ทรัพย์สินร่วม

ในกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ร่วมหรือการถือครอง ร่วมกัน หมายถึง รูปแบบต่างๆ ที่ทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลมากกว่าหนึ่งคนในเวลาเดียวกัน หากบุคคลมากกว่าหนึ่งคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน พวกเขามักจะถูกเรียกว่าเจ้าของร่วม ศัพท์ทางกฎหมายสำหรับเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์คือ ผู้เช่าร่วม หรือ ผู้เช่าร่วม โดยคำหลังหมายถึงสิทธิในการรับมรดกเมื่อผู้อื่นเสียชีวิต เขตอำนาจศาล กฎหมายทั่วไป ส่วนใหญ่ ยอมรับการถือครองร่วมกันและการถือครองร่วมกันแบบกรรมสิทธิ์ร่วม

หลายเขตอำนาจศาลยอมรับการถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบคู่สมรส ซึ่งก็คือการถือครองทรัพย์สินร่วมกันระหว่างคู่สมรสนั่นเอง หลายเขตอำนาจศาลเรียกการถือครองทรัพย์สินร่วมกันนี้ว่า การถือครองทรัพย์สินร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต แต่จริงๆ แล้วก็คือแบบเดียวกัน เพราะการถือครองทรัพย์สินร่วมกันทุกแบบย่อมมีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตอยู่แล้ว ในทางตรงกันข้าม การถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบไม่แบ่งส่วน (tenancy in common) ไม่มีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต

รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมไม่มีผลกระทบต่อสิทธิ์ของเจ้าของร่วมในการขายส่วนแบ่งในทรัพย์สินให้แก่ผู้อื่นในระหว่างช่วงชีวิตของตน แต่จะมีผลกระทบต่ออำนาจในการยกทรัพย์สินให้แก่ผู้รับมรดกเมื่อเสียชีวิตในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมแบบกรรมสิทธิ์ร่วม อย่างไรก็ตาม เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้ได้โดยการยุติการเป็นเจ้าของร่วม ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ตามที่เจ้าของร่วมโอนส่วนแบ่งในทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้อื่น

กฎหมายอาจแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ และคำอธิบายทั่วไปต่อไปนี้อาจไม่สามารถนำไปใช้ได้ทั้งหมดในทุกเขตอำนาจศาล

ภายใต้กฎหมายทั่วไป ผู้ร่วมเป็นเจ้าของจะมีสิทธิหลายประการโดยปริยาย:

1. เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์เข้าถึงทรัพย์สินได้อย่างไม่จำกัด เมื่อเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งกีดกันเจ้าของร่วมอีกคนหนึ่งไม่ให้ใช้ทรัพย์สินร่วมกันอย่างไม่ถูกต้อง เจ้าของร่วมที่ถูกกีดกันสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้เพื่อเป็นการเยียวยา ศาลอาจสั่งให้เจ้าของร่วมที่ได้รับความเสียหายได้รับค่าเช่าที่เป็นธรรมสำหรับทรัพย์สินในช่วงเวลาที่พวกเขาถูกกีดกัน
2. เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิที่จะได้รับการตรวจสอบบัญชีผลกำไรที่ได้จากทรัพย์สินนั้น หากทรัพย์สินนั้นก่อให้เกิดรายได้ใดๆ (เช่น ค่าเช่า การทำเกษตรกรรม ฯลฯ) เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งตามสัดส่วนของรายได้นั้น
3. เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์ร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของร่วมอาจถูกบังคับให้ร่วมจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีที่ดิน การบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่จำเป็น หรือค่าจำนองสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ร่วมเป็นเจ้าของไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สิน หากผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายใดรายหนึ่งเพิ่มสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน ผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายนั้นไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายอื่นร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเพิ่มสิ่งปลูกสร้างนั้น แม้ว่าผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายอื่นจะได้รับผลกำไรจากทรัพย์สินมากขึ้นเนื่องจากสิ่งนั้นก็ตาม อย่างไรก็ตาม ในการแบ่งแยกทรัพย์สิน ผู้ร่วมเป็นเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเรียกคืนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงทรัพย์สินของตน หาก "การปรับปรุง" นั้นส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ในทางกลับกัน หาก "การปรับปรุง" ของผู้ร่วมเป็นเจ้าของทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง ผู้ร่วมเป็นเจ้าของนั้นจะต้องรับผิดชอบต่อการลดลงนั้น ในคดีของออสเตรเลีย^{[ 1 ]}ศาลสูง กล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยผู้ร่วมเป็นเจ้าของราย ใดรายหนึ่งจะต้องนำมาพิจารณาในการแบ่งแยกทรัพย์สินหรือการจัดสรรขั้นสุดท้าย (เช่น การขาย)

