Look up deed in Wiktionary, the free dictionary.

โฉนด เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามและส่งมอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือสิทธิทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกฎหมายทั่วไปโฉนดคือตราสารทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรใดๆ ที่ส่งต่อ ยืนยัน หรือรับรองผลประโยชน์สิทธิหรือทรัพย์สินและที่ลงนาม รับรอง ส่งมอบ และในบางเขตอำนาจศาลประทับตรา โดยทั่วไปแล้ว โฉนดจะเกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ( การโอนกรรมสิทธิ์ ) ในทรัพย์สินโฉนดมีข้อสันนิษฐานว่ามีผลบังคับใช้มากกว่าและโต้แย้ง ได้ยาก กว่าตราสารที่ลงนามโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในโฉนด โฉนดอาจเป็นฝ่ายเดียวหรือสองฝ่าย โฉนดรวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์คำสั่ง ใบอนุญาตสิทธิบัตรประกาศนียบัตรและหนังสือมอบอำนาจแบบมีเงื่อนไขหากดำเนินการในรูปแบบของโฉนด โฉนดเป็นทายาทสมัยใหม่ของกฎบัตร ในยุคกลาง และการส่งมอบถือเป็นสัญลักษณ์ที่เข้ามาแทนที่พิธีโบราณของการมอบกรรมสิทธิ์^{[ 1 ]}

วลีดั้งเดิมที่ลงนาม ประทับตรา และส่งมอบ หมายถึงการปฏิบัติในการใช้ตราประทับ อย่างไรก็ตาม พยานผู้รับรองได้เข้ามาแทนที่ตราประทับในระดับหนึ่ง ข้อตกลงภายใต้ตราประทับอาจเรียกว่าสัญญาโดยเอกสารหรือสัญญาพิเศษในสหรัฐอเมริกาสัญญาพิเศษสามารถบังคับใช้ได้โดยไม่ต้อง มี สิ่งตอบแทน^{[ 2 ]}ในบางเขตอำนาจศาล สัญญาพิเศษมี ระยะเวลาจำกัดความ รับผิดเป็นสองเท่าของสัญญาธรรมดาและอนุญาตให้ผู้รับผลประโยชน์ที่เป็นบุคคลที่สามบังคับใช้ข้อผูกพันในเอกสารได้

ตามกฎหมายทั่วไปเอกสารสิทธิ์จะมีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมายก็ต่อเมื่อเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ:

• เอกสารนั้นต้องระบุอย่างชัดเจนว่าเป็นเอกสารแสดงเจตจำนง โดยใช้ถ้อยคำเช่น "เอกสารฉบับนี้..." หรือ "จัดทำขึ้นในฐานะเอกสารแสดงเจตจำนง"
• มันต้องบ่งชี้ว่าตัวเครื่องมือเองนั้นมอบสิทธิพิเศษหรือสิ่งใดสิ่งหนึ่งให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง
• ผู้ให้ต้องมีคุณสมบัติทางกฎหมายในการให้สิ่งของหรือสิทธิพิเศษนั้น และผู้รับต้องมีคุณสมบัติทางกฎหมายในการรับสิ่งนั้น
• เอกสารนี้จะต้องลงนามโดยผู้ให้สิทธิ์ต่อหน้าพยานตามจำนวนที่กำหนด ซึ่งเรียกว่าพยานผู้ลงนาม (หรือที่เรียกว่าการลงนามอย่างเป็นทางการ )
• ในบางเขตอำนาจศาล จำเป็นต้องประทับตราลงบน เอกสารเดิมที การประทับตราทำให้บุคคลที่เป็นคู่สัญญาในเอกสารและลายเซ็นเป็นทางเลือก แต่ปัจจุบันการประทับตรานั้นล้าสมัยไปแล้วในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ ดังนั้นลายเซ็นของผู้ให้สิทธิ์และพยานจึงมีความสำคัญเป็นหลัก
• จะต้องส่งมอบให้กับ ( การส่งมอบ ) และในบางเขตอำนาจศาล ผู้รับจะต้องยอมรับ ( การยอมรับ ) ^{[ 3 ]}

ตามกฎหมายของประเทศอังกฤษและเวลส์การส่งมอบหรือการจัดการเอกสารสิทธิ์สามารถทำได้ในสามวิธีดังนี้:

