การบุกรุกที่ดิน

การบุกรุกที่ดินหรือที่เรียกว่าการบุกรุกอสังหาริมทรัพย์หรือบางครั้ง เรียกว่า การบุกรุก เฉยๆ เป็นความผิดทางแพ่งหรืออาชญากรรม ตาม กฎหมายทั่วไป ที่เกิดขึ้นเมื่อบุคคลหรือสิ่งที่บุคคลนั้นกระทำการโดยเจตนา (หรือในออสเตรเลียโดยประมาท ) เข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่มีเหตุ อันควร การบุกรุกที่ดินสามารถฟ้องร้องได้โดยตรงดังนั้น ฝ่ายที่ที่ดินของตนถูกบุกรุกสามารถฟ้องร้องได้แม้ว่าจะไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นจริงก็ตาม ในบางเขตอำนาจศาล กฎนี้อาจใช้กับการเข้าไปในที่ดินสาธารณะที่มีการจำกัดการเข้าถึงด้วย ศาลอาจสั่งให้ชำระค่าเสียหายหรือออกคำสั่งห้ามเพื่อแก้ไขความผิดทางแพ่งนั้น

ตามกฎหมาย การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการบุกรุกโดยมิชอบคือการฟ้องร้องบุคคลที่ถูกขับไล่ออกจากทรัพย์สินที่ไม่ใช่ของตน การฟ้องร้องนี้มีจุดประสงค์เพื่อเรียกค่าเสียหายที่ผู้บุกรุกก่อให้เกิดกับทรัพย์สิน และเรียกค่าเสียหายจากผลกำไรใดๆ ที่เขาหรือเธออาจได้รับขณะครอบครองทรัพย์สินนั้น

การบุกรุก จะฟ้องร้องได้นั้นผู้กระทำผิดต้องไปที่สถานที่เฉพาะแห่งนั้นโดยสมัครใจ แต่ไม่จำเป็นต้องรู้ว่าตนได้เข้าไปในที่ดินของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง หาก A บังคับให้ B เข้าไปในที่ดินของ C โดยไม่เต็มใจ C จะไม่มีสิทธิ์ฟ้องร้อง B ในข้อหาบุกรุกได้ เพราะการกระทำของ B นั้นไม่สมัครใจ แต่ C อาจฟ้องร้อง A แทนได้ ยิ่งไปกว่านั้น แม้ว่า B จะเข้าไปในที่ดินของ C โดยสมัครใจ หาก B ถูก A หลอกลวงเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือขอบเขตของที่ดินของ C แล้ว A อาจต้องรับผิดร่วมกับ B ในข้อหาบุกรุกของ B ด้วย

ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ หากบุคคลใดเข้าไปในที่ดินส่วนบุคคลโดยไม่ได้ตั้งใจ จะไม่ถือเป็นการบุกรุก เนื่องจากบุคคลนั้นไม่ได้ตั้งใจที่จะละเมิด อย่างไรก็ตาม ในออสเตรเลียความประมาทเลินเล่ออาจใช้แทนข้อกำหนดเรื่องเจตนาได้

หากการบุกรุกเป็นการกระทำที่สามารถฟ้องร้องได้ และไม่มีการดำเนินการใดๆ ภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหรือที่กำหนดไว้ เจ้าของที่ดินอาจสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายไปตลอดกาล และอาจสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินบางประการในกรณีของการครอบครองปรปักษ์และสิทธิในการใช้ประโยชน์โดยการครอบครองปรปักษ์ด้วย

การบุกรุกอาจเกิดขึ้นได้กับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินของบุคคลหนึ่งบนที่ดินของอีกบุคคลหนึ่ง ตัวอย่างเช่น หาก A อนุญาตให้ B ผ่านไปมาได้อย่างอิสระบนที่ดินของ A แล้ว A จะบุกรุกสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินของ B โดยการสร้างประตูที่มีกุญแจล็อคหรือกีดขวางทางเข้าออกที่ถูกต้องของ B ด้วยวิธีอื่นใด

