การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือการเป็นเจ้าของบ้านเป็นรูปแบบหนึ่งของการครอบครองที่อยู่อาศัยซึ่งบุคคลที่เรียกว่า ผู้ เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านที่ตนอาศัยอยู่^{[ 1 ]}บ้านอาจเป็นบ้านเช่นบ้านเดี่ยวอพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยนอกจากการจัดหาที่อยู่อาศัยแล้ว การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยังทำหน้าที่เป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อีก ด้วย

บางบ้านถูกสร้างขึ้นโดยเจ้าของโดยมีเจตนาที่จะอยู่อาศัยเอง หลายบ้านได้รับมรดกมาและอีกจำนวนมากถูกซื้อเป็นบ้านใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อเป็นบ้านมือสองจากเจ้าของบ้าน เดิม หรือผู้ที่อยู่อาศัยเอง

บ้านมักเป็นการซื้อที่แพงที่สุดเพียงครั้งเดียวของบุคคลหรือครอบครัว และมักมีราคาสูงกว่ารายได้ครัวเรือนต่อปีหลายเท่า เนื่องจากราคาสูงมาก คนส่วนใหญ่จึงไม่มีเงินออม เพียงพอ ที่จะจ่ายเงินทั้งหมดในคราวเดียว ในประเทศที่พัฒนาแล้ว สถาบันการเงินสามารถให้ สินเชื่อจำนองได้ โดยคิดดอกเบี้ยหากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนดที่ตกลงกันไว้ อาจนำไปสู่ การยึดทรัพย์ (หรือที่เรียกว่าการยึดคืนในบางประเทศ)

หลายประเทศเสนอความช่วยเหลือแก่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปได้ มาตรการเหล่านี้รวมถึงเงินช่วยเหลือ สินเชื่อบ้านที่ได้รับการอุดหนุน และการค้ำประกันสินเชื่อบ้าน ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านอาจต้องมี คุณสมบัติ ตรงตามเกณฑ์รายได้ บางประการ เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล เช่น เป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือมีรายได้ต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด^{[ 2 ]}

มุมมองเกี่ยวกับประโยชน์และความเสี่ยงของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยนั้นไม่ได้เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป และขึ้นอยู่กับสถานการณ์และแรงจูงใจของแต่ละบุคคล

การเป็นเจ้าของบ้านทำให้ผู้พักอาศัยมีสิทธิ์ในการปรับปรุงอาคารและที่ดินได้ตามต้องการ (โดยอยู่ภายใต้ข้อจำกัดของรัฐบาลสมาคมเจ้าของบ้านและโฉนดที่ดิน) ปกป้องพวกเขาจากการถูกขับไล่และสร้างสิทธิ์ในการอยู่อาศัยซึ่งสามารถสืบทอดได้ ทรัพย์สินที่สืบทอดมาสามารถให้เช่า (เช่นการให้เช่าโดยตั้งใจหรือโดยไม่ได้ตั้งใจ ) หรือขายเป็นส่วนหนึ่งของมรดก ในบางเขตอำนาจศาล การ เป็น เจ้าของบ้าน ยังให้สิทธิ์ทางกฎหมายบางประการเกี่ยวกับที่ดินข้างเคียง ด้วย

บ้านและที่ดินที่บ้านตั้งอยู่มักมีราคาแพง และค่าใช้จ่ายรวมของค่าจำนอง รายเดือน ประกันภัย ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม และภาษีที่ดินบางครั้งอาจมากกว่าค่าเช่ารายเดือน อาคารอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมากเนื่องจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการขายทรัพย์สินอาจใช้เวลานาน ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด สิ่งนี้อาจทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีข้อจำกัดมากขึ้นหากเจ้าของบ้านตั้งใจจะย้ายออกในอนาคต เจ้าของบ้านบางรายมองว่าการซื้อบ้านเป็นการลงทุนและตั้งใจจะขายหรือให้เช่าทรัพย์สินหลังจากปรับปรุงหรือปล่อยให้บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น (ซึ่งเรียกว่าการพลิกบ้านหากทำอย่างรวดเร็ว) ในปี 2024 มูลค่าสุทธิเฉลี่ยของเจ้าของบ้านชาวอเมริกันอยู่ที่ประมาณ 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ และมูลค่าสุทธิเฉลี่ยของผู้เช่าชาวอเมริกันอยู่ที่ 10,400 ดอลลาร์สหรัฐ^{[ 3 ]}

การเช่าอาจเป็นประโยชน์มากกว่าการเป็นเจ้าของเมื่อผู้เช่าต้องการความยืดหยุ่นในการย้ายไปยังที่ที่มีโอกาสในการทำงาน^{[ 4 ]}เมื่อสถานการณ์การทำงานระยะยาวมีความแน่นอนแล้ว ผู้เช่าอาจประเมินต้นทุนของการเช่าและการเป็นเจ้าของบ้านอีกครั้ง

