การครอบครองโดยมิชอบ ( ภาษาละติน : usucapio ) หรือที่รู้จักกันในชื่อการครอบครองโดยมิชอบ^{[ 1 ] [ 2 ]}เป็นแนวคิดที่พบในระบบกฎหมายแพ่ง^{[ 3 ]}และมีต้นกำเนิดมาจากกฎหมายทรัพย์สินของ โรมัน

การได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง โดยชอบธรรม (Usucaption) เป็นวิธีการหนึ่งที่ทำให้ได้กรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สิน (เช่นสิทธิในทรัพย์สิน) โดยการครอบครองเกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด ( การยินยอมโดยปริยาย ) แม้ว่าการได้มาซึ่งสิทธิครอบครองโดยชอบธรรมจะถูกเปรียบเทียบกับการครอบครองโดยปรปักษ์แต่ผลที่แท้จริงของการได้มาซึ่งสิทธิครอบครองโดยชอบธรรมคือการแก้ไขข้อบกพร่องในกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ไม่มีภาระผูกพันใดๆ

ความจำเป็นในการใช้ประโยชน์เกิดขึ้นในกฎหมายโรมันโดยแบ่งระหว่างres mancipiและres nec mancipi Res mancipiต้องการวิธีการขนส่งอย่างเป็นทางการที่ซับซ้อนและไม่สะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์ ( พิธี mancipatio อย่างเป็นทางการ หรือใน iure cessio ) ^{[ 4 ] [ 5 ]} Res nec manicipiสามารถถ่ายโอนโดยประเพณี (การจัดส่ง) หรือใน Iure cessio

รูปแบบการโอนกรรมสิทธิ์ ที่เหลืออยู่ คือtraditioซึ่งเป็นการโอนกรรมสิทธิ์แบบไม่เป็นทางการ โดยต้องการเพียงเจตนาที่จะโอนและส่งมอบทรัพย์สินเท่านั้น หากมีการโอนres mancipi โดย traditio กรรมสิทธิ์ โดย สมบูรณ์จะไม่โอนไป และผู้รับจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยพฤตินัยเท่านั้น

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีรูปแบบการโอนกรรมสิทธิ์อีกรูปแบบหนึ่งที่ไม่จำเป็นต้องมีพิธีการหรือการปรากฏตัวต่อหน้าผู้พิพากษาเนื่องจากกรุงโรมกำลังกลายเป็นเมืองการค้า การดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการจึงไม่สะดวกเพียงเพราะทรัพย์สินถูกจัดประเภทเป็นres mancipiนอกจากนี้ อาจมีความต้องการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวระหว่างฝ่ายที่โอนกรรมสิทธิ์ เช่น ในการจัดตั้งfideicommissa (ทรัสต์แบบโรมัน) ^{[ 6 ]}

ความจำเป็นในการสร้างกรรมสิทธิ์ด้วยวิธีการอื่นนอกเหนือจากการโอนกรรมสิทธิ์เป็นผลมาจากข้อบกพร่องในทางปฏิบัติของระบบกรรมสิทธิ์ที่อิงกับการโอนที่ถูกต้อง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสามารถถูกท้าทายได้ภายใต้ระบบนี้ เนื่องจากขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ที่ดีของบุคคลที่คุณได้รับทรัพย์สินมา เป็นต้น หากกรรมสิทธิ์ของบุคคลใดในห่วงโซ่ถูกท้าทายได้สำเร็จ ก็จะทำให้กรรมสิทธิ์ใดๆ ที่ได้มาจากบุคคลนั้นเป็นโมฆะ ข้อบกพร่องนี้จำเป็นต้องมีวิธีการสร้างกรรมสิทธิ์ที่ไม่ขึ้นอยู่กับห่วงโซ่กรรมสิทธิ์ แต่สามารถสร้างกรรมสิทธิ์ได้อย่างอิสระ^{[ 7 ]}

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของกรรมสิทธิ์ครอบครองทรัพย์สินนั้นไว้เป็นระยะเวลาหนึ่ง (สองปีสำหรับที่ดิน หนึ่งปีสำหรับสังหาริมทรัพย์ ) กรรมสิทธิ์ ของเขา จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ โดยสมบูรณ์ และเขาสามารถอ้างสิทธิ์ในฐานะผู้ครอบครองได้

การครอบครองโดยมิชอบเป็นทางออกที่เกิดขึ้นเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องของการเป็นเจ้าของ โดยโรมัน จำเป็นต้องมีองค์ประกอบห้าประการ: ^{[ 8 ]}

1. การครอบครองทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องเป็นระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งปีสำหรับสังหาริมทรัพย์ สองปีสำหรับที่ดิน)
2. ทรัพย์สินนั้นสามารถเป็นเจ้าของได้ ไม่ใช่คนอิสระเป็นต้น
3. ความสุจริตใจตัวอย่างเช่น ผู้ซื้ออาจซื้อทาส (ซึ่งจัดอยู่ในประเภท ทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้ การควบคุมของผู้อื่น ) ด้วยความสุจริตใจแต่พบหลังจากผ่านไปสิบสองเดือนว่าผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ ที่ดี ในทาสผู้นั้น
4. Iusta causa (เหตุผลอันชอบธรรมในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน )เช่น การแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อได้ชำระเงินสำหรับทรัพย์สิน นั้นแล้ว
5. ทรัพย์สินนั้นต้องไม่เคยถูกขโมยหรือถูกยึดไปโดยใช้กำลังมาก่อน

วิธีนี้ช่วยบรรเทาปัญหาที่เกิดขึ้นจากการโอนกรรมสิทธิ์ในฐานะวิธีการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของ ได้เป็นอย่างมาก แต่ก็ยังอาจก่อให้เกิดผลลัพธ์ที่รุนแรงได้ ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์โดยวิธี res mancipi อาจกำลังจะได้ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นอย่างสำเร็จ (เช่น ครอบครองมาแล้ว 11 เดือน) แต่จะสูญเสียสิทธิ์นั้นไปหากมีผู้คัดค้านการครอบครองของเขาก่อนครบกำหนดระยะเวลาการใช้ประโยชน์โดยผู้ที่สามารถพิสูจน์กรรมสิทธิ์ได้

สิทธิในการครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมาย (Usucaption) ได้รับการแก้ไขโดยActio Publiciana (ดูGaius 4.36 ^{[ 4 ] [ 5 ]} ) ซึ่งให้ขอบเขตในการ ฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องทรัพย์สิน ( vindicatio ) สำหรับสิทธิในการครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายแบบสมมติ สถานการณ์เช่นนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อการครอบครอง ทรัพย์สินของผู้เรียกร้องถูกขัดจังหวะก่อนที่ระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายจะสิ้นสุดลงActio Publicianaกำหนดให้ผู้ครอบครองทรัพย์สินถือว่าได้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายสำเร็จ หากเขาสามารถแสดงให้เห็นว่าเขาจะครอบครองทรัพย์สิน นั้น ได้หากการครอบครองของเขาไม่ถูกขัดจังหวะ ด้วยวิธีนี้ สิทธิในการครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายจึงกลายเป็นรูปแบบหลักในการสร้างความเป็นเจ้าของในกรุง โรม

ในกฎหมายยิวแบบดั้งเดิม สิทธิในการครอบครองโดยอาศัยได้รับการกำหนดไว้ในหนังสือรวบรวมกฎหมายปากเปล่าที่รวบรวมขึ้นในปี ค.ศ. 189 ซึ่งรู้จักกันในชื่อมิชนาห์ ( บาบา บาธรา 3:1-ff.) ขอบเขตทั่วไปของกฎหมายเดิมนั้นบัญญัติถึงสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินในกรณีที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายหากหลังจากครอบครองมาสามปีแล้วไม่มีการประท้วงหรือการเรียกร้องสิทธิ์ใดๆ ต่อทรัพย์สินนั้น

กรรมสิทธิ์โดยการใช้ประโยชน์ในบ้านบ่อเก็บน้ำคูน้ำห้องใต้ดิน โรงเลี้ยงนก พิราบโรงอาบน้ำ โรงบีบมะกอกทุ่งนาที่มีระบบชลประทานและทาสและสิ่งใดก็ตามที่ก่อให้เกิดผลกำไรอย่างต่อเนื่อง จะได้รับการคุ้มครองโดยการครอบครองเป็นเวลาสามปีเต็ม กรรมสิทธิ์โดยการใช้ประโยชน์ในทุ่งนาที่ไม่มีระบบชลประทาน [จะได้รับการคุ้มครองโดยการครอบครองเป็นเวลา] สามปี และไม่จำเป็นต้องเสร็จสมบูรณ์^{[ 9 ]}

หากเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินภายในกรอบเวลาสามปีนี้ ทรัพย์สินนั้นจะถือว่าเป็นของบุคคลที่โต้แย้งการอ้างสิทธิ์ของผู้เช่าที่ผิดกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออีกฝ่ายเป็นที่รู้กันโดยทั่วไปว่าเคยครอบครองที่ดินหรือบ้านนั้นมาก่อน ในกรณีเช่นนี้ หากนาย "A" อ้างว่านาย "B" ครอบครองทรัพย์สินของตนโดยมิชอบ แต่นาย "B" โต้กลับว่า "ใช่ มันเคยเป็นของคุณ แต่คุณขายมันให้ฉัน" หรือ "ใช่ มันเคยเป็นของคุณ แต่ฉันได้รับมันจากคุณเป็นของขวัญ" - หากเป็นที่รู้กันว่านาย "A" เคยครอบครองทรัพย์สินนั้นมาก่อน ก็จะถือว่านาย "A" เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชอบธรรม และเป็นหน้าที่ของนาย "B" ที่จะต้องแสดงหลักฐานว่านาย "A" ขายมันให้เขาหรือให้มันแก่เขาเป็นของขวัญ การไม่มีหลักฐานทำให้การครอบครองทรัพย์สินของนาย "B" เป็นโมฆะ^{[ 10 ]}