ในบางเขตอำนาจศาล การบุกรุกโดยมีอาวุธปืนไว้ในครอบครอง ซึ่งอาจรวมถึงปืนลมกำลังต่ำที่ไม่มีกระสุน ถือเป็นอาชญากรรมที่ร้ายแรงกว่าในข้อหาบุกรุกโดยมีอาวุธ^{[ 1 ]}

สุภาษิตที่ว่า "cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad infernos" (ผู้ใดเป็นเจ้าของที่ดิน ผู้นั้นก็เป็นเจ้าของที่ดินนั้นไปจนถึงสวรรค์และนรก) กล่าวกันว่าใช้ได้จริง แต่ก็มีข้อจำกัดในทางปฏิบัติ ตัวอย่างเช่น การบุกรุกทางอากาศจำกัดอยู่เฉพาะน่านฟ้าที่อาจถูกใช้งาน (ดังนั้นเครื่องบินจึงไม่สามารถถูกฟ้องร้องได้) ศาลมีความผ่อนปรนมากขึ้นในการสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อป้องกันการบุกรุกใต้ดิน ศาลอุทธรณ์แห่งรัฐเคนตักกี้ในคดีEdwards v Sims (1929) 24 SW 2d 619 ดูเหมือนจะยืนยันสุภาษิตนี้โดยไม่มีเงื่อนไข ในขณะที่ศาลฎีกาแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ในออสเตรเลียดูเหมือนจะลังเลที่จะทำเช่นนั้นในคดีDi Napoli v New Beach Apartments (2004) Aust Torts Reports 81-728 ดังนั้นจึงเกิดความไม่สมดุลระหว่างการรุกล้ำทางอากาศและใต้ดิน ซึ่งอาจแก้ไขได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าพื้นดินมักถูกใช้ประโยชน์อยู่เสมอ (เพื่อรองรับอาคารและโครงสร้างอื่นๆ) ในขณะที่น่านฟ้าจะหมดประโยชน์ในทางปฏิบัติเมื่ออยู่เหนือระดับความสูงของตึกระฟ้า

อาจมีกฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้บุกรุกต้องรับผิดชอบ มากขึ้น เช่นความรับผิดโดยไม่คำนึง ถึงความผิด สำหรับการบุกรุกตัดไม้ (การตัดต้นไม้เกินขอบเขตที่อนุญาต) ซึ่งถือเป็นการบุกรุกทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการบุกรุกที่ดิน

ในบางกรณี การบุกรุกยังไม่ถึงขั้นปรากฏตัวโดยตรง เช่น การวางสิ่งของโดยเจตนา หรือการปล่อยให้สัตว์เลี้ยงในฟาร์มเดินเตร่ในที่ดินของผู้อื่น นอกจากนี้ หากการใช้ที่ดินใกล้เคียงรูปแบบใหม่รบกวนการใช้ สิทธิ อย่างสงบสุขของเจ้าของที่ดินอาจมีการฟ้องร้องในข้อหาก่อความรำคาญได้เช่น กลิ่นหรือเสียงไม่พึงประสงค์จาก A ลอยข้ามที่ดินของ B

การบุกรุกตั้งแต่เริ่มต้น (Trespass ab initio) เกิดขึ้นเมื่อบุคคลได้รับอนุญาตให้เข้าถึงที่ดิน แต่กลับใช้สิทธิ์นั้นในทางที่ผิด การเข้าสู่ที่ดินนั้นถือเป็นการบุกรุกตั้งแต่แรกเริ่ม หลักการนี้ใช้ได้เฉพาะกับการเข้าถึงที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเท่านั้น ไม่ใช่การเข้าถึงที่ได้รับอนุญาตจากบุคคล (ตามที่ได้กำหนดไว้ในคดีช่างไม้หกคน )

