขณะเดียวกัน พวกเขาก็ตั้งใจให้อาคารของพวกเขาประสบความสำเร็จในเชิงพาณิชย์^{[ 8 ]} ในฐานะช่างฝีมือผู้เชี่ยวชาญ รูทได้นำอิทธิพลที่หลากหลายมาใช้ในการออกแบบพื้นที่ภายในและภายนอก รวมถึงลวดลายแบบมัวร์ ไบแซนไทน์เวเนเชียนและโรมาเนสก์^{[ 8 ]}

อาคาร Rookery สูง 12 ชั้น^{[ 2 ] [ 11 ]}ด้านหน้าอาคารที่ทำจากหินอ่อน หินแกรนิต ดินเผา และอิฐ เป็นการผสมผสานระหว่างสไตล์โรมันรีไววัลและควีนแอนน์ ซึ่งได้รับอิทธิพลจากสถาปัตยกรรมโรมาเนสก์แบบริชาร์ดโซ เนียน ^{[ 7 ] [ 12 ]}ด้านหน้าอาคารส่วนใหญ่มีสีน้ำตาลแดง^{[ 13 ]}สองชั้นล่างหุ้มด้วยหินแกรนิตผิวหยาบ โดยมีเสาทำจากหินแกรนิตสีแดงในขณะที่ชั้นบนหุ้มด้วยอิฐ^{[ 14 ]}มีการใช้บล็อกหนาในชั้นล่างเพื่อให้ด้านหน้าอาคารดูแข็งแรง^{[ 15 ]}มีการแกะสลักรูปนกไว้ที่ด้านหน้าอาคารใกล้ทางเข้า ซึ่งเป็นการอ้างอิงถึงชื่อของอาคาร^{[ 16 ] [ 17 ]}

มองขึ้นไปที่ บันไดทรง โค้งที่ออกแบบโดย จอห์น เวลบอร์น รูท

บันไดในลานที่มีแสงสว่าง

โครงสร้างนี้ใช้ฐานรากแบบ "ลอยตัว" ซึ่งเป็นแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กที่ให้ฐานที่มั่นคงแก่ตัวอาคารเหนือพื้นดินที่เป็นหนองน้ำอันเลื่องชื่อของชิคาโก^{[ 8 ]}รูทออกแบบฐานรากแบบตะแกรงโดยที่รางเหล็กและคานโครงสร้างถูกรวมเข้าด้วยกันในรูปแบบไขว้และหุ้มด้วยคอนกรีตเพื่อรองรับน้ำหนักมหาศาลของอาคารโดยไม่ต้องใช้หินฐานรากขนาดใหญ่^{[ 2 ]} การก่อสร้างแบบนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อภาระโครงสร้างสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการรับน้ำหนัก ตามธรรมชาติ ของดิน^{[ 18 ]}

อาคารนี้ใช้โครงสร้างเหล็กหล่อและเหล็กดัดร่วมกับผนังรับน้ำหนักก่ออิฐ^{[ 19 ] [ 11 ]}ซึ่งถือเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านจากโครงสร้างก่ออิฐไปเป็นโครงสร้างเหล็ก^{[ 2 ] [ 20 ]}และตามที่นักวิจารณ์สถาปัตยกรรมPaul Goldberger กล่าว ไว้ ถือเป็นต้นแบบของโครงเหล็กในตึกระฟ้าในยุคแรกๆ^{[ 21 ]} คำยกย่องของคณะกรรมการอนุรักษ์โบราณสถานยกย่อง "การพัฒนาโครงสร้างโดยใช้เสาเหล็กหล่อคาน เหล็กดัด และคานเหล็กเพื่อรองรับผนังร่วมและพื้นภายใน" ^{[ 22 ]}ผนังรอบนอกที่เป็นโครงเหล็กใช้เพียงสองด้านของอาคาร^{[ 11 ]}และใช้เพียงสองชั้นเท่านั้น ส่วนผนังที่เหลือทำจากก่ออิฐ^{[ 2 ]}ทั้งนี้เนื่องจากผู้พัฒนาอาคารกังวลว่าโครงเหล็กจะไม่แข็งแรงพอที่จะรับน้ำหนักของอาคารได้^{[ 11 ]}

Root และ Burnham ออกแบบ ลานแสงกลางสองชั้นเพื่อทำหน้าที่เป็นจุดศูนย์กลางของอาคารทั้งหมดและให้แสงสว่างจากธรรมชาติแก่สำนักงานภายใน^{[ 8 ]}ลานแสงซึ่งหุ้มด้วยกระเบื้องดินเผาสีขาว^{[ 23 ]}ให้แสงสว่างตามธรรมชาติแก่สำนักงานภายใน^{[ 22 ] [ 7 ]}ช่องแสงบนสุดของลานแสงประกอบด้วยกระจก 5,000 บาน^{[ 13 ]}ชั้นล่างยังมีทางเดินสำหรับร้านค้าปลีก ซึ่งในแหล่งข้อมูลหนึ่งระบุว่าเป็นทางเดินในร่มแห่งแรกในสหรัฐอเมริกา^{[ 3 ]}