ตามธรรมเนียมแล้ว รัฐบาลในประเทศตะวันตก (โดยเฉพาะ ประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษ ) สนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้านเนื่องจากเป็นวิธีหนึ่งที่ผู้คนจะสะสมความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่นภายใต้การทำให้ที่อยู่อาศัย กลายเป็นสินค้า เชื่อกันว่าจะช่วยกระตุ้นการออม และเชื่อกันว่าจะส่งเสริมการมีส่วนร่วมของพลเมืองอย่างไรก็ตาม การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2551ในประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษส่วนใหญ่ ทำให้นักวิชาการและผู้กำหนดนโยบายตั้งคำถามถึงตรรกะนี้^{[ 5 ]}

การเป็นเจ้าของบ้านส่งผลต่อมุมมองของบุคคลที่มีต่อบทบาทของรัฐบาล ข้อมูลจาก ประเทศ OECDแสดงให้เห็นว่าเมื่อราคาบ้านสูงขึ้น บุคคลจะวิพากษ์วิจารณ์รัฐสวัสดิการ มากขึ้น ในทางกลับกัน เมื่อราคาบ้านลดลง เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนการแทรกแซงของรัฐบาลมากขึ้น ในสหรัฐอเมริกา พื้นที่ที่มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงจะมีอัตราการลงคะแนนเสียง สูงกว่า นอกจากนี้ยังมีความสัมพันธ์ที่อ่อนแอระหว่างการเป็นเจ้าของบ้านกับการสนับสนุนผู้สมัครจากพรรครีพับลิกัน ข้อมูลจากสหราชอาณาจักรสนับสนุนแนวคิดที่ว่าเจ้าของบ้านมองว่ามูลค่าของบ้านเป็นเหมือนกรมธรรม์ประกันภัยส่วนตัวที่ไม่เป็นทางการเพื่อป้องกันผลกระทบทางเศรษฐกิจ บ้านที่มีมูลค่าสูงเพียงพอจะปกป้องเจ้าของโดยไม่ต้องมีการแทรกแซงจากรัฐบาล^{[ 6 ]}

José Luis de Arreseรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะของพรรคฟาลา งิสต์ ในสเปนสมัยฟรังโกเรียกร้องอย่างชัดเจนให้ "สเปนเป็นของเจ้าของบ้าน" มากกว่า "ชนชั้นกรรมาชีพ" ^{[ 7 ]}

โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายภาษีที่ดิน (หรือภาษีอัตรา) เป็นระยะๆ ภาษีนี้เรียกเก็บโดยหน่วยงานปกครองของเขตอำนาจศาลที่ที่ดินตั้งอยู่ อาจจ่ายให้กับรัฐบาลกลาง รัฐในสหพันธรัฐ เขตปกครอง หรือเทศบาล หลายเขตอำนาจศาลอาจเรียกเก็บภาษีจากที่ดินแปลงเดียวกัน ในจังหวัดส่วนใหญ่ของแคนาดาผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายภาษีครั้งเดียวที่เรียกว่าภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ภาษีโอนที่ดิน) ซึ่งคำนวณจากราคาบ้าน

อัตราการเป็นเจ้าของบ้านคืออัตราส่วนของหน่วยที่เจ้าของอาศัยอยู่ต่อหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่ที่กำหนด^{[ 8 ]}

