ทรัพย์สินร่วม

ในกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ร่วมหรือการถือครอง ร่วมกัน หมายถึง รูปแบบต่างๆ ที่ทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลมากกว่าหนึ่งคนในเวลาเดียวกัน หากบุคคลมากกว่าหนึ่งคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน พวกเขามักจะถูกเรียกว่าเจ้าของร่วม ศัพท์ทางกฎหมายสำหรับเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์คือ ผู้เช่าร่วม หรือ ผู้เช่าร่วม โดยคำหลังหมายถึงสิทธิในการรับมรดกเมื่อผู้อื่นเสียชีวิต เขตอำนาจศาล กฎหมายทั่วไป ส่วนใหญ่ ยอมรับการถือครองร่วมกันและการถือครองร่วมกันแบบกรรมสิทธิ์ร่วม

หลายเขตอำนาจศาลยอมรับการถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบคู่สมรส ซึ่งก็คือการถือครองทรัพย์สินร่วมกันระหว่างคู่สมรสนั่นเอง หลายเขตอำนาจศาลเรียกการถือครองทรัพย์สินร่วมกันนี้ว่า การถือครองทรัพย์สินร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต แต่จริงๆ แล้วก็คือแบบเดียวกัน เพราะการถือครองทรัพย์สินร่วมกันทุกแบบย่อมมีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตอยู่แล้ว ในทางตรงกันข้าม การถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบไม่แบ่งส่วน (tenancy in common) ไม่มีสิทธิในการรับมรดกเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต

รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมไม่มีผลกระทบต่อสิทธิ์ของเจ้าของร่วมในการขายส่วนแบ่งในทรัพย์สินให้แก่ผู้อื่นในระหว่างช่วงชีวิตของตน แต่จะมีผลกระทบต่ออำนาจในการยกทรัพย์สินให้แก่ผู้รับมรดกเมื่อเสียชีวิตในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมแบบกรรมสิทธิ์ร่วม อย่างไรก็ตาม เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้ได้โดยการยุติการเป็นเจ้าของร่วม ซึ่งจะเกิดขึ้นเมื่อใดก็ตามที่เจ้าของร่วมโอนส่วนแบ่งในทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้อื่น

กฎหมายอาจแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ และคำอธิบายทั่วไปต่อไปนี้อาจไม่สามารถนำไปใช้ได้ทั้งหมดในทุกเขตอำนาจศาล

ภายใต้กฎหมายทั่วไป ผู้ร่วมเป็นเจ้าของจะมีสิทธิหลายประการโดยปริยาย:

1. เจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์เข้าถึงทรัพย์สินได้อย่างไม่จำกัด เมื่อเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งกีดกันเจ้าของร่วมอีกคนหนึ่งไม่ให้ใช้ทรัพย์สินร่วมกันอย่างไม่ถูกต้อง เจ้าของร่วมที่ถูกกีดกันสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้เพื่อเป็นการเยียวยา ศาลอาจสั่งให้เจ้าของร่วมที่ได้รับความเสียหายได้รับค่าเช่าที่เป็นธรรมสำหรับทรัพย์สินในช่วงเวลาที่พวกเขาถูกกีดกัน
2. เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิที่จะได้รับการตรวจสอบบัญชีผลกำไรที่ได้จากทรัพย์สินนั้น หากทรัพย์สินนั้นก่อให้เกิดรายได้ใดๆ (เช่น ค่าเช่า การทำเกษตรกรรม ฯลฯ) เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งตามสัดส่วนของรายได้นั้น
3. เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิ์ร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของร่วมอาจถูกบังคับให้ร่วมจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีที่ดิน การบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่จำเป็น หรือค่าจำนองสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ร่วมเป็นเจ้าของไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สิน หากผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายใดรายหนึ่งเพิ่มสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน ผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายนั้นไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายอื่นร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเพิ่มสิ่งปลูกสร้างนั้น แม้ว่าผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายอื่นจะได้รับผลกำไรจากทรัพย์สินมากขึ้นเนื่องจากสิ่งนั้นก็ตาม อย่างไรก็ตาม ในการแบ่งแยกทรัพย์สิน ผู้ร่วมเป็นเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะเรียกคืนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการปรับปรุงทรัพย์สินของตน หาก "การปรับปรุง" นั้นส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น ในทางกลับกัน หาก "การปรับปรุง" ของผู้ร่วมเป็นเจ้าของทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง ผู้ร่วมเป็นเจ้าของนั้นจะต้องรับผิดชอบต่อการลดลงนั้น ในคดีของออสเตรเลีย^{[ 1 ]}ศาลสูง กล่าวว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยผู้ร่วมเป็นเจ้าของราย ใดรายหนึ่งจะต้องนำมาพิจารณาในการแบ่งแยกทรัพย์สินหรือการจัดสรรขั้นสุดท้าย (เช่น การขาย)