เดิมทีล็อบบี้มีพื้นปูด้วยกระเบื้องโมเสก^{[ 24 ] [ 25 ]}ล็อบบี้ซึ่งได้รับการออกแบบใหม่โดยแฟรงค์ ลอยด์ ไรท์ในปี 1905 ได้ปรับเปลี่ยนทางเข้าให้เป็นสไตล์แพรรี ของเขา [ ^{26 ]}พร้อมด้วยการออกแบบแสงไฟที่เรียบง่ายและทันสมัย^{​​[ 26 ] [ 3 ]}ห้องโถง Rookery ของไรท์เป็นผลงานชิ้นเดียวของเขาในอาคารใดๆ ในย่าน Chicago Loop ^{[ 26 ] เนื่องจากผล งาน}ส่วนใหญ่ของเขาในเขตมหานครชิคาโกอยู่ในย่านรอบนอกหรือชานเมือง^{[ 27 ]}การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของไรท์คือการเพิ่มหินอ่อนสี ขาว พร้อมการตกแต่งสไตล์เปอร์เซีย^{[ 26 ] [ 28 ]}พร้อมด้วยเหล็กสีน้ำตาลและลวดลายสีทอง^{[ 28 ]}รายละเอียดเหล่านี้เพิ่มความรู้สึกหรูหราให้กับภายในล็อบบี้ที่เต็มไปด้วยเหล็ก ซึ่งโดดเด่นด้วยโครงเหล็กของ Burnham และ Root ^{[ 26 ]}บันไดคู่โค้งที่ตกแต่งอย่างหรูหราทอดยาวขึ้นจากชั้นสองของล็อบบี้^{[ 26 ] [ 28 ]}พร้อมด้วยแจกันประดับที่ด้านล่างของบันได^{[ 29 ]}ระเบียงล้อมรอบล็อบบี้บนชั้นสอง^{[ 26 ] [ 28 ]}

แต่ละชั้นบนมีพื้นที่ 24,500 ตารางฟุต (2,280 ตารางเมตร) และล้อมรอบช่องแสงกลางแจ้งเหนือลานแสง^{[ 24 ]}บนชั้น 11 มีห้องสมุดซึ่งเดิมเป็นของ Burnham และ Root ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้เช่าอาคาร^{[ 30 ] [ 31 ]}เมื่อสร้างเสร็จ อาคารนี้มีลิฟต์ไฮดรอลิกให้บริการ^{[ 3 ]}อาคารนี้ยังมีบันไดวนครึ่งวงกลมทางทิศตะวันตกของลาน^{แสง[ 2 ]}

รัฐบาลเมืองได้รับที่ดินผืนนี้ในปี พ.ศ. 2495 ซึ่งในขณะนั้นมีอ่างเก็บน้ำอยู่^{[ 32 ]}ชื่อนี้ถูกอ้างถึงในหลายแง่มุม โดยอาจหมายถึงนกพิราบที่ทำรังอยู่บนอ่างเก็บน้ำ^{[ 32 ]}หรืออาคารศาลา กลางชั่วคราว ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นในภายหลัง^{[ 2 ] [ 14 ]}หลังจากเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งใหญ่ในชิคาโกอาคารชั่วคราวถูกสร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นศาลากลาง โดยสร้างล้อมรอบแทงค์น้ำขนาดใหญ่ที่รอดพ้นจากไฟไหม้ อาคารหลังนั้นได้รับฉายาว่า "รังนก" (rookery) ซึ่งหมายถึงนกกาและนกพิราบที่มารวมตัวกันอยู่ด้านนอก^{[ 17 ]}รวมถึงนักการเมืองที่ถูกกล่าวหาว่าทุจริตที่อยู่ในนั้นด้วย มีการพิจารณาชื่ออื่นๆ อีกหลายชื่อเมื่อมีการเสนอโครงสร้างใหม่บนที่ดินผืนนี้ แต่ชื่อ " รังนก " (The Rookery)ก็ได้รับเลือก และมีรูปนก อาจจะ เป็นนก กาปรากฏอยู่ในงานหินประดับตกแต่งบางส่วน^{[ 8 ] [ 33 ] [ 22 ]}แทงค์น้ำนี้เคยเป็นที่เก็บหนังสือบางส่วนของห้องสมุดสาธารณะชิคาโก^{[ 34 ]}