ผู้ร่วมเป็นเจ้าของแต่ละคนสามารถนำส่วนแบ่งของตนเองในทรัพย์สินไปจำนองได้โดยอิสระ โดยใช้การจัดหาเงินทุนแบบเศษส่วนในส่วนแบ่งนั้น (แม้ว่าวิธีนี้อาจเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นกรรมสิทธิ์แบบแบ่งส่วนตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง) ผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่นไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องช่วยชำระหนี้จำนองที่ครอบคลุมเฉพาะส่วนแบ่งของผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่น และเจ้าหนี้จำนองสามารถยึดทรัพย์ได้ เฉพาะ ส่วนแบ่งของผู้จำนองนั้นเท่านั้น สินเชื่อธนาคารที่ค้ำประกันด้วยการจำนองส่วนแบ่งแต่ละส่วนของทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วที่สุดในอุตสาหกรรมการให้สินเชื่อจำนอง

กรรมสิทธิ์ร่วม (TIC) เป็นรูปแบบหนึ่งของกรรมสิทธิ์ร่วมที่เจ้าของแต่ละรายซึ่งเรียกว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม ถือว่าตามกฎหมายเป็นเจ้าของส่วนแบ่งที่แยกจากกันและแตกต่างกันของทรัพย์สินเดียวกัน โดยปกติแล้ว ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนจะมีส่วนแบ่งเท่ากัน แต่ผลประโยชน์ของพวกเขาอาจแตกต่างกันในขนาด^{[ 2 ]}

เจ้าของ TIC ถือครองส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ไม่ได้แบ่งแยก แทนที่จะเป็นหน่วยหรืออพาร์ตเมนต์เฉพาะ และโฉนดของพวกเขาจะแสดงเฉพาะส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของเท่านั้น สิทธิ์ของเจ้าของ TIC ในการใช้ที่อยู่อาศัยเฉพาะนั้นมาจากสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามโดยเจ้าของร่วมทั้งหมด (มักเรียกว่า "ข้อตกลงการถือครองร่วมกัน") ไม่ใช่จากโฉนด แผนที่ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่บันทึกไว้ในทะเบียนของเขต^{[ 3 ]}รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้พบได้บ่อยที่สุดในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ได้แต่งงานกันหรือได้ร่วมลงทุนในการซื้อทรัพย์สินในจำนวนที่แตกต่างกัน ทรัพย์สินของหุ้นส่วนทางการค้าร่วมอาจถือครองในรูปแบบการถือครองร่วมกัน^{[ 2 ]}

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมไม่มีสิทธิ์ในการสืบทอดมรดก หมายความว่า หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนนั้นจะเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดกและตกทอดไปยังผู้รับมรดกหรือทายาทของผู้เป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะโดยพินัยกรรมหรือโดยการสืบทอดมรดกโดยไม่มีพินัยกรรม [ ^{2 ] นอกจาก}นี้ เนื่องจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน พวกเขาอาจขายหรือจัดการกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (เช่น จำนอง) ในช่วงชีวิตของพวกเขาได้ เว้นแต่จะมีข้อจำกัดใดๆ ที่ตกลงกันไว้ระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด เช่นเดียวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่นๆ^{[ 2 ]}

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมประสงค์จะยุติ (โดยทั่วไปเรียกว่า "ทำลาย") สิทธิร่วมนั้น บุคคลนั้นอาจขอแบ่งแยกทรัพย์สินได้ ซึ่งเป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงที่แต่ละฝ่ายเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน หากการแบ่งแยกดังกล่าวได้รับอนุญาตตามกฎหมายผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ที่ดินอื่นๆ ในท้องถิ่น หากการแบ่งแยกดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาต ทางเลือกเดียวคือการขายทรัพย์สินโดยบังคับ ตามด้วยการแบ่งส่วนรายได้จากการขาย