ผู้ร่วมเป็นเจ้าของแต่ละคนสามารถนำส่วนแบ่งของตนเองในทรัพย์สินไปจำนองได้โดยอิสระ โดยใช้การจัดหาเงินทุนแบบเศษส่วนในส่วนแบ่งนั้น (แม้ว่าวิธีนี้อาจเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นกรรมสิทธิ์แบบแบ่งส่วนตามที่อธิบายไว้ด้านล่าง) ผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่นไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องช่วยชำระหนี้จำนองที่ครอบคลุมเฉพาะส่วนแบ่งของผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่น และเจ้าหนี้จำนองสามารถยึดทรัพย์ได้ เฉพาะ ส่วนแบ่งของผู้จำนองนั้นเท่านั้น สินเชื่อธนาคารที่ค้ำประกันด้วยการจำนองส่วนแบ่งแต่ละส่วนของทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกันเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วที่สุดในอุตสาหกรรมการให้สินเชื่อจำนอง

กรรมสิทธิ์ร่วม (TIC) เป็นรูปแบบหนึ่งของกรรมสิทธิ์ร่วมที่เจ้าของแต่ละรายซึ่งเรียกว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม ถือว่าตามกฎหมายเป็นเจ้าของส่วนแบ่งที่แยกจากกันและแตกต่างกันของทรัพย์สินเดียวกัน โดยปกติแล้ว ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนจะมีส่วนแบ่งเท่ากัน แต่ผลประโยชน์ของพวกเขาอาจแตกต่างกันในขนาด^{[ 2 ]}

เจ้าของ TIC ถือครองส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ไม่ได้แบ่งแยก แทนที่จะเป็นหน่วยหรืออพาร์ตเมนต์เฉพาะ และโฉนดของพวกเขาจะแสดงเฉพาะส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของเท่านั้น สิทธิ์ของเจ้าของ TIC ในการใช้ที่อยู่อาศัยเฉพาะนั้นมาจากสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามโดยเจ้าของร่วมทั้งหมด (มักเรียกว่า "ข้อตกลงการถือครองร่วมกัน") ไม่ใช่จากโฉนด แผนที่ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่บันทึกไว้ในทะเบียนของเขต^{[ 3 ]}รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้พบได้บ่อยที่สุดในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ได้แต่งงานกันหรือได้ร่วมลงทุนในการซื้อทรัพย์สินในจำนวนที่แตกต่างกัน ทรัพย์สินของหุ้นส่วนทางการค้าร่วมอาจถือครองในรูปแบบการถือครองร่วมกัน^{[ 2 ]}

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมไม่มีสิทธิ์ในการสืบทอดมรดก หมายความว่า หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนนั้นจะเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดกและตกทอดไปยังผู้รับมรดกหรือทายาทของผู้เป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะโดยพินัยกรรมหรือโดยการสืบทอดมรดกโดยไม่มีพินัยกรรม [ ^{2 ] นอกจาก}นี้ เนื่องจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน พวกเขาอาจขายหรือจัดการกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (เช่น จำนอง) ในช่วงชีวิตของพวกเขาได้ เว้นแต่จะมีข้อจำกัดใดๆ ที่ตกลงกันไว้ระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด เช่นเดียวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่นๆ^{[ 2 ]}