เอ็ดเวิร์ด ซี. วอลเลอร์ ตกลงเช่าที่ดินในปี พ.ศ. 2428 เป็นเวลา 99 ปี โดยจ่ายปีละ 35,000 ดอลลาร์^{[ 32 ]}เขาจ้างบริษัทสถาปนิก แดเนียล เอช. เบิร์นแฮมและจอห์น เวลบอร์น รูท [ ^{14 ] และ}รูทได้จ้างศิลปินชาวยุโรปวิลเลียม เฮนรี เบิร์กมาสร้างพื้นกระเบื้องโมเสกสำหรับรูกเกอรี^{[ 25 ]}เจ้าของเดิมคือปีเตอร์ บรูคส์ นักลงทุนที่อยู่ในบอสตัน^{[ 35 ] [ 36 ]}ในช่วงหลายปีก่อนการก่อสร้างรูกเกอรี บรูคส์ได้พัฒนาอาคารหลายแห่งในลูปมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2422 อาคารหลายแห่งของบรูคส์สูงกว่าอาคารอื่นๆ ในบริเวณนั้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมีความสูงไม่เกินห้าชั้น^{[ 36 ]}ในตอนแรกบรูคส์คิดจะตั้งชื่ออาคารด้วยชื่อชนพื้นเมืองอเมริกันก่อนที่จะตัดสินใจใช้ชื่อ "รูกเกอรี" ^{[ 37 ]}

โครงสร้างนี้สร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2431 ^{[ 5 ] [ 4 ]}แฟรงค์ ลอยด์ ไรท์ผู้ช่วยสถาปนิกหนุ่มที่ทำงานร่วมกับแอดเลอร์และซัลลิแวนในขณะที่อาคารรูกเกอรีสร้างเสร็จ ต่อมาได้มีสำนักงานอยู่ในอาคารนี้^{[ 26 ] [ 38 ]}แดเนียล เบิร์นแฮม เป็นเพื่อนกับเอ็ดเวิร์ดซี. วอลเลอร์ ผู้อุปถัมภ์ของไร ท์ ซึ่งเป็นผู้จัดการอาคารรูกเกอรี^{[ 26 ]}เบิร์นแฮม แอนด์ รูท มีสำนักงานอยู่ที่รูกเกอรีชั่วระยะหนึ่งหลังจากสร้างเสร็จ^{[ 2 ]}เช่นเดียวกับบริษัทนอร์เทิร์น ทรัสต์^{[ 39 ]}ผู้เช่ารายใหญ่อีกรายคือธนาคารอิลลินอยส์ ทรัสต์ แอนด์ เซฟวิ่งส์ซึ่งครอบครองชั้นหนึ่ง ธนาคารและผู้สืบทอด รวมถึงธนาคารคอนติเนนตัล อิลลินอยส์ เนชั่นแนล แบงก์ แอนด์ ทรัสต์ คอม ปานี ครอบครองอาคารนี้เป็นเวลาหนึ่งศตวรรษ^{[ 23 ]}สถาปนิกHermann V. von Holst , บริษัทโฆษณาJ. Walter ThompsonและทนายความClarence Darrowก็ถูกระบุว่าเป็นผู้เช่าในช่วงแรกเช่นกัน^{[ 38 ]}เช่นเดียวกับสำนักงานกฎหมายของCarter Harrison IIIและลูกชายของเขาCarter Harrison IV ; นักธุรกิจSamuel Insull ; และนักอุตสาหกรรมJohn Warne Gates [ ^{21 ] สมุด}รายชื่อผู้เช่าในปี 1908 ระบุรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 6 แห่ง นอกเหนือจากบริษัทต่างๆ เช่น บริษัทตัวแทนท่องเที่ยว ผู้ผลิต เหล็กหล่อและบริษัทให้กู้ยืมปศุสัตว์^{[ 38 ]}

เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นผิวเหล็กดัดดั้งเดิม (ดังที่เห็นในภาพ) การปรับปรุงของไรท์ทำให้ล็อบบี้ดูสว่างขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ลานแสงของเดอะ รูกเกอรี ซึ่งได้รับการออกแบบใหม่โดยแฟรงค์ ลอยด์ ไรท์ ในปี 1905 ทำหน้าที่เป็นจุดเด่นของอาคาร

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2448 ถึง พ.ศ. 2450 แฟรงค์ ลอยด์ ไรท์ได้รับการว่าจ้างให้ปรับปรุงพื้นที่ภายใน^{[ 8 ] [ 26 ]}โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณล็อบบี้และชั้นลอย^{[ 40 ]}เพื่อให้สอดคล้องกับรสนิยมร่วมสมัย การออกแบบของไรท์ได้ปิดบังงานเหล็กดัดที่ประณีตของรูทด้วย พื้นผิวหินอ่อน คาร์ราราแกะ สลักสีขาว ไรท์ได้รับการยกย่องจากสาธารณชนเป็นอย่างมากในช่วงเวลานี้ และการเปลี่ยนแปลงของเขานำมาซึ่งสถานะที่สูงขึ้นให้กับอาคาร ทำให้รูกเกอรีเป็นหนึ่งในอาคารที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในชิคาโก^{[ 8 ]}การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ของไรท์บางส่วน ได้แก่ การนำงานเหล็กดัดที่เรียบง่ายกว่ามาใช้ และการเพิ่มกระถางต้นไม้และโคมไฟสไตล์ที่เป็นเอกลักษณ์ของเขา^{[ 2 ]}

