การกักตุนที่ดินคือการรวบรวมที่ดินหลายแปลงไว้เพื่อขายหรือพัฒนา ใน อนาคต

ในขณะที่ในหลายประเทศ คำว่า "การกักตุนที่ดิน" อาจหมายถึงโครงการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ส่วนตัวต่างๆแต่ในสหรัฐอเมริกา คำนี้หมายถึงการจัดตั้ง หน่วยงาน กึ่งภาครัฐระดับเทศมณฑลหรือเทศบาลที่มีหน้าที่จัดการบัญชีรายชื่อที่ดินส่วนเกิน

ในบางกรณี การปฏิบัติเช่นนี้เป็นการหลอกลวง โดยมีการขายที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด และมีการกล่าวเกินจริงถึงผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ธนาคารที่ดินเป็นหน่วยงานกึ่งภาครัฐที่สร้างขึ้นโดยเขตหรือเทศบาลเพื่อจัดการและนำทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ถูกทิ้งร้าง หรือถูกยึดคืนมาใช้ ใหม่อย่างมีประสิทธิภาพ โดยมักจะได้รับอำนาจให้สามารถบรรลุเป้าหมายเหล่านี้ได้ในแบบที่หน่วยงานภาครัฐที่มีอยู่ไม่สามารถทำได้ แม้ว่า "รูปแบบ" ธนาคารที่ดินจะได้รับการสนับสนุนอย่างกว้างขวางและมีการนำไปใช้ในหลายเมือง แต่ก็มีการนำไปใช้ที่แตกต่างกันออกไปเพื่อให้ตรงกับความต้องการของเทศบาล รัฐ และบริบททางกฎหมายในท้องถิ่นที่จัดตั้งขึ้นมากที่สุด^{[ 1 ]}

การจัดตั้งธนาคารที่ดินมีต้นกำเนิดในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 โดยเป็นวิธีการทำให้ที่ดินราคาถูกพร้อมใช้งานสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยและรับประกันการพัฒนาอย่างเป็นระเบียบ^{[ 2 ]} ช่วงเวลาของการลดลงของอุตสาหกรรมในสหรัฐอเมริกาควบคู่ไปกับการขยายตัวของชานเมืองในช่วงกลางศตวรรษที่ 20 ทำให้เมืองต่างๆ ของอเมริกามีที่ดินว่างเปล่าและเสื่อมโทรมจำนวนมาก ทั้งที่ดินอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และที่ดินเพื่อการพาณิชย์ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1970 เทศบาลต่างๆ เริ่มมองหาวิธีการจัดการกับการเสื่อมถอยหรือกระตุ้นการฟื้นฟูในย่านเมืองที่เคยเจริญรุ่งเรือง ธนาคารที่ดินแห่งแรกถูกสร้างขึ้นในเซนต์หลุยส์ในปี 1971 ^{[ 1 ]} ในขณะที่เทศบาลอื่นๆ ยังคงนำมาใช้ทีละน้อย แต่ก็ไม่ใช่จนกระทั่งกลางทศวรรษ 2000 ที่ธนาคารที่ดินถูกมองว่าเป็นแบบจำลองที่ได้รับการทดสอบ เชื่อถือได้ และเป็นที่ยอมรับ และมีการนำไปใช้อย่างแพร่หลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากความสำเร็จของธนาคารที่ดินของเทศมณฑลเจเนซี ในปี พ.ศ. 2552 กระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองได้ออกรายงานที่สนับสนุนธนาคารที่ดินเป็นแบบจำลองแนวปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเทศบาลที่รับมือกับวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี พ.ศ. 2551และวิกฤตการณ์การยึดทรัพย์ที่ ตามมา ^{[ 3 ]}