หากคู่กรณีไม่สามารถตกลงกันเรื่องการแบ่งแยกทรัพย์สินได้ คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งหมดอาจขอให้ศาลมีคำสั่งตัดสินว่าควรแบ่งที่ดินอย่างไร – อาจเป็นการแบ่งแยกทางกายภาพระหว่างเจ้าของร่วม (การแบ่งแยกตามทรัพย์สิน) โดยแต่ละฝ่ายจะมีกรรมสิทธิ์ในส่วนหนึ่งของทรัพย์สินตามส่วนแบ่งของตน ศาลอาจสั่งให้แบ่งแยกโดยการขาย โดยทรัพย์สินจะถูกขายและเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งให้กับเจ้าของ ในกรณีที่กฎหมายท้องถิ่นไม่อนุญาตให้มีการแบ่งแยกทางกายภาพ ศาลจะต้องสั่งให้แบ่งแยกโดยการขาย

ผู้ร่วมเป็นเจ้าของแต่ละรายมีสิทธิในการแบ่งแยกทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าศาลจะสั่งให้มีการแบ่งแยกทรัพย์สินตามคำขอของผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายใดรายหนึ่ง ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวสำหรับกฎทั่วไปนี้คือในกรณีที่ผู้ร่วมเป็นเจ้าของตกลงกัน ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยาย ที่จะสละสิทธิ์ในการแบ่งแยกทรัพย์สิน สิทธิ์ดังกล่าวอาจถูกสละได้ทั้งแบบถาวร เป็นระยะเวลาที่กำหนด หรือภายใต้เงื่อนไขบางประการ อย่างไรก็ตาม ศาลอาจจะไม่บังคับใช้การสละสิทธิ์นี้ เนื่องจากเป็นการจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน^{[ 4 ]}

การถือครองร่วมกันหรือการถือครองร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดก (JTWROS) เป็นประเภทของกรรมสิทธิ์ร่วมที่ผู้ถือครองร่วมกันมีสิทธิในการรับมรดกหมายความว่าหากผู้ถือครองคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต สิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือครองคนนั้นจะตกเป็นของผู้ถือครองที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติตามกฎหมายและหลีกเลี่ยงกระบวนการพิจารณาคดีมรดก สิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือครองที่เสียชีวิตจะหายไปและไม่สามารถตกทอดไปยังทายาทได้ ภายใต้การถือครองประเภทนี้ ผู้ถือครองคนสุดท้ายที่ยังมีชีวิตอยู่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด และเมื่อผู้ถือครองคนนั้นเสียชีวิต ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดก ของเขา แตกต่างจากการถือครองร่วมกันแบบแบ่งส่วน ซึ่งผู้ถือครองร่วมกันอาจมีสิทธิในทรัพย์สินไม่เท่ากัน ผู้ถือครองร่วมกันจะมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินเท่ากัน^{[ 5 ]}

ในบางกรณี สิทธิเรียกร้องของ เจ้าหนี้ ต่อ กองมรดกของผู้เป็นเจ้าของที่เสียชีวิตอาจได้รับการชำระโดยส่วนของกรรมสิทธิ์ที่ผู้ตายเคยเป็นเจ้าของ แต่ปัจจุบันตกเป็นของผู้รอดชีวิต กล่าวอีกนัยหนึ่ง หนี้สินของผู้ตายอาจยังคงติดอยู่กับทรัพย์สินนั้นได้

รูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์นี้พบได้ทั่วไปในคู่สมรส พ่อแม่และลูก และในสถานการณ์อื่นๆ ที่ฝ่ายต่างๆ ต้องการให้กรรมสิทธิ์ตกทอดไปยังผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่โดยทันทีและโดยอัตโนมัติ สำหรับบัญชีธนาคารและบัญชีหลักทรัพย์ที่ถือครองในลักษณะนี้ มักจะมีการใช้คำย่อ JTWROS ต่อท้ายชื่อบัญชีเพื่อแสดงเจตนาของผู้เป็นเจ้าของ

ในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องใช้ถ้อยคำที่ชัดเจนแสดงเจตนา เช่น "ให้แก่ AB และ CD ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมโดยมีสิทธิในการรับมรดก และไม่ใช่ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป" ถ้อยคำแบบยาวนี้อาจเหมาะสมเป็นพิเศษในเขตอำนาจศาลที่ใช้คำว่า "กรรมสิทธิ์ร่วม" เป็นคำพ้องความหมายกับ "กรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป" รูปแบบที่สั้นกว่า เช่น "ให้แก่ AB และ CD ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม" หรือ "ให้แก่ AB และ CD ร่วมกัน" สามารถใช้ได้ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ ถ้อยคำในลักษณะดังกล่าวอาจใช้โดยคู่สัญญาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์หรือเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์อื่น ๆ หรือโดยผู้ทำพินัยกรรมในพินัยกรรมหรือในเอกสารจัดตั้งทรัสต์ระหว่างมี ชีวิต

หากผู้ทำพินัยกรรมระบุทรัพย์สินไว้ในพินัยกรรมให้แก่ผู้รับมรดกหลายคน "ร่วมกัน" และผู้รับมรดกที่ระบุชื่อไว้คนใดคนหนึ่งหรือมากกว่านั้นเสียชีวิตก่อนที่พินัยกรรมจะมีผลบังคับใช้ ทายาทของผู้รับมรดกเหล่านั้นจะได้รับมรดกทั้งหมดในฐานะผู้ถือครองร่วมกัน (joint tenancy) แต่หากผู้รับมรดกเหล่านั้นได้รับมรดกในฐานะผู้ถือครองร่วมกันแบบไม่แบ่งส่วน (tenancy in common) แต่เสียชีวิตก่อนที่พินัยกรรมจะมีผลบังคับใช้ ทายาทของผู้รับมรดกเหล่านั้นก็จะได้รับส่วนแบ่งของตนทันที (เนื่องจากผู้รับมรดกที่ระบุชื่อไว้เสียชีวิตแล้ว)

ในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วม ผู้ร่วมเป็นเจ้าของจะต้องมี " สี่หน่วย " ร่วมกัน:

• เวลา – ผู้ร่วมเป็นเจ้าของต้องได้รับทรัพย์สินในเวลาเดียวกัน^{[ 6 ]}ตัวอย่างเช่น หากที่ดินแปลงหนึ่งตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ ABCD ในฐานะผู้ร่วมเป็นเจ้าของในวันที่ 1 มกราคม 2018 และ 'A' เสียชีวิตก่อนวันที่ดังกล่าว ทำให้ 'K' สืบทอดต่อ เนื่องจากระหว่าง K กับ BCD นั้นไม่มีความสอดคล้องกันทางเวลา K จึงกลายเป็นผู้ถือครองร่วมกัน ในขณะที่ BCD เป็นผู้ถือครองร่วมกันแบบกรรมสิทธิ์ร่วม
• กรรมสิทธิ์ – ผู้ร่วมเป็นเจ้าของต้องมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเดียวกัน^{[ 6 ]}หากเงื่อนไขใช้กับเจ้าของคนหนึ่งแต่ไม่ใช่คนอื่น จะไม่มีความเป็นเอกภาพของกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ ต้องมีความเป็นเอกภาพในแง่ที่ว่ากรรมสิทธิ์ต้องมาจากผู้ให้เดียวกัน ดังนั้น ในตัวอย่างสมมติข้างต้น จะไม่มีความเป็นเอกภาพของกรรมสิทธิ์ระหว่าง 'K' กับ 'BCD' เพราะ K ได้รับกรรมสิทธิ์จากบุคคลที่แตกต่างกัน คือ A
• ผลประโยชน์ – เจ้าของร่วมแต่ละรายเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสัดส่วนที่เท่ากัน^{[ 6 ]}ตัวอย่างเช่น หากมีเจ้าของร่วมสามรายอยู่ในโฉนด เจ้าของร่วมแต่ละรายจะเป็นเจ้าของผลประโยชน์หนึ่งในสามของทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่เจ้าของร่วมแต่ละรายร่วมจ่ายในราคาซื้อ
• การครอบครอง – ผู้ร่วมเป็นเจ้าของต้องมีสิทธิครอบครองทรัพย์สินทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกัน^{[ 6 ]}