การปรับปรุงครั้งที่สองเสร็จสมบูรณ์ในปี 1931 โดยวิลเลียม ดรัมมอนด์อดีต ผู้ช่วยของไรท์ ^{[ 26 ] [ 41 ]}การปรับปรุงครั้งนี้ทำให้องค์ประกอบภายในหลายอย่างทันสมัยขึ้น รวมถึงลิฟต์ใหม่ และนำสัมผัสแบบยุคสมัยมาสู่ตัวอาคาร เช่นรายละเอียดแบบอาร์ตเดโค^{[ 26 ]}การออกแบบของดรัมมอนด์รวมถึงการเพิ่มบันไดที่ยื่นออกมาเชื่อมต่อระหว่างชั้นล็อบบี้และระเบียง^{[ 41 ]}ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กระเบื้องหลังคาแก้วบางส่วนหลุดออก^{[ 35 ]}นอกจากนี้ หลังคาของลานแสงยังถูกคลุมด้วยกระดาษกันน้ำในช่วงทศวรรษ 1940 ^{[ 42 ]}ในช่วงทศวรรษ 1970 สถาปนิกที่ปรึกษาของอาคารได้เพิ่มต้นไม้เพื่อเพิ่มความมีชีวิตชีวาให้กับพื้นที่ภายใน^{[ 43 ]}

ในปี พ.ศ. 2524 คณะกรรมการวางแผนเมืองชิคาโกได้อนุมัติแผนการขายอาคารโดยการประมูล แม้ว่ากรมประปาและท่อระบายน้ำของชิคาโกจะเป็นเจ้าของที่ดิน^{[ 44 ]}แต่อาคารเองเป็นของทรัสต์ลับที่ให้ผลประโยชน์แก่มหาวิทยาลัยชิคาโก^{[ 14} ] ในขณะนั้น ผู้เช่ารายใหญ่ที่สุดของอาคารคือ Continental Illinois ซึ่งครอบครองพื้นที่ 25 เปอร์เซ็นต์^{[ 14 ]}รัฐบาลเมืองเริ่มเปิดรับการเสนอราคาสำหรับอาคารในปี พ.ศ. 2525 โดยกำหนดให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องอนุรักษ์ภายนอกและส่วนหนึ่งของภายใน เนื่องจากอาคารเป็นสถานที่สำคัญของเมืองและประเทศ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะสามารถเรียกร้องเครดิตภาษีเพื่อการอนุรักษ์ได้^[ 32 ] ^{เมืองได้เริ่ม}กระบวนการประมูลใหม่อีกครั้งหลังจากพิจารณาแล้วว่าไม่มีการเสนอราคาใดสูงพอ^{[ 45 ]}ในเดือนตุลาคมนั้น เมืองได้ขายอาคารดังกล่าวให้กับ Continental Illinois ในราคา 15.1 ล้านดอลลาร์ ซึ่งบริษัทวางแผนที่จะใช้เงินมากถึง 19 ล้านดอลลาร์ในการปรับปรุง^{[ 14 ]}และใช้เป็นพื้นที่สำนักงาน โดยให้เช่าพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน^{[ 46 ]} Continental Illinois เริ่มทำความสะอาดด้านหน้าอาคารในปี 1983 ^{[ 47 ]}กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการใช้น้ำมันเบนซินและน้ำร้อนเพื่อขจัดคราบสกปรก 5 ตัน (4.5 ตัน) ^{[ 48 ]}นอกจากนี้ ยังมีการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหน้าต่าง และสร้างช่องแสงเหนือชั้นที่ 11 ^{[ 23 ]}เมื่อการทำความสะอาดเสร็จสิ้นในปี 1984 การปรับปรุงโดยรวมมีกำหนดค่าใช้จ่าย 26.6 ล้านดอลลาร์^{[ 46 ] [ 48 ]}

ส่วนที่สองของการปรับปรุงถูกเลื่อนออกไปจนถึงเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2528 เมื่อสัญญาเช่าที่ดิน 99 ปีหมดอายุลง และ Continental Illinois เข้าครอบครองพื้นที่^{[ 23 ]} Continental Illinois ได้ขับไล่ผู้เช่ารายอื่นทั้งหมดออกไปเพื่อเตรียมการปรับปรุง^{[ 49 ] [ 30 ]}อย่างไรก็ตาม ต่อมาธนาคารได้ยุบแผนกธนาคารค้าปลีก^{[ 49 ]}และปล่อยให้อาคารว่างเปล่า^{[ 30 ]}เนื่องจากปัญหาทางการเงินของธนาคาร การปรับปรุงจึงหยุดชะงัก^{[ 24 ] [ 50 ]}และอาคาร Rookery ถูกนำออกขายในปี พ.ศ. 2530 ^{[ 51 ]}ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2532 Continental Illinois ขายอาคารในราคา 28 ล้านดอลลาร์ให้กับ Baldwin Development ^{[ 30 ]}ซึ่งเป็นบริษัทที่นำโดยนักค้าหุ้น Thomas Baldwin และ William Taki ^{[ 30 ] [ 35 ]} Baldwin เล่าในภายหลังว่าเขาเพิกเฉยต่อคำแนะนำของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่ไม่ให้ซื้อ Rookery ^{[ 24 ]}เจ้าของใหม่ประกาศแผนการบูรณะอาคาร โดยเปลี่ยนพื้นที่ 41,000 ตารางฟุต (3,800 ตารางเมตร⁾บนสองชั้นล่างให้เป็นห้างสรรพสินค้า ขณะที่ใช้พื้นที่ 267,000 ตารางฟุต (24,800 ตารางเมตร⁾บนสิบชั้นบนสุดเป็นพื้นที่สำนักงาน^{[ 40 ]}นอกจากนี้ บันไดวนและการตกแต่งภายนอกจะได้รับการบูรณะ และจะมีการติดตั้งระบบเครื่องกลใหม่^{[ 35 ]}