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมประสงค์จะยุติ (โดยทั่วไปเรียกว่า "ทำลาย") สิทธิร่วมนั้น บุคคลนั้นอาจขอแบ่งแยกทรัพย์สินได้ ซึ่งเป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงที่แต่ละฝ่ายเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน หากการแบ่งแยกดังกล่าวได้รับอนุญาตตามกฎหมายผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ที่ดินอื่นๆ ในท้องถิ่น หากการแบ่งแยกดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาต ทางเลือกเดียวคือการขายทรัพย์สินโดยบังคับ ตามด้วยการแบ่งส่วนรายได้จากการขาย

หากคู่กรณีไม่สามารถตกลงกันเรื่องการแบ่งแยกทรัพย์สินได้ คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งหมดอาจขอให้ศาลมีคำสั่งตัดสินว่าควรแบ่งที่ดินอย่างไร – อาจเป็นการแบ่งแยกทางกายภาพระหว่างเจ้าของร่วม (การแบ่งแยกตามทรัพย์สิน) โดยแต่ละฝ่ายจะมีกรรมสิทธิ์ในส่วนหนึ่งของทรัพย์สินตามส่วนแบ่งของตน ศาลอาจสั่งให้แบ่งแยกโดยการขาย โดยทรัพย์สินจะถูกขายและเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งให้กับเจ้าของ ในกรณีที่กฎหมายท้องถิ่นไม่อนุญาตให้มีการแบ่งแยกทางกายภาพ ศาลจะต้องสั่งให้แบ่งแยกโดยการขาย

ผู้ร่วมเป็นเจ้าของแต่ละรายมีสิทธิในการแบ่งแยกทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าศาลจะสั่งให้มีการแบ่งแยกทรัพย์สินตามคำขอของผู้ร่วมเป็นเจ้าของรายใดรายหนึ่ง ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวสำหรับกฎทั่วไปนี้คือในกรณีที่ผู้ร่วมเป็นเจ้าของตกลงกัน ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยาย ที่จะสละสิทธิ์ในการแบ่งแยกทรัพย์สิน สิทธิ์ดังกล่าวอาจถูกสละได้ทั้งแบบถาวร เป็นระยะเวลาที่กำหนด หรือภายใต้เงื่อนไขบางประการ อย่างไรก็ตาม ศาลอาจจะไม่บังคับใช้การสละสิทธิ์นี้ เนื่องจากเป็นการจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน^{[ 4 ]}

การถือครองร่วมกันหรือการถือครองร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดก (JTWROS) เป็นประเภทของกรรมสิทธิ์ร่วมที่ผู้ถือครองร่วมกันมีสิทธิในการรับมรดกหมายความว่าหากผู้ถือครองคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต สิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือครองคนนั้นจะตกเป็นของผู้ถือครองที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติตามกฎหมายและหลีกเลี่ยงกระบวนการพิจารณาคดีมรดก สิทธิในทรัพย์สินของผู้ถือครองที่เสียชีวิตจะหายไปและไม่สามารถตกทอดไปยังทายาทได้ ภายใต้การถือครองประเภทนี้ ผู้ถือครองคนสุดท้ายที่ยังมีชีวิตอยู่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด และเมื่อผู้ถือครองคนนั้นเสียชีวิต ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของกองมรดก ของเขา แตกต่างจากการถือครองร่วมกันแบบแบ่งส่วน ซึ่งผู้ถือครองร่วมกันอาจมีสิทธิในทรัพย์สินไม่เท่ากัน ผู้ถือครองร่วมกันจะมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินเท่ากัน^{[ 5 ]}

ในบางกรณี สิทธิเรียกร้องของ เจ้าหนี้ ต่อ กองมรดกของผู้เป็นเจ้าของที่เสียชีวิตอาจได้รับการชำระโดยส่วนของกรรมสิทธิ์ที่ผู้ตายเคยเป็นเจ้าของ แต่ปัจจุบันตกเป็นของผู้รอดชีวิต กล่าวอีกนัยหนึ่ง หนี้สินของผู้ตายอาจยังคงติดอยู่กับทรัพย์สินนั้นได้

รูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์นี้พบได้ทั่วไปในคู่สมรส พ่อแม่และลูก และในสถานการณ์อื่นๆ ที่ฝ่ายต่างๆ ต้องการให้กรรมสิทธิ์ตกทอดไปยังผู้ที่ยังมีชีวิตอยู่โดยทันทีและโดยอัตโนมัติ สำหรับบัญชีธนาคารและบัญชีหลักทรัพย์ที่ถือครองในลักษณะนี้ มักจะมีการใช้คำย่อ JTWROS ต่อท้ายชื่อบัญชีเพื่อแสดงเจตนาของผู้เป็นเจ้าของ

ในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องใช้ถ้อยคำที่ชัดเจนแสดงเจตนา เช่น "ให้แก่ AB และ CD ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมโดยมีสิทธิในการรับมรดก และไม่ใช่ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป" ถ้อยคำแบบยาวนี้อาจเหมาะสมเป็นพิเศษในเขตอำนาจศาลที่ใช้คำว่า "กรรมสิทธิ์ร่วม" เป็นคำพ้องความหมายกับ "กรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป" รูปแบบที่สั้นกว่า เช่น "ให้แก่ AB และ CD ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม" หรือ "ให้แก่ AB และ CD ร่วมกัน" สามารถใช้ได้ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ ถ้อยคำในลักษณะดังกล่าวอาจใช้โดยคู่สัญญาในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์หรือเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์อื่น ๆ หรือโดยผู้ทำพินัยกรรมในพินัยกรรมหรือในเอกสารจัดตั้งทรัสต์ระหว่างมี ชีวิต

หากผู้ทำพินัยกรรมระบุทรัพย์สินไว้ในพินัยกรรมให้แก่ผู้รับมรดกหลายคน "ร่วมกัน" และผู้รับมรดกที่ระบุชื่อไว้คนใดคนหนึ่งหรือมากกว่านั้นเสียชีวิตก่อนที่พินัยกรรมจะมีผลบังคับใช้ ทายาทของผู้รับมรดกเหล่านั้นจะได้รับมรดกทั้งหมดในฐานะผู้ถือครองร่วมกัน (joint tenancy) แต่หากผู้รับมรดกเหล่านั้นได้รับมรดกในฐานะผู้ถือครองร่วมกันแบบไม่แบ่งส่วน (tenancy in common) แต่เสียชีวิตก่อนที่พินัยกรรมจะมีผลบังคับใช้ ทายาทของผู้รับมรดกเหล่านั้นก็จะได้รับส่วนแบ่งของตนทันที (เนื่องจากผู้รับมรดกที่ระบุชื่อไว้เสียชีวิตแล้ว)

ในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วม ผู้ร่วมเป็นเจ้าของจะต้องมี " สี่หน่วย " ร่วมกัน:

• Time – the co-owners must acquire the property at the same time.^[6] So, for example, if a piece of land was vested to ABCD as co-owners on 1 January 2018 and ‘A’ died before the date leaving ‘K’ to succeed him for, as between K on the one hand and BCD on the other hand, there is no unity of time. K becomes a tenant in common, while BCD are joint tenants.
• Title – the co-owners must have the same title to the property.^[6] If a condition applies to one owner and not another, there is no unity of title. Also, there must be unity in the sense that title must emanate from the same grantor. Thus, in the hypothetical example above, there is no unity of title between ‘K’ on the one hand and ‘BCD’ on the other hand because K derives his title from a distinct individual, that is; A.
• Interest – each co-owner owns an equal share of the property;^[6] for example, if three co-owners are on the deed, then each co-owner owns a one-third interest in the property regardless of the amount each co-owner contributed to the purchase price
• Possession – the co-owners must have an equal right to possess the whole property.^[6]

If any of these elements is missing, the joint tenancy is ineffective, and the joint tenancy will be treated as a tenancy in common in equal shares.