ประเทศ	% ของหน่วยที่อยู่อาศัยที่เจ้าของอาศัยอยู่ในเขตเมือง[ 10 ]	ประชากรในเมืองร้อยละของประชากรทั้งหมด[ 10 ]	อัตราการเป็นเจ้าของบ้าน[ 11 ]
			%	ปี
แอลเบเนีย	—	—	95.3	2023
อาร์เจนตินา	67%	92%	68.9	2017
อาร์เมเนีย	96%	64%	—	—
ออสเตรเลีย	68%	89%	66.3	2020
ออสเตรีย	—	—	54.3	2023
อาเซอร์ไบจาน	71%	52%	—	—
เบลเยียม	—	—	71.9	2023
บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา	—	—	91.2	2007
บราซิล	74%	87%	70.8	2022 [ 12 ]
บรูไน	—	—	65.0	2019
บัลแกเรีย	87%	73%	86.1	2023
แคนาดา	68%	81%	66.5	2021
ชิลี	69%	89%	—	—
จีน	89%	45%	96.0	2022
โคลอมเบีย	50%	75%	—	—
คอสตาริกา	75%	94%	—	—
โครเอเชีย	—	—	91.2	2023
คิวบา	—	—	90.0	2014
ไซปรัส	—	—	68.8	2023
สาธารณรัฐเช็ก	47%	74%	76.0	2023
เดนมาร์ก	54%	87%	60.0	2023
ติมอร์ตะวันออก	—	—	49.9	2007
อียิปต์	37%	43%	76.0	2019
เอสโตเนีย	—	—	80.7	2023
สหภาพยุโรป	—	—	69.2	2023
ฟินแลนด์	—	—	69.2	2023
ฝรั่งเศส	47%	78%	63.1	2023
เยอรมนี	43%	74%	47.6	2023
กรีซ	—	—	69.6	2023
เฮติ	60%	48%	—	—
ฮ่องกง	53%	100%	50.4	2023 [ 13 ]
ฮังการี	93%	68%	90.5	2023
ไอซ์แลนด์	—	—	75.0	2021 [ 14 ]
อินเดีย	87%	30%	86.6	2011
อินโดนีเซีย	67%	54%	84.0	2019
อิหร่าน	—	—	60.5	2017
ไอร์แลนด์	—	—	69.4	2023
อิสราเอล	—	—	64.6	2019
อิตาลี	80%	68%	75.9	2024
ญี่ปุ่น	—	—	55.0	2021
คาซัคสถาน	96%	—	98.0	2024
เคนยา	—	22%	75.0	2019
ลาว	—	—	95.9	2015
ลัตเวีย	—	—	82.8	2023
ลิทัวเนีย	—	—	88.8	2023
ลักเซมเบิร์ก	—	—	67.6	2023
มาลาวี	—	19%	—	—
มาเลเซีย	—	72%	76.9	2019
มอลตา	—	—	74.7	2023
เม็กซิโก	71%	78%	80.0	2009
มองโกเลีย	—	58%	—	—
มอนเตเนโกร	—	—	91.0	2023
โมร็อกโก	62%	57%	—	—
พม่า	—	—	85.5	2014
นามิเบีย	69%	35%	—	—
เนปาล	—	—	86.0	2021 [ 15 ]
เนเธอร์แลนด์	59%	83%	70.2	2023
นิวซีแลนด์	67%	87%	64.5	2018
ไนจีเรีย	10%	50%	25.0	2019
มาซิโดเนียเหนือ	—	—	85.8	2023
นอร์เวย์	77%	78%	79.2	2023
โอมาน	—	—	83.0	2014
ปากีสถาน	—	38%	82.0	2023 [ 16 ]
ปานามา	66%	75%	—	—
เปรู	—	72%	—	—
ฟิลิปปินส์	80%	66%	—	—
โปแลนด์	78%	61%	87.3	2023
โปรตุเกส	—	—	76.0	2023
โรมาเนีย	97%	54%	95.6	2023
รัสเซีย	81%	73%	92.6	2023
รวันดา	—	19%	—	—
ซาอุดีอาระเบีย	—	—	62.1	2019
เซเนกัล	—	43%	—	—
เซอร์เบีย	—	—	91.6	2023
สิงคโปร์	87%	100%	87.9	2020
สโลวาเกีย	—	—	93.6	2023
สโลวีเนีย	—	—	75.2	2023
แอฟริกาใต้	62%	62%	69.7	2021
เกาหลีใต้	56%	82%	57.3	2021
สเปน	85%	77%	75.3	2023
ศรีลังกา	82%	15%	—	—
สวีเดน	41%	85%	64.9	2023
สวิตเซอร์แลนด์	40%	74%	42.3	2023
ไต้หวัน	—	—	83.9	2010
แทนซาเนีย	—	26%	—	—
ประเทศไทย	75%	34%	74.0	2021 [ 17 ]
ตรินิแดดและโตเบโก	—	—	76.0	2013
ตูนิเซีย	78%	67%	—	—
ไก่งวง	81%	70%	56.7	2023
ยูกันดา	—	13%	—	—
ยูเครน	—	68%	—	—
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์	—	—	28.0	2017
สหราชอาณาจักร	50%	90%	65.2	2023
สหรัฐอเมริกา	65%	82%	65.7	2024 [ 18 ]
อุรุกวัย	59%	93%	—	—
เวเนซุเอลา	83%	94%	—	—
เวียดนาม	—	28%	90.0	2020
ซิมบับเว	—	38%	—	—

• การเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย
• การเป็นเจ้าของบ้านในเยอรมนี
• การเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา
• ค่าเช่าที่คำนวณได้
• หนี้สินติดลบ
• กรรมสิทธิ์
• คุณสมบัติ

• ควัก, แนนซี เอช. โลกของเจ้าของบ้าน: อำนาจของอเมริกาและการเมืองเรื่องความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย (สำนักพิมพ์มหาวิทยาลัยชิคาโก, 2015). 328 หน้า

• อัตราการเป็นเจ้าของบ้านในแต่ละรัฐของสหรัฐอเมริกา – การรวบรวมข้อมูลทางเศรษฐกิจจากธนาคารกลางสหรัฐ