งานเริ่มขึ้นในเดือนเมษายน พ.ศ. 2532 ^{[ 52 ]}ซึ่งในขณะนั้นโครงการนี้ถูกวางแผนไว้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 21 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 30 ] [ 49 ]}สถานะอาคารที่เป็นแลนด์มาร์คทำให้ Baldwin มีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางสูงสุดถึง 20% ของค่าใช้จ่ายโครงการ^{[ 53 ]} Baldwin จ้าง Broadacre Development Company เพื่อดูแลการปรับปรุง^{[ 54 ] [ 35 ]} McClier Corp. ได้รับการว่าจ้างให้เป็นสถาปนิกผู้บูรณะ โดยมี Takayama & Associates และ Hasbrouck Peterson Associates เป็นที่ปรึกษา^{[ 30 ] [ 49 ]} Gunny Harboe จาก McClier เป็นสถาปนิกผู้บูรณะหลัก^{[ 24 ] [ 55 ]} Baldwin พยายามอย่างหนักเพื่อหาธนาคารอเมริกันที่จะให้เงินทุนสำหรับการปรับปรุง^{[ 24 ] [ 56 ]}โดยเจรจากับตัวแทนของธนาคารมากกว่า 100 แห่ง^{[ 24 ]}ในที่สุดบริษัท NMB Vastgoed Fonds ของเนเธอร์แลนด์ก็ตกลงที่จะให้เงินทุนสำหรับการปรับปรุงในปี 1990 ^{[ 57 ]}การปรับปรุงครั้งนี้ได้ฟื้นฟูการตกแต่งดั้งเดิมหลายอย่างและเปิดเพดานของลานแสงอีกครั้ง^{[ 8 ] [ 57 ]}มีการเพิ่มแบบจำลองของล็อบบี้กระเบื้องโมเสกแบบดั้งเดิมด้วยงบประมาณ 1 ล้านดอลลาร์^{[ 24 ]}และมีการเพิ่มลิฟต์ใหม่และชั้นที่ 12 ^{[ 29 ]}แม้ว่าโครงการนี้จะเกี่ยวข้องกับการบูรณะรูปลักษณ์ของอาคารในปี 1888 เป็นส่วนใหญ่ แต่องค์ประกอบของการปรับปรุงในช่วงปี 1900 ของไรท์และการปรับปรุงในช่วงปี 1930 ของดรัมมอนด์ก็ได้รับการอนุรักษ์ไว้ด้วย^{[ 13 ]}หลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์อย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคม 1992 ^{[ 13 ]}แม็คเคลียร์ได้รับรางวัลการอนุรักษ์จากสถาบันสถาปนิกแห่ง^{อเมริกา} [ ^{58 ] [ 59 ]}

เนื่องจากมีพื้นที่สำนักงานว่างเหลือเฟือในย่าน Chicago Loop ในตอนแรกจึงไม่แน่ใจว่าสำนักงานของ Rookery จะสามารถให้เช่าได้หรือไม่^{[ 50 ]}แต่เมื่อการปรับปรุงเสร็จสิ้น พื้นที่ 46 เปอร์เซ็นต์ได้ถูกเช่าไปแล้ว^{[ 13 ]}อย่างไรก็ตาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งได้รับข้อเสนอรวม 1.5 ล้านตารางฟุต (140,000 ตารางเมตร⁾ซึ่งมากกว่าพื้นที่ว่างในอาคารถึงห้าเท่า^{[ 60 ]}ในปี 1993 อาคารนี้มีผู้เช่า 80 เปอร์เซ็นต์ โดยมีผู้เข้าชม 20,000 คนต่อเดือน^{[ 61 ]}พื้นที่สำนักงานของอาคารนี้ถูกเช่าในราคาประมาณ 30 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต (320 ดอลลาร์/ตารางเมตร⁾ในช่วงกลางทศวรรษ 1990 ซึ่งสูงกว่าอาคารส่วนใหญ่ในพื้นที่^{[ 62 ]}ผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองอาคารมูลค่า 77 ล้านดอลลาร์ได้ยึดทรัพย์ตามสัญญาในปี 1998 ^{[ 63 ]}และธนาคาร INGได้เข้าครอบครองอาคารในปีเดียวกัน^{[ 64 ]}บริษัทในเครือแห่งหนึ่งของ ING คือ ING Clarion Partners ได้เข้ารับช่วงการบริหารจัดการ^{[ 64 ]}