If any joint co-owner deals in any way with a property inconsistent with a joint tenancy, that co-owner will be treated as having terminated (sometimes called "breaking") the joint tenancy. The remaining co-owners maintain joint ownership of the remaining interest. The dealing may be a conveyance or sale of the co-owner's share in the property. The position in relation to a mortgage is more doubtful (see below). For example, if one of three joint co-owners conveys their share in the property to a third party, the third party owns a 1/3 share on a tenancy in common basis, while the other two original joint co-owners continue to hold the remaining 2/3s on a joint tenancy basis. This result arises because the "unity of time" is broken: that is, because on the transfer the timing of the new interest is different from the original one. If it is desired to continue to maintain a joint tenancy, then the three original joint co-owners would need to transfer, in the one instrument, the joint interest to the two remaining joint co-owners and the new joint co-owner.

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมอาจยุติการถือกรรมสิทธิ์ร่วมและยังคงรักษาสิทธิในทรัพย์สินนั้นไว้ได้ เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมยุติการถือกรรมสิทธิ์ร่วมได้โดยการทำเอกสารอย่างเป็นทางการ แต่ในเขตอำนาจศาลที่ยังคงใช้กฎหมายจารีตประเพณี จะต้องมีการทำธุรกรรมกับ บุคคลตัวแทน (straw man ) ซึ่งหมายถึงการที่บุคคลอื่น "ซื้อ" ทรัพย์สินจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในราคาเพียงเล็กน้อย จากนั้นจึงขายคืนให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในราคาเดียวกันทันที ไม่ว่าในกรณีใด การถือกรรมสิทธิ์ร่วมจะเปลี่ยนกลับเป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบทั่วไป (tenancy in common) ในส่วนของสิทธิของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมนั้น

วิธีการลงนามเอกสารแบบง่ายๆ อาจก่อให้เกิดปัญหาสำคัญได้ ในวิธีการใช้ ตัวแทน (straw man approach) นั้นจะมีพยานในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่หากใช้เอกสาร อาจไม่มีพยาน ไม่ว่าจะใช้วิธีใดก็ตาม เมื่อความสัมพันธ์แตกหักแล้ว ผลกระทบก็จะตกอยู่กับทั้งสองฝ่าย เนื่องจากอาจไม่มีพยาน ฝ่ายที่มีเอกสารจึงอาจใช้ประโยชน์จากข้อเท็จจริงนี้และซ่อนเอกสารไว้เมื่ออีกฝ่ายเสียชีวิต

หากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งกู้จำนองทรัพย์สินที่ถือครองร่วมกัน ในบางเขตอำนาจศาลอาจทำให้กรรมสิทธิ์ร่วมสิ้นสุดลงได้ เขตอำนาจศาลที่ใช้ทฤษฎีกรรมสิทธิ์ในสถานการณ์นี้จะถือว่าการจำนองเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงจนกว่าจะชำระหนี้จำนองหมด หากไม่เช่นนั้นก็จะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อย่างถาวร ในเขตอำนาจศาลดังกล่าว การที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์คนใดคนหนึ่งกู้จำนองจะทำให้กรรมสิทธิ์ร่วมสิ้นสุดลงสำหรับผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนนั้น

ในเขตอำนาจศาลที่ใช้ทฤษฎีการจำนองการจำนองเป็นเพียงการวางภาระผูกพันในทรัพย์สิน โดยไม่กระทบต่อกรรมสิทธิ์ร่วม เนื่องจากภาระผูกพันเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะยุติกรรมสิทธิ์ร่วม หากลูกหนี้เสียชีวิตก่อนที่เจ้าหนี้จะฟ้องร้อง เจ้าหนี้จะไม่มีสิทธิ์เรียกร้องใดๆ ต่อทรัพย์สินนั้น เนื่องจากสิทธิของลูกหนี้ในทรัพย์สินจะหมดไปและตกเป็นของเจ้าของร่วมที่ยังมีชีวิตอยู่โดยอัตโนมัติ ซานา ออล