การกักตุนที่ดินพัฒนาขึ้นในช่วงปลายศตวรรษที่ 17 ในหมู่เกาะอังกฤษ และก่อนหน้านี้เป็นของกลุ่มผู้มีที่ดินหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นนิโคลัส บาร์บอนบริษัทก่อสร้างเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงหลายแห่งประสบความสำเร็จในการกักตุนที่ดินสำหรับโครงการก่อสร้างในอนาคต บริษัทเหล่านี้ยังซื้อที่ดินและแบ่งออกเป็นแปลงเล็กๆ ได้อย่างง่ายดาย จากนั้นจึงเสนอขายแปลงเหล่านี้ให้กับนักลงทุนรายบุคคล การปฏิบัติที่ค่อนข้างใหม่ในสหราชอาณาจักรนี้ไม่อยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงิน (Financial Conduct Authority ) หลายคนระมัดระวังเกี่ยวกับการลงทุนรูปแบบนี้ เนื่องจากบริษัทกักตุนที่ดินแบบแบ่งแปลงหลายแห่งล้มเหลวหรือปิดตัวลง ปัจจุบันยังไม่มีการตรวจสอบความสำเร็จใดๆ สำหรับการกักตุนที่ดินแบบแบ่งแปลงในสหราชอาณาจักร แม้ว่าสหราชอาณาจักรจะประสบกับภาวะบูมด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ระหว่างปี 2002 ถึง 2007 ก็ตาม^{[ 4 ]}

โครงการธนาคารที่ดินที่เป็นโครงการลงทุนแบบรวมกลุ่มถือเป็น "กิจกรรมที่ได้รับการควบคุม" ^{[ 5 ]}ตามวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัติบริการทางการเงินและตลาด พ.ศ. 2543 และตามมาตรา 19(1) จะต้องดำเนินการในสหราชอาณาจักรโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการยกเว้นเท่านั้น มาตรา 26 กำหนดว่าข้อตกลงที่ทำโดยบุคคลที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้จะไม่สามารถบังคับใช้ได้ และเงินที่จ่ายให้กับบุคคลนั้นอาจถูกเรียกคืนพร้อมกับค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้น หลังจากการบังคับใช้กฎระเบียบนี้ของ FCA เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทหลายแห่งที่ขายที่ดินในสหราชอาณาจักรได้ย้ายออกไปนอกสหภาพยุโรปและเสนอขายที่ดินให้กับผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักรซึ่งไม่ได้รับการคุ้มครองโดยกฎระเบียบของ FCA เท่านั้น

นับตั้งแต่มีการเปลี่ยนแปลงในพระราชบัญญัติการจดทะเบียนที่ดินบริษัทจำนวนมากได้ก่อตั้งขึ้นเพื่อเสนอขายที่ดินในสหราชอาณาจักรเพื่อการลงทุน โดยทั่วไปแล้วที่ดินเหล่านี้มักเป็น พื้นที่ สีเขียว เขต อนุรักษ์ธรรมชาติที่ราบน้ำท่วมถึงพื้นที่เกษตรกรรม หรือที่ดินคุ้มครองที่ไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนา ยังไม่มีบันทึกการขออนุญาตก่อสร้าง ที่ประสบความสำเร็จ สำหรับที่ดินที่ขายภายใต้โครงการลงทุนแบบรวมกลุ่มดังกล่าว

นักลงทุนในโครงการลงทุนที่ดินในสหราชอาณาจักรประสบกับการสูญเสียจำนวนมาก บริษัทอังกฤษจำนวนมากที่เสนอขายที่ดินในสหราชอาณาจักรล้มเหลวหรือถูกปิดโดยหน่วยงานกำกับดูแลบริการทางการเงิน (FSA) หรือหน่วยงานอื่น ๆ^{[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]} บางบริษัทได้ย้ายไปต่างประเทศหลังจากการตรวจสอบของ FSA บางบริษัทเสนอขายที่ดินในสหราชอาณาจักรจากสถานที่ต่าง ๆ เช่น ดูไบหรือสิงคโปร์ ซึ่งหน่วยงานท้องถิ่นไม่ได้ควบคุมกิจกรรมดังกล่าว หรือไม่ตระหนักถึงความเสี่ยงสูงของการลงทุน ในเดือนมิถุนายน 2553 ธนาคารกลางสิงคโปร์ (MAS) ได้ออกคำเตือน^{[ 9 ]}เกี่ยวกับโครงการซื้อขายที่ดิน โดยเตือนว่าอาจเป็นการหลอกลวง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทที่เสนอขายที่ดินจากสหราชอาณาจักรและแคนาดา