แม้ว่าอาคารจะเคยเปิดให้เข้าชมเป็นระยะ แต่ Clarion ได้ปิดห้องโถงกลางไม่ให้บุคคลทั่วไปเข้าชมหลังจากการโจมตีเมื่อวันที่ 11 กันยายนโดยอ้างถึงข้อกังวลด้านความปลอดภัย^{[ 17 ]} UBS Brinsonซึ่งเป็นบริษัทในเครือของUBSครอบครองพื้นที่ประมาณ 140,000 ตารางฟุต (13,000 ตารางเมตร⁾ในอาคาร Rookery ในขณะนั้น^{[ 65 ]}หลังจากที่ UBS ย้ายออกไปในปี 2545 ชั้นทั้งหกของอาคารก็ว่างเปล่าเป็นเวลานานกว่าสองปี^{[ 66 ]} US Bankย้ายสำนักงานใหญ่ระดับภูมิภาคมาอยู่ที่นี่ในปี 2546 ^{[ 67 ] [ 68 ]}อาคารยังได้รับการบูรณะด้านหน้าอาคารในช่วงกลางทศวรรษ 2543 ซึ่งในระหว่างนั้นชิ้นส่วนของงานก่ออิฐได้หลุดออกจากด้านหน้าอาคาร^{[ 69 ]} ING ได้ประกาศขายอาคาร Rookery ในปี 2548 ^{[ 64 ]}ในขณะนั้นมีผู้เช่าอยู่ 80% ^{[ 31 ]} Broadway Real Estate Partners แห่งนิวยอร์กซื้ออาคาร Rookery ในราคา 56 ล้านดอลลาร์สหรัฐจาก ING Clarion Partners ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2549 ^{[ 70 ] [ 71 ]}โดยจ่ายเป็นเงินสด 29 ล้านดอลลาร์สหรัฐและกู้ยืมเงิน 27 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 72 ]}ในขณะนั้น อาคารมีอัตราการเข้าอยู่อาศัย 65% ^{[ 70 ]} BREP ได้เพิ่มอัตราการเข้าอยู่อาศัยเป็น 80% ภายในเดือนมกราคม พ.ศ. 2550 ^{[ 71 ]}และได้ประกาศขายอาคารในเดือนมีนาคมปีเดียวกัน^{[ 72 ]}

อาคาร Rookery ถูกขายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2550 ในราคา 73.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ^{[ 73 ] [ 74 ]}ให้กับ Rookery GP LLC ซึ่งเป็นกลุ่มลงทุนที่ควบคุมโดยครอบครัวชาวเยอรมัน^{[ 75 ]}ในขณะนั้น อาคารเกือบเต็มแล้ว^{[ 71 ] [ 74 ]}โดยมีผู้เช่า เช่นกระทรวงยุติธรรมแห่งสหรัฐอเมริกาคณะกรรมการแรงงานสัมพันธ์แห่งชาติ Brooks Brothers Interactive Brokersและ US Bank ^{[ 70 ]} เจ้าของใหม่ประกาศแผนการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางของอาคารครั้งใหญ่^{[ 29 ] [ 71 ]}ในปี พ.ศ. 2554 Office for Visual Interactionได้ออกแบบระบบไฟส่องสว่างสำหรับส่วนหน้าอาคาร โดยใช้เทคโนโลยี LED เพื่อส่องสว่างคุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมของอาคาร^{[ 76 ]}อาคาร Rookery ได้รับการรับรอง LEED Goldในปี พ.ศ. 2557 ^{[ 29 ] [ 77 ]}ในปีถัดมา ห้องน้ำได้รับการปรับปรุง และมีการเพิ่มห้องเก็บจักรยาน^{[ 29 ]}นอกจากนี้ ลิฟต์ยังได้รับการปรับปรุงด้วย ระบบ ส่งปลายทางในปี 2017 ^{[ 29 ] [ 77 ]}และเจ้าของได้อัปเกรดระบบปรับอากาศและเพิ่ม Wi-Fi สาธารณะ^{[ 29 ]}

มูลนิธิแฟรงก์ ลอยด์ ไรท์ ซึ่งมีสำนักงานอยู่ด้านนอกห้องโถงของอาคารตั้งแต่ปี 2010 ^{[ 78 ] [ 79 ]}ให้บริการทัวร์ชมภายในอาคารในวันธรรมดา^{[ 80 ]} Inside Chicago Walking Tours ให้บริการทัวร์เดินชมภายในอาคาร Rookery ทุกวัน รวมถึงอาคารประวัติศาสตร์อื่นๆ ในชิคาโก^{[ 81 ]} มูลนิธิสถาปัตยกรรมชิคาโกยังจัดทัวร์สองครั้งต่อเดือน^{[ 82 ]}ในช่วงปลายทศวรรษ 2010 อาคารนี้มีผู้เข้าชมเฉลี่ยวันละ 100 ถึง 200 คน และมักใช้สำหรับกิจกรรมพิเศษต่างๆ เช่น งานแต่งงาน^{[ 29 ]}