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอดอาจยุติกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นได้โดยการยื่นคำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ คำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์เป็นสิทธิทางกฎหมาย ดังนั้นโดยปกติแล้วจึงไม่มีวิธีใดที่จะหยุดยั้งการกระทำดังกล่าวได้ เมื่อศาลอนุมัติคำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์สำหรับกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอด กรรมสิทธิ์นั้นจะถูกแบ่งออกเป็นส่วนๆ และผู้ถือกรรมสิทธิ์แต่ละรายจะได้รับส่วนที่มีมูลค่าเท่ากัน หรือกรรมสิทธิ์นั้นจะถูกขายและเงินที่ได้จากการขายจะถูกแบ่งเท่าๆ กันระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมโดยไม่คำนึงถึงส่วนแบ่งในการซื้อ จะไม่มีการให้เครดิตใดๆ แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์รายใดที่อาจมีส่วนร่วมในการซื้อมากกว่า

บางรัฐอนุญาตให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของมีสิทธิ์ซื้อหุ้นของผู้ร่วมเป็นเจ้าของคนอื่นๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ บางรัฐยังอนุญาตให้ผู้ร่วมเป็นเจ้าของหลายคนรวมหุ้นของตนเข้าด้วยกันเพื่ออ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ เพื่อหลีกเลี่ยงการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ และเพื่อให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นของผู้ร่วมเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ หากมีการขายทรัพย์สินต่อสาธารณะ วิธีการปกติคือการประมูลสาธารณะ

ในระหว่างกระบวนการแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วม อาจมีการให้เครดิตแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมที่จ่ายค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สินเกินกว่าส่วนแบ่งของตน เช่น ค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน อาจมีการให้เครดิตสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินหากการปรับปรุงนั้นทำให้มูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม จะไม่มีการให้เครดิตสำหรับการจ่ายเงินซื้อเกินกว่าที่กำหนด เนื่องจากกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอดนั้น ตามกฎหมายแล้วจะแบ่งกันอย่างเท่าเทียมกัน

^{การถือครอง กรรมสิทธิ์}ร่วมกัน (บางครั้งเรียกว่า การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันแบบคู่สมรส) เป็นประเภทของกรรมสิทธิ์ร่วมที่เดิมมีให้เฉพาะ คู่ สมรส เท่านั้น โดยที่การเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะถือว่าคู่สมรสเป็นบุคคลเดียวตามกฎหมาย [ ^{7 ]}โดยอิงจากมุม มอง กฎหมายจารีตประเพณี อังกฤษโบราณ ที่ว่าคู่สมรสเป็นบุคคลเดียวตามกฎหมายเพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน^{[ 8 ] [ 9 ]} (ในรัฐฮาวาย ตัวเลือกการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันยังใช้ได้กับคู่ชีวิตที่จดทะเบียน "ความสัมพันธ์ผลประโยชน์ร่วมกัน" ด้วย กฎหมายสหภาพพลเรือนของเวอร์มอนต์ทำให้คู่สัญญาในสหภาพพลเรือน มีคุณสมบัติ สำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) ^{[ 10 ]}

เช่นเดียวกับการถือครองทรัพย์สินร่วมกันโดยมีสิทธิในการรับมรดก การถือครองทรัพย์สินโดยคู่สมรสก็มีสิทธิในการรับมรดกเช่นกัน ดังนั้นหากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต สิทธิทั้งหมดในทรัพย์สินจะตกเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ทำให้การควบคุมทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวตกเป็นของคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการพิจารณาคดีใน ศาล