หากองค์ประกอบใดองค์ประกอบหนึ่งขาดหายไป การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมจะไม่เกิดผล และการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นจะถูกถือเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมแบบแบ่งส่วนเท่าๆ กัน

หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมรายใดดำเนินการใดๆ กับทรัพย์สินในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับกรรมสิทธิ์ร่วม ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมรายนั้นจะถือว่าได้ยุติ (บางครั้งเรียกว่า "การผิดสัญญา") กรรมสิทธิ์ร่วมนั้นแล้ว ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมที่เหลือจะยังคงมีกรรมสิทธิ์ร่วมในส่วนที่เหลืออยู่ การดำเนินการดังกล่าวอาจเป็นการโอนหรือขายส่วนแบ่งของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินนั้น ส่วนกรณีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองนั้นค่อนข้างคลุมเครือ (ดูด้านล่าง) ตัวอย่างเช่น หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมรายใดรายหนึ่งในสามโอนส่วนแบ่งในทรัพย์สินให้แก่บุคคลที่สาม บุคคลที่สามจะมีกรรมสิทธิ์ในส่วนแบ่ง 1/3 ในลักษณะกรรมสิทธิ์ร่วมแบบไม่แบ่งส่วน ในขณะที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมเดิมอีกสองรายยังคงถือครองส่วนแบ่ง 2/3 ที่เหลือในลักษณะกรรมสิทธิ์ร่วม ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นเนื่องจาก "ความเป็นเอกภาพของเวลา" ถูกทำลาย กล่าวคือ เนื่องจากเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ เวลาของกรรมสิทธิ์ใหม่แตกต่างจากเดิม หากต้องการคงสถานะการถือครองร่วมกันต่อไป ผู้ถือครองร่วมเดิมทั้งสามคนจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นให้แก่ผู้ถือครองร่วมที่เหลืออีกสองคนและผู้ถือครองร่วมรายใหม่ โดยใช้เอกสารฉบับเดียวกัน

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอาจยุติการถือกรรมสิทธิ์ร่วมและยังคงรักษาสิทธิในทรัพย์สินนั้นไว้ได้ เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมยุติการถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้โดยการทำเอกสารอย่างเป็นทางการ แต่ในเขตอำนาจศาลที่ยังคงใช้กฎหมายจารีตประเพณี จะต้องมีการทำธุรกรรมกับ บุคคลตัวแทน (straw man ) ซึ่งหมายถึงการที่บุคคลอื่น "ซื้อ" ทรัพย์สินจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในราคาเพียงเล็กน้อย จากนั้นจึงขายคืนให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในราคาเดียวกันทันที ไม่ว่าในกรณีใด การถือกรรมสิทธิ์ร่วมจะเปลี่ยนกลับเป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป (tenancy in common) ในส่วนของสิทธิของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมนั้น

วิธีการลงนามเอกสารแบบง่ายๆ อาจก่อให้เกิดปัญหาสำคัญได้ ในวิธีการใช้ ตัวแทน (straw man approach) นั้นจะมีพยานในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่หากใช้เอกสาร อาจไม่มีพยาน ไม่ว่าจะใช้วิธีใดก็ตาม เมื่อความสัมพันธ์แตกหักแล้ว ผลกระทบก็จะตกอยู่กับทั้งสองฝ่าย เนื่องจากอาจไม่มีพยาน ฝ่ายที่มีเอกสารจึงอาจใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงนี้และซ่อนเอกสารไว้เมื่ออีกฝ่ายเสียชีวิต

หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งกู้จำนองทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกัน ในบางเขตอำนาจศาลอาจทำให้กรรมสิทธิ์ร่วมสิ้นสุดลงได้ เขตอำนาจศาลที่ใช้ทฤษฎีกรรมสิทธิ์ในสถานการณ์นี้จะถือว่าการจำนองเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงจนกว่าจะชำระหนี้จำนองหมด หากไม่เช่นนั้นก็จะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อย่างถาวร ในเขตอำนาจศาลดังกล่าว การที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์คนใดคนหนึ่งกู้จำนองจะทำให้กรรมสิทธิ์ร่วมสิ้นสุดลงสำหรับผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนนั้น

