บ้านหลังแรกหรือบ้านหลังเริ่มต้นคือบ้านหลังแรกที่บุคคลหรือครอบครัวสามารถซื้อได้ โดยมักใช้เงินออมและ การกู้ยืม เงินซื้อ บ้านร่วมกัน ใน วงการ อสังหาริมทรัพย์คำนี้มักหมายถึงบ้านขนาดเล็กที่มีหนึ่งหรือสองห้องนอน ซึ่งมักเป็นบ้านเก่า แต่บางครั้งก็เป็นโครงการบ้านใหม่ราคาประหยัด แนวคิดนี้มีต้นกำเนิดในสหรัฐอเมริกาในช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่สอง เมื่อการเป็นเจ้าของบ้าน หลังแรก เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวและถือเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกัน

แนวคิดดั้งเดิมของการสร้างบ้านหลังใหม่นอกเมืองได้เปลี่ยนแปลงไป เนื่องจากการสิ้นสุดของการพัฒนาที่ดินราคาถูก และความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของคนรุ่นต่อๆ มาในสหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 20 เป็นต้นมา เจ้าของบ้านใหม่จำนวนมากมองหาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่นคอนโดมิเนียมหรือบ้านเก่าที่มีอยู่แล้ว

ในสหรัฐอเมริกา เนื่องจากสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเฟื่องฟูและสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่และเมืองขนาดกลางที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว บ้านหลังแรกๆ หลายหลังจึงมีราคาแพงหรือหาซื้อได้เฉพาะใน ชานเมือง รอบนอกของมหานคร เท่านั้น ความฝันแบบอเมริกันที่จะมีบ้านเดี่ยวสร้างใหม่บนที่ดิน ที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์มาก่อน ยังคงเคลื่อนตัวออกไปไกลจากเขตเมืองเพื่อหาที่ดินที่มีราคาต่ำที่สุด อย่างไรก็ตาม เนื่องจากหลายพื้นที่ในประเทศประสบกับการขยายตัวของเมืองในหลายกลุ่ม รัฐต่างๆ เช่น แคลิฟอร์เนียจึงประสบกับภาวะเศรษฐกิจที่ดิน แบบกระจายตัว ซึ่งไม่มีที่ดินราคาถูกอยู่เลย สิ่งนี้ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายรายต้องพัฒนา ทาวน์โฮมราคาถูกจำนวนมากอย่างหนาแน่น หรือบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ในราคาขายสูง ซึ่งอย่างหลังมักถูกเลือก ทำให้บ้านหลังแรกๆ ยังคงเป็นที่นิยมในหมู่คนที่มีรายได้สูง เนื่องจากชานเมืองส่วนใหญ่ของมหานครใกล้จะเต็มพื้นที่ และอัตราส่วนระยะทางไปทำงานใกล้ถึงค่าสูงสุด ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อผู้พัฒนา ได้แก่ ราคาที่ดิน มูลค่าที่รับรู้ ความต้องการของตลาด กฎหมายการวางผังเมือง ต้นทุนการก่อสร้าง และการรักษาอัตรากำไร^{[ 2 ]}

สำหรับฝั่งผู้ซื้อ การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดทางการเงินและอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำเพียงครึ่งเปอร์เซ็นต์อาจส่งผลกระทบต่อกลุ่มรายได้จำนวนมาก ทำให้ไม่สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่กำหนดโดยตลาดในระยะยาวได้ รายได้ส่วนบุคคลของบุคคลและครอบครัวก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อและค่าครองชีพของตลาดเพื่อเอาชนะปัญหานี้^{[ 3 ]}แม้ว่าบ้านหลังแรกอาจถือว่าราคาไม่แพงตามรายได้ แต่ต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้านนั้นไม่ได้สะท้อนออกมาในการจัดหาเงินทุนจริงในอดีต^{[ 4 ]}