ตัวแทนบริษัทอาจติดต่อบุคคลทางโทรศัพท์ ที่บูธชั่วคราวในศูนย์การค้า หรือในงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ และเสนอการลงทุนที่ดินเชิงกลยุทธ์ในสหราชอาณาจักร บ่อยครั้งที่จะมีการอ้างสถิติของรัฐบาลหรืออุตสาหกรรมของสหราชอาณาจักร ความใกล้เคียงของที่ดินกับพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้ว หรือประวัติราคาบ้านในสหราชอาณาจักรในช่วงที่ผ่านมา เพื่อแสดงให้เห็นว่าทำไมที่ดินแปลงนี้จึงเป็นการลงทุนที่ดี การสื่อสารด้วยวาจามักจะระบุว่าที่ดินได้รับการอนุมัติก่อสร้างอย่างรวดเร็วและมีศักยภาพสูงในฐานะที่ดินสำหรับก่อสร้างเมื่อกำหนดราคาที่ดิน โดยทั่วไปจะอ้างอิงถึงราคาที่ดินก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติในช่วงที่ตลาดอยู่ในจุดสูงสุด บ่อยครั้งที่บริษัทจัดหาที่ดินจะนำเสนอแผนรายละเอียดที่แสดงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินนั้น แผนเหล่านี้มักถูกเรียกว่า "ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า" "แนวคิด" หรือ "การพัฒนาเบื้องต้น" พนักงานขายจะเน้นที่มูลค่าในอนาคตของที่ดินเมื่อเทียบกับราคาขายในปัจจุบัน

ไม่มีการกล่าวถึงคุณค่าของพื้นที่สีเขียวหรือที่ดินเกษตรกรรม หรือปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาในระยะยาว หรือการขายที่ดินแปลงเล็กๆ ร่วมกัน ราคาขายมักจะสูงกว่ามูลค่าปัจจุบันของที่ดินถึง 10-100 เท่า แผนผังที่แสดงไม่มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายการวางผังเมืองของสหราชอาณาจักร และไม่สามารถถือเป็นตัวบ่งชี้ความคืบหน้าในกระบวนการวางแผนได้ ไม่มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการขออนุญาตวางผังเมือง แม้ว่าผู้ขายจะมองโลกในแง่ดีอย่างมากก็ตาม ผู้ขายมักจะไม่กล่าวถึงว่าที่ดินนั้นได้รับการคุ้มครอง หรือเป็นพื้นที่สีเขียว และไม่สามารถพัฒนาได้ภายใต้กฎระเบียบการวางผังเมืองในปัจจุบัน โดยทั่วไปแล้วไม่มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตวางผังเมืองภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

นักลงทุนอาจต้องจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับที่ดินผืนเล็กๆ ที่มีมูลค่าต่ำและมีความเสี่ยงสูงที่จะยังคงไม่ได้พัฒนา เมื่อประชาชนทั่วไปรับรู้ถึงความไม่คุ้มค่าของโครงการลงทุนที่ดินนั้น มูลค่าที่แท้จริงของที่ดินแต่ละแปลงก็จะลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะตามมาด้วยบริษัทที่ดินนั้นเลิกกิจการทั้งหมด หรือย้ายไปอยู่ในเขตอำนาจทางกฎหมายอื่น

สำหรับลูกค้าที่แสดงความเต็มใจที่จะซื้อโครงการดังกล่าว อาจมีการพยายามขายผลิตภัณฑ์การลงทุนในที่ดินเพิ่มเติมในสถานที่อื่น หรือโครงการลงทุนผลตอบแทนสูง อื่นๆ ลูกค้าอาจถูกเพิ่มเข้าไปในรายชื่อผู้ที่ถูกหลอกซึ่งจะถูกขายต่อให้กับบริษัทอื่นๆ ที่เสนอโครงการที่คล้ายกัน เมื่อบริษัทลงทุนที่ดินล้มเหลว นักลงทุนอาจได้รับการเสนอบริการกู้คืนการลงทุนหรือบริการวางแผนโดยคิดค่าธรรมเนียม บริการดังกล่าวโดยทั่วไปมักเป็นการหลอกลวงหรือล้มเหลว และนำไปสู่การสูญเสียเงินเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุน

สารคดีYou and Yoursซึ่งออกอากาศครั้งแรกทาง BBC Radio 4 ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2549 ^{[ 10 ]}วิพากษ์วิจารณ์บริการที่บริษัทซื้อขายที่ดินหลายแห่งในสหราชอาณาจักรนำเสนอ โดยชี้ว่าพวกเขากำลังหลอกลวงลูกค้า การหลอกลวงซื้อขายที่ดินนั้นอาศัยโอกาสที่ต่ำมากที่แปลงที่ดินใดๆ จะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง และอัตรากำไรที่สูงมากจากแปลงที่ดิน โดยผู้ขายใช้กลยุทธ์การตลาดที่ทำให้เข้าใจผิดเพื่อโน้มน้าวให้ผู้ซื้อเชื่อว่าพวกเขากำลังลงทุนอย่างคุ้มค่า

กลยุทธ์สำคัญที่ใช้ในการขายที่ดินในสหราชอาณาจักรคือการบอกเป็นนัยว่า เนื่องจากลูกค้าเป็นเจ้าของที่ดิน พวกเขาจึงไม่มีทางขาดทุน บริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินมักจะอ้างถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากของมูลค่าที่ดินในแต่ละปี และกรอบเวลาที่มองโลกในแง่ดีเกินไปสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างที่ประสบความสำเร็จ แต่สิ่งเหล่านี้ไม่เคยเป็นข้อผูกมัดตามสัญญา โดยทั่วไปแล้ว บริษัทเหล่านี้จะขายที่ดินในราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันของที่ดินเปล่าถึง 15 ถึง 100 เท่า ผู้ซื้ออาจจ่ายเงิน 15,000 ปอนด์สำหรับที่ดินที่มีมูลค่าตลาดปัจจุบันเพียง 500 ปอนด์ บนพื้นฐานนี้ การลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่ที่ดิน และการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของมูลค่าที่ดินในแต่ละปีนั้นไม่มีความหมาย การลงทุนที่แท้จริงอยู่ที่บริการที่เสนอเพื่อส่งมอบที่ดินก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติซึ่งมีมูลค่าในอนาคต หากบริการนั้นไม่เคยเกิดขึ้นหรือไม่ประสบความสำเร็จ ทรัพย์สินที่ดินที่เหลืออยู่มักจะไม่มีค่า หากบริษัทที่ขายล้มเหลวหรือหายไป เจ้าของที่ดินไม่สามารถขายที่ดินได้ในเชิงเศรษฐกิจ เนื่องจากความพยายามในการบริหารจัดการและค่าใช้จ่ายในการขายมักจะเกินมูลค่าของที่ดิน

บริษัทที่ดำเนินธุรกิจ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินจำนวนมากมุ่งเป้าไปที่เหยื่อที่อยู่นอกสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะในแคนาดาสิงคโปร์ไทยบรูไนและมาเลเซีย ผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศเหล่านี้อาจไม่คุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักร และกฎระเบียบการวางผังเมืองในท้องถิ่น เช่นการแบ่ง เขตพื้นที่สีเขียว

ในปี 2551 บริษัท UKLI ซึ่งเป็นบริษัทซื้อขายที่ดินถูกสั่งให้เข้าสู่กระบวนการล้มละลาย แม้ว่าจะได้รับเงิน 69 ล้านปอนด์จากผู้คน 4,500 คนเพื่อซื้อที่ดินก็ตาม บริษัท Land International ถูกปิดตัวลงในปี 2551 หลังจากที่นักลงทุนสูญเสียเงินไป 10 ล้านปอนด์^{[ 11 ]}และที่ดินของ Land International เหล่านั้นก็ถูกนำมาเสนอขายในเอเชียในภายหลัง^{[ 12 ]}ในปี 2553 บริษัท Land International (Far East) ล้มเหลว ทำให้นักลงทุนสูญเสียเงิน 6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (2.5 ล้านปอนด์) ^{[ 13 ]}ส.ส. เดวิด ฮีธร้องขอให้มีการอภิปรายในสภาผู้แทนราษฎรหลังจากมีการเสนอขายที่ดิน 209 แปลงในหมู่บ้านดีนโดยกล่าวว่า "แม้ว่าการซื้อขายที่ดินอาจจะไม่ผิดกฎหมาย แต่มันก็เป็นการหลอกลวงอย่างไม่ต้องสงสัย" ^{[ 14 ]}

สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งสหราชอาณาจักรได้ออกข่าวประชาสัมพันธ์^{[ 15 ]}เมื่อวันที่ 15 มกราคม พ.ศ. 2552 โดยแจ้งให้ผู้บริโภคทราบว่าสำนักงานทะเบียนที่ดินได้เผยแพร่คู่มือเตือนเกี่ยวกับโครงการลงทุนซื้อที่ดิน ไมค์ เวสต์คอตต์ รัดด์ หัวหน้าฝ่ายบริการกฎหมายองค์กรของสำนักงานทะเบียนที่ดินกล่าวว่า ประชาชนกำลังถูก "หลอกลวงเกี่ยวกับโอกาสในการได้รับใบอนุญาตการวางแผน" โดยมีการอ้างถึงธนาคารและผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงอย่างไม่ถูกต้องว่าเป็นหุ้นส่วนในโครงการ และในบางกรณีมีการนำเอกสารปลอมของสำนักงานทะเบียนที่ดินมาแสดงเพื่อบ่งชี้ว่ามีการอนุมัติการวางแผนแล้ว ทั้งที่ไม่มีอยู่จริง

ผลจากการโต้แย้งและการรายงานข่าวของสื่อจำนวนมากเกี่ยวกับการกักตุนที่ดิน ทำให้กรรมการและเจ้าหน้าที่ของบริษัทที่เกี่ยวข้องหลายรายถูกดำเนินคดีและศาลตัดสินจำคุก^{[ 16 ]}

ในปี 2011 รัฐนิวยอร์กได้ผ่านกฎหมายธนาคารที่ดินซึ่งอนุญาตให้จัดตั้งองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรในแต่ละเขตเพื่อรับกรรมสิทธิ์ในบ้านร้างที่ว่างเปล่าเพื่อให้สามารถปรับปรุง ขาย หรือรื้อถอนได้อย่างเป็นระเบียบ หลายเขตในภาคเหนือของรัฐ รวมถึงเขต Erie , เขต Onondaga , เขต Schenectadyและเขต Albanyมีบ้านร้างเนื่องจากผู้คนย้ายไปชานเมือง ทรัพย์สินบางแห่งถูกทิ้งร้างเนื่องจากภาษีค้างชำระ และเมืองได้เข้าครอบครองกรรมสิทธิ์^{[ 17 ]}

ข้อตกลง การลงนามอัตโนมัติเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้อัยการสูงสุดEric Schneidermanมีเงินทุนสำหรับธนาคารที่ดินใน Schenectady และ Albany ^{[ 18 ]}

รัฐมิชิแกนยังมีโครงการธนาคารที่ดินอีกด้วย^{[ 19 ]}โอไฮโอผ่านกฎหมายธนาคารที่ดินในปี 2552

การซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนไม่ใช่เรื่องใหม่ในอเมริกา เศรษฐีที่สร้างฐานะด้วยตนเองหลายคนเริ่มต้นด้วยการซื้อที่ดินผืนใหญ่ในแคลิฟอร์เนียซึ่งยังไม่มีโอกาสในการพัฒนา บุคคลอย่างบ็อบ โฮปและโดนัลด์ ทรัมป์ได้รับผลตอบแทนมหาศาลจากการซื้อที่ดินผืนใหญ่และถือครองไว้จนกว่าตลาดจะเรียกร้องผลตอบแทนที่คุ้มค่าเมื่อขาย อย่างไรก็ตาม ก็มีการฉ้อโกงด้านที่ดินมากมายในสหรัฐอเมริกา เช่น ที่ดินลุ่มน้ำขนาดใหญ่ในฟลอริดาที่ถูกขายโดยอ้างว่าเหมาะสมสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การฉ้อโกงที่ดินในฟลอริดามีประวัติยาวนานย้อนกลับไปถึงยุคตื่นที่ดินในฟลอริดาช่วงทศวรรษ 1920 หลายมณฑลในฟลอริดายังคงมีร่องรอยของการฉ้อโกงที่ดินเหล่านี้อยู่ในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มณฑลโพลค์รัฐฟลอริดาได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการฉ้อโกงการเก็งกำไรที่ดิน มณฑลโพลค์ ซึ่งเป็นพื้นที่ระหว่างเมืองแทมปาในมณฑลฮิลส์โบโรห์ รัฐฟลอริดา และเมือง ออร์ แลนโดในมณฑลออเรนจ์ รัฐฟลอริดา เป็นแหล่งที่คึกคักสำหรับการพัฒนาที่ดินเพื่อการเก็งกำไร ทางเหนือของมณฑลโพลค์อยู่ในพื้นที่ลุ่มน้ำกรีนสแวมป์ ตอนล่าง รัฐฟลอริดาได้ประกาศให้กรีนสแวมป์เป็น "พื้นที่ที่มีความสำคัญอย่างยิ่งของรัฐ" ในช่วงทศวรรษ 1970 ถึงปลายทศวรรษ 1980 กรีนสแวมป์ถูกขายโดยอ้างว่าเหมาะสมสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาดิสนีย์เวิลด์และแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับนั้นเป็นเครื่องมือในการขายเพื่อชักจูงให้ผู้คนซื้อที่ดินขนาดหนึ่งเอเคอร์ในราคาสูงเพื่อการเก็งกำไร ราคาเหล่านี้มีตั้งแต่ 2,000 ดอลลาร์ไปจนถึง 15,000 ดอลลาร์ต่อเอเคอร์ การฉ้อโกงเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินในฟลอริดายังคงเกิดขึ้นในปัจจุบัน และส่วนใหญ่ดำเนินการอยู่นอกสหรัฐอเมริกา ลูกค้าต่างชาติที่ไม่ระมัดระวังถูกหลอกให้ซื้อที่ดินในฟลอริดาจากนอกพรมแดนสหรัฐฯ ผ่านสัญญาซื้อขายแบบผ่อนชำระ

ในเดือนธันวาคม ปี 2551 ระหว่างวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่คณะกรรมการตรวจสอบการลงทุนจากต่างประเทศ (FIRB)ได้ผ่อนปรนกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย ภายใต้กฎหมายเดิม ผู้พำนักชั่วคราวได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักได้ในราคาไม่เกิน 300,000 ดอลลาร์เท่านั้น แต่ภายใต้กฎหมายใหม่ที่บังคับใช้ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ปี 2552 ข้อจำกัดด้านมูลค่านี้ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2553 ผู้ว่าการ ธนาคารกลางออสเตรเลียประกาศว่ากำลังติดตามผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงกฎต่อตลาดที่อยู่อาศัย^{[ 20 ]}

เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2553 วุฒิสมาชิกนิค เชอร์รี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ประกาศการเข้มงวดกฎหมายการลงทุนจากต่างประเทศ อันเป็นผลมาจากกระแสต่อต้านจากประชาชนต่อการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเมื่อปีก่อน แม้ว่าผู้พำนักชั่วคราวยังคงมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าใดก็ได้ แต่จะต้องขายที่อยู่อาศัยของตนเมื่อออกจากประเทศ และต้องรายงานการซื้อทั้งหมดต่อคณะกรรมการตรวจสอบการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งเป็นการปิดช่องโหว่การซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม บริษัทต่างชาติยังคงได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่พักสำหรับพนักงานท้องถิ่น

เป็นไปได้ที่บุคคลต่างชาติจะสร้างบริษัทจดทะเบียนเพื่อจุดประสงค์เดียวคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียและหลีกเลี่ยงการแก้ไขช่องโหว่^{[ 21 ]}