ในเขตอำนาจศาลที่ใช้ทฤษฎีการจำนองการจำนองเป็นเพียงการวางภาระผูกพันในทรัพย์สิน โดยไม่กระทบต่อกรรมสิทธิ์ร่วม เนื่องจากภาระผูกพันเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะยุติกรรมสิทธิ์ร่วม หากลูกหนี้เสียชีวิตก่อนที่เจ้าหนี้จะฟ้องร้อง เจ้าหนี้จะไม่มีสิทธิ์เรียกร้องใดๆ ต่อทรัพย์สินนั้น เนื่องจากสิทธิของลูกหนี้ในทรัพย์สินจะหมดไปและตกเป็นของเจ้าของร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติ ซานา ออล

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอดอาจยุติกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นได้โดยการยื่นคำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ คำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์เป็นสิทธิทางกฎหมาย ดังนั้นโดยปกติแล้วจึงไม่มีวิธีใดที่จะหยุดยั้งการกระทำดังกล่าวได้ เมื่อศาลอนุมัติคำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์สำหรับกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอด กรรมสิทธิ์นั้นจะถูกแบ่งออกเป็นส่วนๆ และผู้ถือกรรมสิทธิ์แต่ละรายจะได้รับส่วนที่มีมูลค่าเท่ากัน หรือกรรมสิทธิ์นั้นจะถูกขายและเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมโดยไม่คำนึงถึงส่วนแบ่งในการซื้อ จะไม่มีการให้เครดิตใดๆ แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รายใดที่อาจมีส่วนร่วมในการซื้อมากกว่า

บางรัฐอนุญาตให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของมีสิทธิ์ซื้อหุ้นของผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่นๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ บางรัฐยังอนุญาตให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของหลายคนรวมหุ้นของตนเข้าด้วยกันเพื่ออ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ เพื่อหลีกเลี่ยงการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ และเพื่อให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นของผู้ร่วมเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ หากมีการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ วิธีการปกติคือการประมูลสาธารณะ

ในระหว่างกระบวนการแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วม อาจมีการให้เครดิตแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมที่จ่ายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สินเกินกว่าส่วนแบ่งของตน เช่น ค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน อาจมีการให้เครดิตสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินหากการปรับปรุงนั้นทำให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม จะไม่มีการให้เครดิตสำหรับการจ่ายเงินซื้อเกินกว่าที่กำหนด เนื่องจากกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอดนั้น ตามกฎหมายแล้วจะแบ่งกันอย่างเท่าเทียมกัน

^{การถือครอง กรรมสิทธิ์}ร่วมกัน (บางครั้งเรียกว่า การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันแบบคู่สมรส) เป็นประเภทของกรรมสิทธิ์ร่วมที่เดิมมีให้เฉพาะ คู่ สมรส เท่านั้น โดยที่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะถือว่าคู่สมรสเป็นบุคคลเดียวตามกฎหมาย [ ^{7 ]}โดยอิงจากมุม มอง กฎหมายจารีตประเพณี อังกฤษโบราณ ที่ว่าคู่สมรสเป็นบุคคลเดียวตามกฎหมายเพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน^{[ 8 ] [ 9 ]} (ในรัฐฮาวาย ตัวเลือกการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันยังใช้ได้กับคู่ชีวิตที่จดทะเบียน "ความสัมพันธ์ผลประโยชน์ร่วมกัน" ด้วย กฎหมายสหภาพพลเรือนของเวอร์มอนต์ทำให้คู่สัญญาในสหภาพพลเรือน มีคุณสมบัติ สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) ^{[ 10 ]}

เช่นเดียวกับการถือครองทรัพย์สินร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดก การถือครองทรัพย์สินโดยคู่สมรสก็มีสิทธิในการรับมรดกเช่นกัน ดังนั้นหากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต สิทธิทั้งหมดในทรัพย์สินจะตกเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ทำให้การควบคุมทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวตกเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการพิจารณาคดีใน ศาล

