การแปลงกรรมสิทธิ์โดยชอบธรรมเป็นหลักการทางกฎหมาย เกี่ยว กับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยชอบธรรมในทรัพย์สินนั้นเมื่อลงนามในสัญญาที่ผูกมัดให้ซื้อที่ดินในภายหลัง ผู้ขายยังคงมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินก่อนวันที่โอนกรรมสิทธิ์ แต่สิทธิในที่ดินนี้ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล (สิทธิในการรับเงินมากกว่าสิทธิในทรัพย์สิน^{[ 1 ]} ) ความเสี่ยงต่อการสูญเสียจึงถูกโอนไปยังผู้ซื้อ – หากบ้านบนที่ดินนั้นถูกไฟไหม้หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว แต่ก่อนที่จะมีการโอนโฉนด ผู้ซื้อจะต้องชำระราคาซื้อที่ตกลงกันไว้สำหรับที่ดินนั้น เว้นแต่ผู้ขายที่ครอบครองหรือถือว่าครอบครองจะล้มเหลวในการปกป้องทรัพย์สินนั้น ปัญหาดังกล่าวสามารถและควรหลีกเลี่ยงได้โดยคู่สัญญาโดยการระบุในสัญญาว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายในกรณีดังกล่าว กฎข้างต้นแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่เป็นกฎทั่วไป

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตหลังจากที่ได้ทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว หลักการนี้จะควบคุมว่าผลประโยชน์ของฝ่ายนั้นจะตกทอดไปยังทายาทอย่างไร ตัวอย่างเช่น ผู้ขายยกอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตรชาย และสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตรสาว หากผู้ขายเสียชีวิตหลังจากที่ผู้ซื้อได้ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผลประโยชน์ของผู้ขายในที่ดินจะถือเป็นสังหาริมทรัพย์ และเงินที่ได้จากการขายจะตกทอดไปยังบุตรสาว ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ ผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากสัญญาจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อ ในขณะที่ผลประโยชน์ในสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายที่เกิดขึ้นจากสัญญาจะตกทอดไปยังกองมรดกของผู้ขาย

รัฐนิวยอร์กไม่ยอมรับการแปลงทรัพย์สินโดยชอบธรรม ในรัฐนิวยอร์ก ตราบใดที่ผู้ซื้อไม่มีความผิด ความเสี่ยงในการสูญเสียจะยังคงอยู่กับผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์หรือ การครอบครอง

รัฐจำนวนไม่น้อยได้นำกฎหมาย Uniform Vendor and Purchaser Risk Act (UVPRA) มาใช้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง^{[ 2 ]} UVPRA กำหนดผลทางกฎหมายของการสูญเสียจากอุบัติเหตุโดยไม่มีความผิดโดยอิงจากสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินในขณะที่เกิดความเสียหาย ดู Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002) โดยทั่วไป บทบัญญัติของ UVPRA สามารถแก้ไขหรือหลีกเลี่ยงได้ในสัญญา ขายที่ดิน

ในรัฐแมสซาชูเซตส์และอีกไม่กี่รัฐ ผู้ขายยังคงแบกรับความเสี่ยงจนกว่ากรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ เว้นแต่จะมีข้อตกลงเป็นอย่างอื่น ดู Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002)