เมื่ออาคารสร้างเสร็จสมบูรณ์ ระบบไฟ ลิฟต์ วัสดุทนไฟ และคุณสมบัติทางสถาปัตยกรรมอื่นๆ ได้รับการยกย่อง^{[ 29 ]}ซูซาน เอเวอรี่ จากหนังสือพิมพ์ชิคาโกทริบูนกล่าวในปี 1965 ว่าพาดหัวข่าวจากปี 1888 ที่กล่าวถึงอาคารรุกเกอรีว่าเป็น "อาคารสำนักงานที่ยอดเยี่ยม" ยังคงมีความเกี่ยวข้อง และ "ในทุกๆ มุม อาคารเผยให้เห็นแง่มุมใหม่ๆ ที่น่าสนใจของตัวเอง" ^{[ 83 ]}ในปี 1977 พอล โกลด์เบอร์เกอร์จากหนังสือพิมพ์นิวยอร์กไทมส์เขียนว่าอาคารรุกเกอรีเป็น "หนึ่งในโครงสร้างก่ออิฐที่อบอุ่นที่สุดของชิคาโก" ส่วนหนึ่งเป็นเพราะลานและล็อบบี้ที่มีแสงสว่าง^{[ 21 ]}โกลด์เบอร์เกอร์อ้างถึงคู่มือสถาปัตยกรรมChicago's Famous Buildingsที่กล่าวว่า "มันตั้งตระหง่านอยู่ตรงนั้นราวกับคนที่มีจิตใจเข้มแข็งและร่าเริง" ^{[ 21 ]}

หลังจากการปรับปรุงในช่วงทศวรรษ 1990 หนังสือพิมพ์ The New York Timesเรียกอาคาร Rookery ว่า "หนึ่งในอาคารที่เก่าแก่ที่สุดของชิคาโกและเป็นแบบอย่างของสไตล์โรมาเนสก์" ^{[ 84 ]} Kamin ชื่นชมการปรับปรุงในช่วงทศวรรษ 1990 โดยกล่าวว่าเป็นการรักษารูปแบบดั้งเดิมและการปรับเปลี่ยนในภายหลังโดยไม่ "พยายามย้อนเวลากลับไปสู่ยุคใดยุคหนึ่งอย่างเคร่งครัด" ^{[ 42 ]}ในขณะที่ผู้สังเกตการณ์คนอื่นๆ ชื่นชมการจัดวางลานแสงและด้านหน้าอาคารหิน^{[ 3 ] [ 85 ]}ภัณฑารักษ์ของมูลนิธิสถาปัตยกรรมชิคาโกบอกกับUSA Todayในปี 1993 ว่าอาคารนี้ "เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดของสถาปัตยกรรมเชิงพาณิชย์ปลายศตวรรษที่ 19" ^{[ 86 ]}ผู้สังเกตการณ์คนหนึ่งเรียกมันว่า "แข็งแกร่งแต่โปร่งสบาย" ในปี 1999 ^{[ 87 ]}และนักวิจารณ์อีกคนหนึ่งของChicago Tribuneเรียกอาคาร Rookery ว่า "กล่องแห่งความสนุกสนานที่ฉูดฉาด" ในปีเดียวกัน^{[ 6 ]}ในการสำรวจความคิดเห็นของ ผู้อ่าน Chicago Tribune ในปี 1995 อาคาร Rookery ได้รับรางวัลอันดับหนึ่งในหมวด "ทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ที่ฉันชื่นชอบ" ^{[ 88 ]}นักเขียนจากGentlemen's Quarterlyกล่าวในปี 2006 ว่าอาคารนี้ "เป็นการย้อนเวลาที่ยอดเยี่ยมสู่ชิคาโกในช่วงปลายศตวรรษที่สิบเก้า" ^{[ 89 ]}