ในบางเขตอำนาจศาล การที่จะสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรส (tenancy by the entirety) คู่สัญญาต้องระบุในโฉนดว่าทรัพย์สินนั้นถูกโอนให้แก่คู่สมรส "ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรส" (as tenants by the entirety) ในขณะที่ในบางเขตอำนาจศาล การโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คู่สมรสจะถือว่าเป็นการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสโดยปริยาย เว้นแต่โฉนดจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น^{[ 11 ]} ( ดู Sociedad de gananciales ด้วย) ^{[ 12 ]}นอกจากนี้ นอกเหนือจากการแบ่งปันเอกภาพสี่ประการที่จำเป็นในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสที่มีสิทธิในการสืบทอด (joint tenancy with right of survivorship) ได้แก่ เวลา กรรมสิทธิ์ ผลประโยชน์ และการครอบครองแล้ว ยังต้องมีเอกภาพที่ห้าคือการสมรส ด้วย ^{[ 13 ]}อย่างไรก็ตาม ต่างจาก JTWROS ตรงที่ในกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะยุติกรรมสิทธิ์แต่เพียงฝ่ายเดียว การยุติกรรมสิทธิ์หรือการจัดการใดๆ กับส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสทั้งสองฝ่าย^{[ 14 ]}

การหย่าร้างของคู่สมรสที่ถือครองทรัพย์สินร่วมกันในรูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยอัตโนมัติจะทำให้ความเป็นเอกภาพของการสมรสสิ้นสุดลง ส่งผลให้การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยปริยายสิ้นสุดลง^{[ 15 ]}ในกรณีเสียชีวิตหรือหย่าร้าง คู่สมรสที่เหลืออยู่จะมีสิทธิในการรับ มรดก ^{[ 15 ]} ใน สหกรณ์ของรัฐนิวยอร์กซึ่งการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นทางเลือกสำหรับคู่สมรสมาตั้งแต่ปี 1995 เมื่อคู่สมรสหย่าร้างกัน: ก) หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งร้องขอให้หุ้นในสหกรณ์ของตนปรากฏในชื่อของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้น การกระทำดังกล่าวจะมีผลโดยอัตโนมัติและทันทีตามกฎหมาย และนายทะเบียนและตัวแทนโอนกรรมสิทธิ์ของบริษัทจะต้องบันทึกเช่นนั้น หรือ ข) หากไม่มีคู่สมรสฝ่ายใดร้องขอเช่นนั้น การหย่าร้างจะเปลี่ยนการถือครองหุ้นสหกรณ์ประเภทนี้ให้เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยอัตโนมัติ^{[ 16 ] [ 17 ]}

เขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาบางแห่งไม่ยอมรับการถือครองร่วมกันแบบคู่สมรสอีกต่อไป^{[ 18 ] [ 19 ]}ในกรณีที่ยอมรับ ประโยชน์อาจรวมถึงความสามารถในการปกป้องทรัพย์สินจากเจ้าหนี้ของคู่สมรสเพียงฝ่ายเดียว รวมถึงความสามารถในการปกป้องทรัพย์สินบางส่วนในกรณีที่คู่สมรสเพียงฝ่ายเดียวยื่นคำร้องขอความช่วยเหลือจากการล้มละลาย^{[ 19 ]}หากคู่สมรสที่ไม่ใช่ลูกหนี้ในการถือครองร่วมกันแบบคู่สมรสยังมีชีวิตอยู่หลังจากคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้เสียชีวิตสิทธิยึดหน่วงจะไม่สามารถบังคับใช้กับทรัพย์สินได้ ในทางกลับกัน หากคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้ยังมีชีวิตอยู่หลังจากคู่สมรสที่ไม่ใช่ลูกหนี้เสียชีวิต สิทธิยึดหน่วงอาจบังคับใช้กับทรัพย์สินทั้งหมด ไม่ใช่เพียงส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งเดิมของคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้เท่านั้น

ในหลายรัฐ การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันแบบคู่สมรส (tenancy by the entireties) ได้รับการยอมรับว่าเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับบัญชีธนาคารและสินทรัพย์ทางการเงิน

• จัส แอคเครเซนดี
• ทรัพย์สินส่วนรวม

• IRS Revenue Procedure 2002-20 ซึ่งครอบคลุมรายละเอียดปลีกย่อยที่ควบคุมว่าอะไรคือผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม (Tenant in Common) สำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษีของรัฐบาลกลาง
• สมาคมผู้เช่าร่วม (Tenant in Common Association - TICA)