• อาจส่งมอบเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ไม่มีเงื่อนไขก็ได้
• อาจส่งมอบในรูปแบบโฉนดที่ดินแบบฝากฝากไว้หรือ
• อาจส่งมอบให้กับตัวแทนที่มีคำสั่งให้ดำเนินการในลักษณะใดลักษณะหนึ่ง^{[ 4 ]}

เอกสารที่ส่งมอบโดยไม่มีเงื่อนไขนั้นไม่สามารถเพิกถอนได้^{[ 4 ]}

มาตรา 46(2) ของพระราชบัญญัติบริษัทแห่งสหราชอาณาจักร พ.ศ. 2549ระบุว่าเอกสารที่ลงนามเป็นสัญญาโดยบริษัทจะถือว่าส่งมอบเมื่อลงนามแล้ว แต่การสันนิษฐานนี้สามารถหักล้างได้หากพิสูจน์เจตนาที่ตรงกันข้าม^{[ 5 ]}

เงื่อนไขที่แนบมากับการยอมรับโฉนดเรียกว่าข้อตกลงโฉนดที่มีการเว้นวรรคหรือสัญญา^{[ 6 ]}คือโฉนดที่ทำขึ้นเป็นสองส่วนหรือมากกว่าตามจำนวนคู่สัญญา ซึ่งก่อนหน้านี้แยกออกจากกันโดยการตัดเป็นเส้นโค้งหรือเส้นเว้นวรรคที่เรียกว่าชิโรกราฟ^{[ 7 ]}โฉนดแบบ ตัดขอบเรียบ คือโฉนดที่ทำขึ้นเป็นส่วนเดียวโดยฝ่ายเดียว มีขอบที่ตัดเรียบ และรวมถึงการให้และการแต่งตั้งแบบง่ายๆ

ในบางเขตอำนาจศาล สัญญาเฉพาะทางมี ระยะเวลาจำกัดความ รับผิดเป็นสองเท่าของสัญญาธรรมดาและอนุญาตให้ผู้รับผลประโยชน์ที่เป็นบุคคลที่สามบังคับใช้ข้อผูกพันในสัญญาได้ จึงสามารถเอาชนะหลักความสัมพันธ์ส่วนตัวได้^{[ 8 ]}สัญญาเฉพาะทางในฐานะรูปแบบของสัญญา เป็นแบบสองฝ่ายดังนั้นจึงสามารถแยกแยะออกจากข้อตกลงซึ่งอยู่ภายใต้ตราประทับเช่นกัน จึงเป็นคำมั่นสัญญาฝ่ายเดียว

ในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ โฉนดที่ดินจะแสดงถึงกรรมสิทธิ์จากเจ้าของเดิม (ผู้โอน) ไปยังเจ้าของใหม่ (ผู้รับโอน)

เอกสารโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อาจมีข้อรับประกัน ต่างๆ ชื่อและลักษณะของข้อรับประกันเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างข้อรับประกันเหล่านี้คือระดับที่ผู้โอนรับประกันกรรมสิทธิ์ ผู้โอนอาจให้การรับประกันกรรมสิทธิ์ทั่วไปต่อการเรียกร้องใดๆ หรือการรับประกันอาจจำกัดเฉพาะการเรียกร้องที่เกิดขึ้นหลังจากที่ผู้โอนได้รับอสังหาริมทรัพย์แล้ว เอกสารประเภทหลังนี้มักเรียกว่าเอกสารรับประกันพิเศษในขณะที่เอกสารรับประกันทั่วไปมักใช้สำหรับการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย เอกสารรับประกันพิเศษกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นและใช้กันอย่างแพร่หลายในธุรกรรมเชิงพาณิชย์

เอกสารสิทธิ์ประเภทที่สาม เรียกว่าเอกสารสิทธิ์ซื้อขาย (bargain and sale deed ) หมายความว่าผู้โอนมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ไม่รับประกันว่ากรรมสิทธิ์นั้นจะปราศจากภาระผูกพันใดๆ เอกสารสิทธิ์ประเภทนี้มักใช้โดยเจ้าหน้าที่ศาลหรือผู้รับมอบอำนาจที่ถือครองทรัพย์สินโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายมากกว่ากรรมสิทธิ์โดยชอบธรรม เช่น ทรัพย์สินที่ถูกยึดเนื่องจากค้างชำระภาษีและขายทอดตลาดโดยเจ้าหน้าที่บังคับคดีหรือโดยผู้จัดการมรดก