บ้านเดี่ยวหลังใหม่ที่สร้างในปี 2021 มีเพียง 8% เท่านั้นที่มีขนาด1,400 ตารางฟุต (130 ตารางเมตร⁾ หรือน้อยกว่า ในขณะที่ในช่วงทศวรรษ 1940 70% ของบ้านใหม่ที่สร้างมีขนาดต่ำกว่า1,400 ตารางฟุต (130 ^{ตาราง}เมตร)รัฐบาลท้องถิ่นควบคุมที่อยู่อาศัยระดับเริ่มต้นด้วยข้อกำหนดเกี่ยวกับขนาดพื้นที่ใช้สอย ข้อบัญญัติเกี่ยวกับการแบ่งเขตและใบอนุญาตคอนโดมิเนียม ขนาด 500 ถึง 1,000 ตารางฟุต (46 ถึง 93 ^{ตาราง}เมตร)ที่สามารถเป็นเจ้าของแทนการเช่า ซึ่งอาจเป็นห้องสตูดิโอห้องนอน 1 ห้อง หรือห้องนอน 2 ห้อง โดยมี ค่าธรรมเนียม HOAรายเดือนและภาษีทรัพย์สิน ที่สมเหตุสมผล จะมีราคาถูกกว่าการเช่าในระยะยาว และเป็นวิธีเริ่มต้นสร้างความมั่งคั่งตั้งแต่แรกเริ่ม ^{[ 5 ]}         

ในพื้นที่ที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคา ไม่แพง เช่นออสตินบอสตันลอสแอนเจลิสนิวยอร์กซิตี้ฟิลาเดลเฟียซานฟรานซิสโกหรือลอนดอนอาจเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะหาบ้านหลังแรกที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองได้^{[ 6 ]}เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านดังกล่าว หน่วยงานท้องถิ่น เช่น ในซานตาครูซ รัฐแคลิฟอร์เนียได้เปลี่ยนเขตพื้นที่เชิงพาณิชย์เดิมให้เป็นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ เพื่ออนุญาตให้นักพัฒนาสร้างบ้านหลังแรกได้^{[ 7 ]}วอลล์สตรีทเจอร์นัลติดตามราคาซื้อบ้านเฉลี่ยของบ้านหลังแรกเป็นส่วนหนึ่งของดัชนีอสังหาริมทรัพย์^{[ 8 ]} เมืองต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นชานเมืองหรือใจกลางเมือง โดยทั่วไปได้เปลี่ยนไปสู่แนวโน้มของชุมชนที่วางแผนไว้ล่วงหน้า ซึ่งมีการจัดสรรที่ดินผืนใหญ่ไว้สำหรับการก่อสร้างแบบครบวงจร เพื่อรักษาระดับต้นทุนให้ต่ำสำหรับนักพัฒนาและจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและระดับเริ่มต้นที่จำเป็น ส่วนประกอบเชิงพาณิชย์และค้าปลีกมักจะรวมอยู่ในชุมชนบ้านหลังแรกเหล่านี้เสมอ บ้านเดี่ยวที่เปลี่ยนเขตพื้นที่ใน เซเลม รัฐแมสซาชูเซตส์สามารถมีห้องนอนในชั้นใต้ดินได้แล้วภายใต้ การนำของ ชาร์ลี เบเกอร์ ผู้ว่าการรัฐแมสซาชูเซต ส์ได้ผ่านกฎหมายที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเดี่ยวสามารถเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัยเสริม (ADU) ในที่ดินของตนได้โดยชอบธรรม กฎหมายนี้ยังป้องกันไม่ให้เทศบาลท้องถิ่นกำหนดข้อกำหนดใบอนุญาตพิเศษหรือข้อกำหนดการอยู่อาศัยของเจ้าของ^{[ 9 ]}

บ้านเริ่มต้นในสหราชอาณาจักรคือบ้านที่ขายในราคาลด 20% ให้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีอายุต่ำกว่า 40 ปี^{[ 10 ]}บ้านเริ่มต้นเป็นนโยบายของรัฐบาลอนุรักษ์นิยม บ้านเริ่มต้นได้รับการแนะนำในร่างพระราชบัญญัติการเคหะและการวางแผนปี 2015-16สหพันธ์การเคหะแห่งชาติได้อธิบายบ้านเริ่มต้นว่าเป็น “โครงการระยะสั้นอีกโครงการหนึ่งที่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุได้” ^{[ 11 ]}

• เงินช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
• ย้ายเข้าบ้านที่ใหญ่ขึ้น
• ที่อยู่อาศัยแบบ Missing Middle
• คอนโดสตูดิโอ