การบุกรุกในกฎหมายของสาธารณรัฐไอร์แลนด์นั้นคล้ายคลึงกับการบุกรุกในกฎหมายของอังกฤษพระราชบัญญัติความยุติธรรมทางอาญา (ความสงบเรียบร้อยของประชาชน) ปี 1994 กำหนดให้การบุกรุกอาคารหรือบริเวณโดยรอบอาคารโดยไม่มีเหตุอันควร ในลักษณะที่ก่อให้เกิดหรือมีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดความหวาดกลัวแก่บุคคลอื่น เป็นความผิด^{[ 2 ]}พระราชบัญญัติกฎหมายอาญา (การป้องกันและที่อยู่อาศัย) ปี 2011 อนุญาตให้ใช้กำลังตามสมควรกับบุคคลที่เข้าไปในที่อยู่อาศัย "ในฐานะผู้บุกรุกเพื่อจุดประสงค์ในการกระทำความผิดทางอาญา" ^{[ 3 ]}

ในกฎหมายนิวซีแลนด์พระราชบัญญัติการบุกรุก พ.ศ. 2523 กำหนดว่าผู้ครอบครองทรัพย์สินหรือสถานที่ หรือตัวแทนของพวกเขา สามารถส่ง "คำเตือนให้ออกไป" หรือ "คำเตือนให้อยู่ห่างจาก" สถานที่นั้นแก่บุคคลใดบุคคลหนึ่งได้ หากผู้รับยังคงบุกรุกต่อไป พวกเขาจะมีความผิดทางอาญา แทนที่จะต้องรับผิดเพียงแค่ละเมิด^{[ 4 ] [ 5 ]}หาก X ส่งหนังสือแจ้งเตือนการบุกรุกดังกล่าวไปยัง Y ในภาษาอังกฤษแบบนิวซีแลนด์อาจกล่าวได้ว่า "X บุกรุก Y" ^{[ 5 ]}

ในกฎหมายอังกฤษ การบุกรุกที่ดินหมายถึง "การรบกวนที่ดินโดยไม่ชอบธรรมซึ่งอยู่ในความครอบครองโดยตรงและโดยเฉพาะของผู้อื่น" ที่ดินถูกนิยามว่าเป็นพื้นผิว ดินใต้พื้นดิน อากาศ และสิ่งใดๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน ไม่จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าเกิดความเสียหายเพื่อยื่นฟ้องร้อง และสามารถดำเนินการฟ้องร้องได้ทันทีแม้ว่าการบุกรุกที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นการกระทำโดยเจตนา แต่ก็อาจกระทำโดยประมาทได้เช่นกัน การบุกรุกโดยอุบัติเหตุก็ก่อให้เกิดความรับผิดเช่นกัน โดยมีข้อยกเว้นสำหรับการเข้าไปในที่ดินที่อยู่ติดกับถนนโดยไม่ตั้งใจ (เช่น ในอุบัติเหตุทางรถยนต์) แม้ว่าก่อนหน้านี้จะเป็นเพียงการละเมิดทางแพ่ง แต่พระราชบัญญัติความยุติธรรมทางอาญาและระเบียบสาธารณะ พ.ศ. 2537ได้สร้างสถานการณ์บางอย่างที่การบุกรุกที่ดินอาจเป็นอาชญากรรมได้เช่นกัน^{[ 6 ]}

การบุกรุกเป็นความผิดตามกฎหมายสกอตแลนด์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายดังกล่าวได้รับการแก้ไขภายใต้พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดิน (สกอตแลนด์) ปี 2003ซึ่งได้กำหนดสิทธิในการเข้าถึงที่ดินและแหล่งน้ำภายในประเทศส่วนใหญ่ให้แก่ประชาชนทั่วไป การปฏิรูปเหล่านี้ไม่มีผลบังคับใช้ (ดังนั้นการบุกรุกยังคงเป็นความผิด) กับกรณีต่อไปนี้:

• บ้านและสวน รวมถึงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่ดินที่เกี่ยวข้อง
• พื้นที่เพาะปลูกพืช;
• ที่ดินติดกับโรงเรียนและใช้ประโยชน์โดยโรงเรียน
• สนามกีฬาหรือสนามเล่นกีฬาเมื่อมีการใช้งาน และการใช้สิทธิ์ในการเข้าถึงจะขัดขวางการใช้งานดังกล่าว
• ที่ดินที่ได้รับการพัฒนาและใช้เพื่อกิจกรรมนันทนาการ และการใช้สิทธิในการเข้าถึงจะขัดขวางการใช้งานดังกล่าว
• สนามกอล์ฟ (อย่างไรก็ตาม สามารถเดินผ่านสนามกอล์ฟได้ ตราบใดที่ไม่รบกวนการเล่นกอล์ฟ)
• สถานที่ต่างๆ เช่น สนามบิน ทางรถไฟ สถานีโทรคมนาคม ฐานทัพและสิ่งปลูกสร้างทางทหาร เหมืองหิน และสถานที่ก่อสร้าง; และ
• สถานที่ท่องเที่ยวหรือสถานที่อื่นๆ ที่เก็บค่าเข้าชม