เอกสาร ที่เรียกว่า"เอกสารสละสิทธิ์"นั้น (ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่) แท้จริงแล้วไม่ใช่เอกสารสิทธิ์อย่างแท้จริง แต่เป็นการปฏิเสธสิทธิ์ของบุคคลที่ลงนามในเอกสารนั้นในทรัพย์สิน

ในบางเขตอำนาจศาลสัญญาจำนองใช้เป็นทางเลือกแทนการจำนอง^{[ 9 ]}สัญญาจำนองไม่ได้ใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยตรง โดยทั่วไปจะใช้ในบางรัฐ เช่น รัฐแคลิฟอร์เนีย เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับ “ผู้รับมอบอำนาจ” ซึ่งมักจะเป็นทรัสต์หรือบริษัทรับประกันกรรมสิทธิ์ ซึ่งถือครองกรรมสิทธิ์ไว้เป็นหลักประกัน (“ในบัญชีเอสโครว์ ”) สำหรับเงินกู้ เมื่อชำระเงินกู้ครบแล้ว กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้กู้โดยการบันทึกการปลดภาระผูกพัน และกรรมสิทธิ์ที่อาจเกิดขึ้นของผู้รับมอบอำนาจจะสิ้นสุดลง มิฉะนั้น หากเกิดการผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับมอบอำนาจจะขายทรัพย์สินด้วยสัญญาจำนองฉบับใหม่และชดเชยความสูญเสียของผู้ให้กู้ด้วยเงินที่ได้จากการขาย

• ข้อตกลงการประนีประนอม – เอกสารที่กำหนดข้อตกลงให้ลูกหนี้ชำระหนี้ที่ค้างชำระบางส่วนหรือทั้งหมด เป็นทางเลือกแทนการล้มละลาย (กฎหมายออสเตรเลีย) ^{[ 10 ]}
• สัญญามอบหมาย – เอกสารที่ลูกหนี้แต่งตั้งผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อรับผิดชอบทรัพย์สินในการชำระหนี้บางส่วนหรือทั้งหมด เป็นทางเลือกแทนการล้มละลาย (กฎหมายออสเตรเลีย) ^{[ 10 ]}

สนาด (Sanad ) หรือสะกดว่าสุนนุด (Sunnud ) เป็นเอกสารที่มอบให้แก่ผู้ปกครองรัฐเจ้าผู้ครองนคร พื้นเมือง ในบริติชอินเดีย เพื่อยืนยันสถานะการปกครองของพวกเขาเป็นการตอบแทนความจงรักภักดีต่อจักรวรรดิอังกฤษ

เนื่องจากการสิ้นสุดของสายเลือดราชวงศ์จะเป็นเหตุให้อังกฤษผนวกดิน แดนได้ ^{[ 11 ]}ผู้ปกครองบางพระองค์จึงได้รับพระราชทานสนาดแห่งการรับบุตรบุญธรรม ซึ่งจัดทำขึ้นเพื่อเป็นรางวัลแก่ความจงรักภักดีต่อการปกครองของอังกฤษในอินเดีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการกบฏของอินเดียในปี 1857สนาดดังกล่าวให้สิทธิ์แก่ผู้ปกครองในการรับบุตรบุญธรรมจากตระกูลขุนนางท้องถิ่นในกรณีที่ไม่มีทายาทโดยตรง^{[ 12 ]}ในบรรดาผู้ปกครองที่ได้รับพระราชทานสนาดแห่งการรับบุตรบุญธรรมนั้นทักต์ สิงห์จัสวันต์ สิงห์แห่งภารัตปุระรวมถึงผู้ปกครองแห่งรัฐนาโกดรัฐสัมถาร์และจาเกียร์แห่งเชาเบก็เป็นที่น่ากล่าวถึง

ข้อกำหนดหลักในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้:

• สถานที่ตั้ง
  • ข้อกำหนดเกี่ยวกับคู่สัญญา – ระบุชื่อ ที่อยู่ และรายละเอียด (ผู้ขาย/ผู้ซื้อ ผู้ให้/ผู้รับให้ ผู้โอน/ผู้รับโอน) ของคู่สัญญา
  • คำนำ – บรรยายลำดับเหตุการณ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่กำลังจะโอน โดยเริ่มจากโฉนดที่ดินฉบับแรกสุด จนถึงสัญญาซื้อขายที่การโอนกรรมสิทธิ์มีผลบังคับใช้
  • Testatum – คำสั่งให้เป็นพยานซึ่งรับรองการชำระเงินและการรับสิ่งตอบแทน และเป็นสัญญาณเริ่มต้นของส่วนที่มีผลบังคับใช้ โดยปกติจะเริ่มต้นด้วย "บัดนี้ เอกสารฉบับนี้เป็นพยาน"
• ส่วนปฏิบัติการ
  • เงื่อนไขการบังคับใช้ – ผู้ขายดำเนินการตามสัญญาซื้อขายโดยโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ
  • ข้อกำหนดเกี่ยวกับแปลงที่ดิน – ข้อกำหนดที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่ตั้งและลักษณะของทรัพย์สินที่จะโอนกรรมสิทธิ์
  • Habendum – ข้อความที่ระบุว่าที่ดิน (กรรมสิทธิ์ ฯลฯ) หรือผลประโยชน์ที่ผู้รับมอบจะได้รับ^{[ 13 ]}
  • Tenendum – "การมีและการถือครอง" เดิมหมายถึงรูปแบบการถือครองที่ดินที่ได้รับมอบให้ แต่ปัจจุบันเป็นเพียงสัญลักษณ์เท่านั้น
  • เรดเดนดัม – การสงวนสิทธิ์บางอย่างให้แก่ผู้ให้จากสิ่งที่ได้ให้ไป เช่น ค่าเช่า ภายใต้สูตร "การให้และการจ่าย"
  • เงื่อนไข
  • การรับประกัน – ผู้ให้รับประกันกรรมสิทธิ์แก่ผู้รับ
    • โดยทั่วไป: เมื่อหมายจับออกกับบุคคลทุกคน
    • พิเศษ: เมื่อเป็นการฟ้องร้องเฉพาะผู้ให้สิทธิ์ ทายาทของเขา และผู้ที่อ้างสิทธิ์ภายใต้เขาเท่านั้น
  • ข้อตกลง – ข้อจำกัดหรือคำมั่นสัญญาที่มีผลผูกพัน
• บทสรุป (หรือeschatocol ) – การดำเนินการและวันที่
  • Testimonium (ในสกอตแลนด์: ข้อกำหนดการทดสอบ ) – เป็นเอกสารที่รับรองการลงนามอย่างถูกต้องตามสัญญาหรือตราสาร
    • ตัวอย่าง:
      • ประเทศอังกฤษและเวลส์: เพื่อเป็นหลักฐาน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ลงนามและประทับตรา ณ ที่นี้
      • ไอร์แลนด์: เพื่อเป็นหลักฐาน คู่สัญญาได้ลงนามและประทับตรา ณ ที่นี้ [วันและปีที่ระบุไว้เป็นอันดับแรก ]
      • สกอตแลนด์: เพื่อเป็นหลักฐาน ข้าพเจ้าได้ลงนามในเอกสารฉบับนี้ ซึ่งประกอบด้วยเอกสารในหน้าปัจจุบันและหน้าก่อนหน้า ณ สถานที่ [place] ในวันที่ [day] เดือน [month] ปี พ.ศ. 2552 ต่อหน้า [name] แห่ง [address ]

โดยปกติแล้ว การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในสหราชอาณาจักร ในส่วนต่างๆ ของสหรัฐอเมริกา โฉนดที่ดินจะต้องยื่นต่อเจ้าหน้าที่บันทึกโฉนดซึ่งทำหน้าที่เสมือนสำนักงานที่ดิน เพื่อทำการจดทะเบียน โฉนดที่ไม่ได้รับการจดทะเบียนอาจเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องระหว่างคู่สัญญา แต่จะไม่มีผลต่อการเรียกร้องของบุคคลที่สามจนกว่าจะมีการเปิดเผยหรือจดทะเบียน กฎหมายท้องถิ่นอาจกำหนดระยะเวลาที่โฉนดที่ไม่ได้รับการจดทะเบียนจะกลายเป็นโมฆะต่อบุคคลที่สาม อย่างน้อยก็ในส่วนของการกระทำที่เกิดขึ้นระหว่างนั้น