ณ วันที่ 20 เมษายน 2553 COAG ได้ตกลงให้คณะทำงานด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยและการปฏิรูปความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยขยายขอบเขตงานตรวจสอบที่ดินเพื่อตรวจสอบ 'ที่ดินส่วนตัวที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์' ของที่ดินแปลงใหญ่ภายในกลางปี ​​2553 ^{[ 22 ]}

ในขณะที่การกักตุนที่ดินส่วนใหญ่มีพื้นฐานมาจากแนวโน้มการขยายตัวของพื้นที่เมืองโดยเบียดเบียนพื้นที่ชนบท แต่ในหลายพื้นที่ทั่วโลกกลับมีการขยายตัวโดยเบียดเบียนที่ดินที่ยังไม่เคยถูกใช้ประโยชน์มาก่อน การกักตุนที่ดินเพื่อการเกษตรเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินที่ยังไม่เคยถูกใช้ประโยชน์มาก่อน ซึ่งได้รับการระบุว่าเหมาะสมสำหรับการเกษตรเนื่องจากสภาพภูมิอากาศ ภูมิประเทศ และคุณสมบัติของดิน โดยที่ผู้ซื้อไม่มีเจตนาที่จะทำการเกษตรเองหรือให้เช่าต่อ

เมื่อนักลงทุนที่ซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรซื้อที่ดินเหล่านั้น ที่ดินเหล่านั้นมักอยู่ค่อนข้างห่างไกลจากโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ ซึ่งทำให้ราคาที่ดินต่ำ นักลงทุนคาดการณ์ว่า ด้วยศักยภาพในการผลิตตามธรรมชาติของพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐานทางการเกษตร (ถนนที่เพียงพอ ผู้รับเหมาเฉพาะทาง โรงเก็บเมล็ดพืช) จะพัฒนาขึ้น ส่งผลให้มีพื้นที่เพาะปลูกมากขึ้นและมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นหลายเท่า

การธนาคารที่ดินเกษตรกรรมพบได้ในพื้นที่ที่มีที่ดินอุดมสมบูรณ์และยังไม่เคยถูกใช้ประโยชน์จำนวนมาก ซึ่งมีมูลค่าต่ำ และกฎหมายอนุญาตให้นักลงทุนในประเทศและต่างประเทศถือครองที่ดินจำนวนมาก (กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์) ประเทศทั่วไปสำหรับการลงทุนดังกล่าวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่อาร์เจนตินา บราซิลอุรุกวัยและปารากวัย [ ^{23 ] ซึ่ง}ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตามไปด้วย^{[ 24 ]}

แม้ว่าการรับรู้ว่าที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ของโลกเป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัดและมีค่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ได้รับความสนใจจากสาธารณชนและสื่ออีกครั้งในช่วงวิกฤตอาหารโลกเมื่อ มีการบัญญัติ วลีต่างๆ เช่น จุดสูงสุดของข้าวสาลีหรือจุดสูงสุดของดิน^{[ 25 ]}

• เศรษฐกิจที่ดิน
• เจ้าของบ้าน
• การรีไซเคิลที่ดิน
• การปฏิรูปที่ดิน
• การขออนุญาตก่อสร้าง

• แถลงการณ์สาธารณะของสภาเซเว่นโอ๊คส์ สหราชอาณาจักร เกี่ยวกับการกักตุนที่ดิน
• สำนักงานทะเบียนที่ดินแห่งสหราชอาณาจักรเผยแพร่คำเตือนเกี่ยวกับโครงการ "ลงทุน" ที่ดินเพื่อการธนาคารที่ดิน
• เว็บไซต์คุ้มครองผู้บริโภคของรัฐบาลสหราชอาณาจักร – การหลอกลวงเกี่ยวกับการกักตุนที่ดิน
• หน่วยงานกำกับดูแลบริการทางการเงินของสหราชอาณาจักร – รายงานการธนาคารที่ดินเก็บถาวรเมื่อวันที่ 8 เมษายน 2559 ที่Wayback Machine
• บริการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมลเบิร์น
• การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์