ในรัฐส่วนใหญ่ การบุกรุกที่ดินโดยผิดกฎหมายจะถูกกำหนดไว้ในกฎหมายและถือเป็นความผิดลหุโทษ [ ^{7 ] ใน}บางรัฐ อาจเป็นความผิดอาญาในบางกรณี (เช่น การบุกรุกสถานที่วิจัยหรือทรัพย์สินของโรงเรียน) ^{[ 7 ]}กฎหมายการบุกรุกโดยผิดกฎหมายของรัฐบาลกลางส่วนใหญ่ห้ามการเข้าหรืออยู่ในอาคารหรือพื้นที่ของรัฐบาลกลางที่จำกัดโดยเจตนาโดยปราศจากอำนาจตามกฎหมาย^{[ 8 ]}

เมื่อกล่าวถึงการละเมิดที่ดิน แม้ว่าองค์ประกอบที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ภายใต้Restatement (Second) of Tortsการละเมิดที่ดินจะเกิดขึ้นเมื่อบุคคลนั้นจงใจกระทำการใดๆ โดยไม่คำนึงถึงว่าบุคคลนั้นจะก่อให้เกิดอันตรายต่อผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของผู้อื่นหรือไม่: ^{[ 9 ]}

1. เข้าไปในที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของผู้อื่น หรือทำให้สิ่งใดสิ่งหนึ่งหรือบุคคลที่สามกระทำเช่นนั้น
2. เศษซากที่ตกค้างอยู่บนผืนดิน หรือ
3. ไม่นำสิ่งของที่ตนมีหน้าที่ต้องนำออกจากที่ดินนั้นออกไป

การบุกรุกอาจเกิดขึ้นบนผิวดินหรือใต้ผิวดิน หรือแม้แต่เหนือพื้นดิน แต่การบินของอากาศยานในน่านฟ้าที่สามารถเดินเรือได้อย่างถูกกฎหมาย ซึ่งไม่ได้รบกวนการใช้และการเพลิดเพลินในที่ดินของผู้ครอบครองอย่างไม่สมเหตุสมผลนั้น ไม่ถือเป็นการบุกรุก^{[ 10 ]}การบุกรุกยังเกิดขึ้นเมื่อบุคคลได้รับอนุญาตในตอนแรกให้วางทรัพย์สินส่วนตัวบนที่ดินของผู้อื่น แต่ต่อมาไม่นำทรัพย์สินนั้นออกไปเมื่อการอนุญาตนั้นถูกเพิกถอน^{[ 11 ]}บุคคลที่เข้าไปในที่ดินโดยเจตนาจะไม่ได้รับการยกเว้นความรับผิดฐานบุกรุก แม้ว่าบุคคลนั้นจะเข้าใจผิดว่าตนมีสิทธิ์เข้าไปในทรัพย์สินของผู้อื่นหรือว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของตนก็ตาม^{[ 12 ]}

มาตรการเยียวยาสำหรับความผิดทางละเมิด ได้แก่ค่าเสียหายชดเชยค่าเสียหายเชิงลงโทษและคำสั่งห้ามการบุกรุกอย่างต่อเนื่อง

วิกิมีเดียคอมมอนส์มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับป้ายห้ามบุกรุก

• การบุกรุก
• การรุกราน
• การบุกรุก
• สิทธิ์ในการใช้ทาง
• การครอบครองโดยปรปักษ์
• การก่อความเดือดร้อนรำคาญแก่สาธารณะ
• อิสระที่จะท่องเที่ยวไปได้ทุกที่