ในบางเขตอำนาจศาล การที่จะสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรส (tenancy by the entirety) คู่สัญญาต้องระบุในโฉนดว่าทรัพย์สินนั้นถูกโอนให้แก่คู่สมรส "ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรส" (as tenants by the entirety) ในขณะที่ในบางเขตอำนาจศาล การโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คู่สมรสจะถือว่าเป็นการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสโดยปริยาย เว้นแต่โฉนดจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น^{[ 11 ]} ( ดู Sociedad de gananciales ด้วย) ^{[ 12 ]}นอกจากนี้ นอกเหนือจากการแบ่งปันเอกภาพสี่ประการที่จำเป็นในการสร้างกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสที่มีสิทธิในการสืบทอด (joint tenancy with right of survivorship) ได้แก่ เวลา กรรมสิทธิ์ ผลประโยชน์ และการครอบครองแล้ว ยังต้องมีเอกภาพที่ห้าคือการสมรส ด้วย ^{[ 13 ]}อย่างไรก็ตาม ต่างจาก JTWROS ตรงที่ในกรรมสิทธิ์ร่วมแบบคู่สมรสไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะยุติกรรมสิทธิ์แต่เพียงฝ่ายเดียว การยุติกรรมสิทธิ์หรือการจัดการใดๆ กับส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสทั้งสองฝ่าย^{[ 14 ]}

การหย่าร้างของคู่สมรสที่ถือครองทรัพย์สินร่วมกันในรูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยอัตโนมัติจะทำให้ความเป็นเอกภาพของการสมรสสิ้นสุดลง ส่งผลให้การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยปริยายสิ้นสุดลง^{[ 15 ]}ในกรณีเสียชีวิตหรือหย่าร้าง คู่สมรสที่เหลืออยู่จะมีสิทธิในการรับ มรดก ^{[ 15 ]} ใน สหกรณ์ของรัฐนิวยอร์กซึ่งการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นทางเลือกสำหรับคู่สมรสมาตั้งแต่ปี 1995 เมื่อคู่สมรสหย่าร้างกัน: ก) หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งร้องขอให้หุ้นในสหกรณ์ของตนปรากฏในชื่อของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้น การกระทำดังกล่าวจะมีผลโดยอัตโนมัติและทันทีตามกฎหมาย และนายทะเบียนและตัวแทนโอนกรรมสิทธิ์ของบริษัทจะต้องบันทึกเช่นนั้น หรือ ข) หากไม่มีคู่สมรสฝ่ายใดร้องขอเช่นนั้น การหย่าร้างจะเปลี่ยนการถือครองหุ้นสหกรณ์ประเภทนี้ให้เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยอัตโนมัติ^{[ 16 ] [ 17 ]}

เขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาบางแห่งไม่ยอมรับการถือครองร่วมกันแบบคู่สมรสอีกต่อไป^{[ 18 ] [ 19 ]}ในกรณีที่ยอมรับ ประโยชน์อาจรวมถึงความสามารถในการปกป้องทรัพย์สินจากเจ้าหนี้ของคู่สมรสเพียงฝ่ายเดียว รวมถึงความสามารถในการปกป้องทรัพย์สินบางส่วนในกรณีที่คู่สมรสเพียงฝ่ายเดียวยื่นคำร้องขอความช่วยเหลือจากการล้มละลาย^{[ 19 ]}หากคู่สมรสที่ไม่ใช่ลูกหนี้ในการถือครองร่วมกันแบบคู่สมรสยังมีชีวิตอยู่หลังจากคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้เสียชีวิตสิทธิยึดหน่วงจะไม่สามารถบังคับใช้กับทรัพย์สินได้ ในทางกลับกัน หากคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้ยังมีชีวิตอยู่หลังจากคู่สมรสที่ไม่ใช่ลูกหนี้เสียชีวิต สิทธิยึดหน่วงอาจบังคับใช้กับทรัพย์สินทั้งหมด ไม่ใช่เพียงส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งเดิมของคู่สมรสที่เป็นลูกหนี้เท่านั้น

ในหลายรัฐ การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันแบบคู่สมรส (tenancy by the entireties) ได้รับการยอมรับว่าเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับบัญชีธนาคารและสินทรัพย์ทางการเงิน

• จัส แอคเครเซนดี
• ทรัพย์สินส่วนรวม

• IRS Revenue Procedure 2002-20 ซึ่งครอบคลุมรายละเอียดปลีกย่อยที่ควบคุมว่าอะไรคือผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม (Tenant in Common) สำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษีของรัฐบาลกลาง
• สมาคมผู้เช่าร่วม (Tenant in Common Association - TICA)