ลานแสงและล็อบบี้ยังได้รับการยกย่องจากนักวิจารณ์อีกด้วย “ไม่มีสิ่งใดที่โดดเด่น แปลกใหม่ หรือสร้างแรงบันดาลใจได้มากไปกว่าลานที่ปกคลุมด้วยกระจกในสถาปัตยกรรมสาธารณะสมัยใหม่” นักวิจารณ์ Henry Van Brunt เขียนไว้^{[ 8 ]}หนังสือพิมพ์ The New York Timesกล่าวถึงล็อบบี้ว่าเป็น “อัลฮัมบราในรูปแบบอเมริกันในฐานะอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์” ^{[ 28 ]}ในขณะที่ นักข่าว ของ Financial Timesกล่าวว่าล็อบบี้เป็นผลมาจาก “การรวมตัวของระบบทุนนิยมและสถาปัตยกรรมเพื่อสร้างคำแถลงการณ์ขององค์กรที่ยิ่งใหญ่” ^{[ 90 ]}หนังสือพิมพ์ The Times of Hammond, Indianaเขียนไว้ในปี 1987 ว่าโครงสร้างนี้เป็น “อาคารที่ไม่หรูหรา” ซึ่งคุณลักษณะทางสถาปัตยกรรมหลักคือลานภายใน^{[ 91 ]}ในขณะที่นักวิจารณ์สถาปัตยกรรมBlair Kaminยกย่อง “ความกลมกลืนทางสถาปัตยกรรมของงานเหล็กดัดฉลุ บันไดที่โค้งงอและคดเคี้ยว และเสาหินอ่อนปิดทองที่เพิ่มความเข้มข้นของแสงธรรมชาติ” ^{[ 17 ]}การออกแบบล็อบบี้ได้รับแรงบันดาลใจจากการออกแบบล็อบบี้อีกแห่งที่ออกแบบโดย Burnham ที่224 South Michigan Avenueในชิคาโกเช่นกัน^{[ 92 ]}

อาคารนี้เป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญอย่างเป็นทางการแห่งแรกที่ได้รับการกำหนดโดยคณะกรรมการสถานที่สำคัญทางสถาปัตยกรรมแห่งชิคาโก ซึ่งเป็นหน่วยงานก่อนหน้าคณะกรรมการสถานที่สำคัญแห่งชิคาโกใน ปัจจุบัน ^{[ 93 ]}คณะกรรมการชุดแรกได้อธิบายว่าอาคาร Rookery โดดเด่นด้วยโครงสร้างเหล็กและสำนักงานและร้านค้าที่อยู่รอบโถงกลาง^{[ 21 ]}หลังจากที่คณะกรรมการสถานที่สำคัญแห่งชิคาโกในปัจจุบันได้จัดให้มีการพิจารณาเกี่ยวกับการกำหนดให้อาคารนี้เป็นสถานที่สำคัญของชิคาโกในเดือนเมษายน พ.ศ. 2515 ^{[ 94 ]}สถานะสถานที่สำคัญก็ได้รับการอนุมัติในวันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2515 ^{[ 20 ]}นับเป็นอาคารสำนักงานแห่งแรกในย่าน Loop ที่ได้รับการกำหนดสถานะดังกล่าว^{[ 95 ]}และเป็นหนึ่งในอาคารที่เหลืออยู่ไม่กี่แห่งที่เคยเป็นส่วนหนึ่งของย่านการเงินเดิมของถนนลาซาล^{[ 44 ]}อาคารนี้ได้รับการขึ้นทะเบียนในทะเบียนสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติ (NRHP) เมื่อวันที่ 17 เมษายน พ.ศ. 2513 และได้รับการขึ้นทะเบียนอีกครั้งใน NRHP ในฐานะสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2518 ^{[ 96 ]}

อาคาร Rookery ได้รับการนำเสนอในสื่อหลายรูปแบบ โดยปรากฏในภาพยนตร์เรื่องHome Alone 2: Lost in New Yorkซึ่งภายนอกและชั้นล่างชั้นหนึ่งถูกใช้เป็นแบบจำลองของร้านขายของเล่น Duncan's Toy Chest ^{[ 97 ]} Frank Norrisใช้ Rookery ในนวนิยายเรื่องThe Pit ของเขา เป็นสถานที่ตั้งสำนักงานของนักเก็งกำไรทางการเงินในจินตนาการอย่าง Curtis Jadwin ^{[ 2 ]}และยังปรากฏอย่างโดดเด่นในภาพยนตร์ปี 1987 เรื่องThe Untouchablesในฐานะสำนักงานใหญ่ของตำรวจของEliot Ness [ ^{98 ] นอกจาก}นี้ ภายในอาคารยังปรากฏในฉากหนึ่งของภาพยนตร์ปี 2011 เรื่อง^Transformers : Dark of the Moonโดยใช้เป็นฉากสำนักงานในTribune Tower [ ^{99 ]}

• รายชื่อสถานที่สำคัญในชิคาโก
• รายชื่อผลงานของแฟรงค์ ลอยด์ ไรท์
• รายชื่อสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์แห่งชาติในรัฐอิลลินอยส์
• สถานที่ทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการขึ้นทะเบียนในทะเบียนมรดกแห่งชาติในใจกลางเมืองชิคาโก
• ตึกระฟ้าในยุคแรก  – อาคารพาณิชย์สูงที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1884 ถึง 1945
• ร้านค้าของลูกชายเจเอชซี ปีเตอร์เซน – แบบจำลองขนาดเล็กของอาคารที่ตั้งอยู่ในเมืองดาเวนพอร์ต รัฐไอโอวา

วิกิมีเดียคอมมอนส์มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับอาคารรูกเกอรี่ (Rookery Building )

• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