การโอนกรรมสิทธิ์อาจระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์ให้โอนโดยการเสียชีวิตได้เช่นกัน ในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นถือครองร่วมกันในรูปแบบ "ผู้ถือครองร่วมโดยมีสิทธิในการรับมรดกเมื่อผู้ถือครองคนอื่นเสียชีวิต" (Joint Tenants with Right of Survivor-ship: JTWROS) หรือ "ผู้ถือครองโดยคู่สมรส" (Tenants by the Entirety) ในแต่ละกรณี กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ถือครองที่ระบุชื่อไว้โดยอัตโนมัติเมื่อผู้ถือครองคนอื่นเสียชีวิต

ในรัฐส่วนใหญ่ การถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมโดยมีสิทธิในการสืบทอดมรดกกำหนดให้เจ้าของทุกคนมีส่วนได้ส่วนเสียในทรัพย์สินเท่าเทียมกัน ซึ่งหมายความว่าเมื่อมีการขายหรือแบ่งแยกทรัพย์สิน เจ้าของทุกคนจะได้รับส่วนแบ่งจากเงินที่ได้จากการขายอย่างเท่าเทียมกัน

การเป็นเจ้าของร่วมอาจเป็นการถือครองร่วมกันแบบผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วม (Tenants in Common: TIC) ในบางรัฐ การเป็นเจ้าของร่วมจะถือว่าเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมแบบผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วม เว้นแต่คู่สมรสจะแต่งงานกันและโฉนดระบุไว้เช่นนั้น หรือโฉนดระบุให้เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิในการสืบทอด (Joint Tenants with Right of Survivor-ship) เมื่อเสียชีวิต ส่วนแบ่งของผู้เสียชีวิตจะตกเป็นของกองมรดก

สิทธิในการใช้ประโยชน์ ตลอดชีพคือสิทธิในการใช้ ครอบครอง และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหนึ่ง ซึ่งวัดจากช่วงชีวิตตามธรรมชาติของบุคคลหรือหลายบุคคล เมื่อผู้ใช้ประโยชน์ตลอดชีพทั้งหมดเสียชีวิตลง ผู้ที่เหลืออยู่จะเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

เมื่อมีการถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมแบบมีสิทธิสืบทอด (JTWROS) หรือแบบกรรมสิทธิ์ร่วมแบบไม่แบ่งส่วน (TIC) ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถยื่นคำร้องขอแบ่งแยกกรรมสิทธิ์เพื่อยุติความสัมพันธ์การถือครองกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบบ JTWROS จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในสัดส่วนที่เท่ากันเสมอ ดังนั้น หากกรรมสิทธิ์ร่วมถูกยุติลงด้วยการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ เงินที่ได้จากการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์จะต้องถูกแบ่งอย่างเท่าเทียมกันระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่แต่ละคนได้ร่วมลงทุนในราคาซื้อทรัพย์สิน จะไม่มีการหักลบใดๆ สำหรับเงินที่ร่วมลงทุนเกินจำนวน ตัวอย่างเช่น หาก A และ B ถือครองทรัพย์สินร่วมกันแบบ JTWROS และ A ร่วมลงทุน 80% ของราคาซื้อทรัพย์สิน A และ B จะยังคงได้รับส่วนแบ่งที่เท่ากันเมื่อมีการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ ในทางกลับกัน ผู้ถือกรรมสิทธิ์แบบ TIC อาจได้รับการหักลบสำหรับเงินที่ร่วมลงทุนไม่เท่ากันในราคาซื้อทรัพย์สิน ในระหว่างการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ทั้งสองแบบ อาจมีการมอบเครดิตให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใดก็ตามที่อาจร่วมลงทุนเกินส่วนแบ่งของตนในค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแล้ว อาจอนุญาตให้หักลดหย่อนภาษีสำหรับค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาได้ อย่างไรก็ตาม อาจไม่อนุญาตให้หักลดหย่อนภาษีสำหรับการปรับปรุง เว้นแต่การปรับปรุงนั้นจะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ

ในสหรัฐอเมริกาการอภัยโทษของประธานาธิบดีเคยถูกมองว่าเป็น "การกระทำ" และจำเป็นต้องได้รับการยอมรับจากผู้รับการอภัยโทษ ทำให้ไม่สามารถอภัยโทษให้แก่ผู้ที่เสียชีวิตไปแล้วได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีของเฮนรี ออสเซียน ฟลิปเปอร์มุมมองนี้ได้เปลี่ยนไปเมื่อประธานาธิบดีบิล คลินตันอภัยโทษให้เขาในปี 1999

ประเทศเยอรมนีมีระบบทะเบียนที่ดิน เอกสารสิทธิ์แสดงถึงกรรมสิทธิ์ รวมถึงสิทธิ หน้าที่ หรือการจำนองในทรัพย์สิน ตั้งแต่ประมาณปี 2000 เป็นต้นมา การจดทะเบียนเป็นภาคบังคับสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดที่จำนองหรือโอนกรรมสิทธิ์ รายละเอียดของสิทธิ หน้าที่ และข้อตกลงที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์จะถูกโอนไปยังทะเบียน ซึ่งเป็นสัญญาที่อธิบายถึงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ความแตกต่างหลักระหว่างเอกสารสิทธิ์และข้อตกลงคือ โดยทั่วไปแล้วเอกสารสิทธิ์จะลงนามโดยบุคคล/ฝ่ายเพียงฝ่ายเดียว ตัวอย่างของเอกสารสิทธิ์ ได้แก่ เอกสารสิทธิ์การจำนองเพื่อสร้างภาระผูกพันในทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้เพื่อประโยชน์ของธนาคาร/สถาบันการเงิน เป็นต้น

ข้อตกลงนั้น ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าต้องมีอย่างน้อยสองฝ่ายลงนาม/อนุมัติ ตัวอย่างของข้อตกลง ได้แก่ ข้อตกลงซื้อขาย ข้อตกลงเงินกู้ เป็นต้น

ตามกฎหมายทั่วไป การพิสูจน์กรรมสิทธิ์ทำได้โดยใช้เอกสารสิทธิ์ที่ต่อเนื่องกัน ระบบ กรรมสิทธิ์แบบทอร์เรนส์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการพิสูจน์กรรมสิทธิ์ ระบบนี้ถูกนำมาใช้ครั้งแรกใน รัฐ เซาท์ออสเตรเลียในปี 1858 โดยเซอร์โรเบิร์ต ทอร์เรนส์และต่อมาได้รับการยอมรับจากรัฐอื่นๆ ในออสเตรเลียและประเทศอื่นๆ การพิสูจน์กรรมสิทธิ์ภายใต้ระบบทอร์เรนส์ทำได้โดยการครอบครองใบรับรองกรรมสิทธิ์และการบันทึกที่เกี่ยวข้องในทะเบียนที่ดิน ระบบนี้ช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเอกสารสิทธิ์ที่ไม่ได้จดทะเบียนและการทำธุรกรรมที่ฉ้อฉลหรือไม่ถูกต้อง การบริหารจัดการทำได้ง่ายและถูกกว่ามาก ทำให้ต้นทุนการทำธุรกรรมลดลง ทรัพย์สินบางแห่งในออสเตรเลียยังคงใช้เอกสารสิทธิ์ที่ต่อเนื่องกันอยู่ – โดยปกติจะเป็นทรัพย์สินที่ครอบครัวเดียวกันเป็นเจ้าของมาตั้งแต่ศตวรรษที่สิบเก้า – และมักเรียกกันว่าเอกสารสิทธิ์แบบ 'ระบบเก่า'

เอกสารสิทธิ์ที่จดทะเบียนแล้ว แต่ไม่ได้เชื่อมโยงกับลำดับการถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดินนั้น เรียกว่าเอกสารสิทธิ์ที่ไม่มีหลักฐาน (wild deed ) เอกสารสิทธิ์ที่ไม่มีหลักฐานนี้ไม่ถือเป็นหลักฐานที่แสดงถึงการมีอยู่ของเอกสารสิทธิ์ดังกล่าวแก่ผู้ซื้อที่ดินในภายหลัง เนื่องจากผู้ซื้อที่ดินโดยสุจริตในภายหลังนั้น ไม่สามารถคาดหวังได้อย่างสมเหตุสมผลว่าจะสามารถค้นหาเอกสารสิทธิ์นี้ได้ในขณะที่ตรวจสอบลำดับการถือครองกรรมสิทธิ์ของที่ดินนั้น Haupt ได้กล่าวไว้ว่า

เนื่องจากการค้นหาเอกสารสิทธิ์อาศัยดัชนีผู้ให้/ผู้รับโอน จึงเป็นไปได้ว่าโฉนดบางฉบับอาจไม่ถูกค้นพบแม้ว่าจะมีการบันทึกไว้แล้วก็ตาม “ตัวอย่างเช่น แอตวูดขายที่ดินของเขาให้เบิร์นส์ แต่เบิร์นส์ไม่ได้บันทึกโฉนด ต่อมาเบิร์นส์ขายที่ดินให้คูเปอร์ และคูเปอร์ได้บันทึกโฉนดของเธอ แต่เนื่องจากโฉนดฉบับก่อนหน้า (โฉนดจากแอตวูดถึงเบิร์นส์) ไม่ได้ถูกบันทึกไว้ โฉนดของคูเปอร์จึงอยู่นอกเหนือลำดับกรรมสิทธิ์ ในการค้นหาเอกสารสิทธิ์ ผู้ที่ค้นหาชื่อของแอตวูดในดัชนีผู้ให้โอนจะไม่พบข้อบ่งชี้ใดๆ ว่าแอตวูดได้โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น และไม่มีอะไรที่จะนำผู้ค้นหาไปสู่โฉนดของคูเปอร์ได้” โฉนดที่อยู่นอกเหนือลำดับกรรมสิทธิ์เรียกว่าโฉนดเถื่อน โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อรายต่อมาจะไม่ถือว่ามีข้อมูลโดยปริยายเกี่ยวกับโฉนดเถื่อน ในตัวอย่างนี้ กรรมสิทธิ์ของคูเปอร์ไม่ได้รับการคุ้มครองจากผู้ซื้อที่สุจริตรายต่อมา สมมติว่าแอตวูดขายทรัพย์สินเดียวกันนั้นอย่างฉ้อฉลให้กับบุคคลอื่นชื่อดันน์ ศาลจะตัดสินว่า Dunn มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างถูกต้อง ไม่ใช่ Cooper ^{[ 14 ]}

การกระทำอันป่าเถื่อนถูกอธิบายว่าเป็น "การกระทำที่กระทำโดยคนแปลกหน้าซึ่งไม่มีชื่ออยู่ในบันทึก แขวนลอยอยู่ในอากาศเหมือนโลงศพของมูฮัมหมัด" ^{[ 15 ]}มูฮัมหมัดเป็นคำสะกดแบบโบราณของมูฮัมหมัด มีตำนานเล่าว่าโลงศพของท่านศาสดามูฮัมหมัดถูกแขวนไว้โดยไม่มีสิ่งใดรองรับจากเพดานสุสานของท่าน เช่นเดียวกับการกระทำอันป่าเถื่อนที่แขวนอยู่ตรงนั้นโดยไม่แตะต้องห่วงโซ่แห่งกรรมสิทธิ์^{[ 16 ]}

Wikiquote มีคำคมที่เกี่ยวข้องกับ"การกระทำ "

วิกิมีเดียคอมมอนส์มีสื่อที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง "โฉนดที่ดิน "

ค้นหาคำว่า "deed"ใน Wiktionary ซึ่งเป็นพจนานุกรมออนไลน์ฟรี

• ใบรับรองสิทธิ์การครอบครอง (กรรมสิทธิ์ที่ดิน)
• พันธสัญญา (กฎหมาย)
• สัญญาประนีประนอม
• การเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์
• โฉนดที่ดิน
• โฉนดสละสิทธิ์
• โฉนดที่ดิน