ผู้บุกรุกที่ล้อมรั้วทรัพย์สิน หรือล็อกทรัพย์สิน หรือปรับปรุงทรัพย์สิน หรือได้รับกุญแจทรัพย์สิน ล้วนเป็นสัญญาณของการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย และถือว่าเป็นเจ้าของโดยชอบธรรม แม้จะไม่มีโฉนดที่ดินตามกฎหมายก็ตาม^{[ 11 ]}หลังจากครอบครองเป็นเวลาสามปี ผู้บุกรุกไม่สามารถถูกขับไล่ออกจากทรัพย์สินได้ เว้นแต่เจ้าของเดิมจะแสดงหลักฐานหรือนำพยานมาให้การว่าทรัพย์สินยังคงอยู่ในชื่อของเขา และไม่มีการทำธุรกรรม การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการขายใดๆ ระหว่างเขากับผู้บุกรุก แม้ว่าเขาจะครอบครองทรัพย์สินนั้นเป็นเวลาสามปีหรือมากกว่านั้น ในกรณีดังกล่าว ผู้บุกรุกจะถูกขับไล่ออกจากทรัพย์สินโดยบังคับ และศาลจะยึดทรัพย์สินคืนให้แก่เจ้าของโดยชอบธรรม^{[ 12 ]}การบังคับใช้กฎหมายนี้คล้ายคลึงกับสิ่งที่พบในกฎหมายโรมันโบราณ ภายใต้rei vindicatio

ระยะเวลาสามปีถือเป็นระยะเวลาขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับ การฟ้องร้อง เรียกคืนทรัพย์สิน (rei vindicatio)ซึ่งหมายความว่า หนึ่งปีเป็นเวลาที่จำเป็นสำหรับการค้นพบผู้บุกรุกที่ผิดกฎหมาย อีกหนึ่งปีเป็นเวลาที่จำเป็นสำหรับการแจ้งให้เจ้าของเดิมทราบเกี่ยวกับการถูกยึดทรัพย์สิน และอีกหนึ่งปีเป็นเวลาที่จำเป็นสำหรับเขาในการเดินทางกลับมายังดินแดนอิสราเอลจากประเทศที่อยู่ห่างไกล เช่น สเปน เพื่อขับไล่ผู้บุกรุก^{[ 13 ] [ 14 ]}การประท้วงจะต้องกระทำต่อหน้าพยานที่มีความสามารถอย่างน้อยสองคนและยื่นต่อศาลเพื่อคัดค้านการครอบครองทรัพย์สินโดยมิชอบของผู้อื่นภายในระยะเวลาสามปีที่กำหนด ในกรณีนี้ สิทธิที่ผู้บุกรุกอ้างว่ามีต่อทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติ เว้นแต่เขาจะสามารถแสดงหลักฐานการซื้อได้^{[ 15 ] [ 16 ]}ผู้บุกรุกที่ไม่สามารถแสดงโฉนดซื้อที่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือผู้ที่ทำโฉนดซื้อหาย จะสูญเสียการครอบครองทรัพย์สินนั้น^{[ 15 ]}ภาษาของการประท้วงโดยเจ้าของที่ถูกต้องนั้นเป็นเช่นนี้ หรือมีความหมายในทำนองว่า: "คนนั้นคนนี้ที่ใช้ลานบ้านหรือทุ่งนาของฉันเป็นขโมย" ^{[ 15 ]}บุคคลที่ประท้วงการครอบครองทรัพย์สินโดยมิชอบของผู้อื่นจะต้องเป็นที่รู้จักของผู้อื่นว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นโดยชอบธรรม และหากไม่เป็นเช่นนั้น ผู้บุกรุกก็สามารถพูดได้ว่า "ฉันไม่สนใจคำประท้วงของเขา" ^{[ 17 ] [ 15 ]}

กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองในกรณีข้างต้นไม่สามารถนำมาใช้กับบุคคลที่เป็นช่างฝีมือที่ทำงานในทรัพย์สินดังกล่าว หรือบุคคลที่เป็นหุ้นส่วนทางธุรกิจกับเจ้าของเดิม หรือบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินในทรัพย์สินดังกล่าว หรือบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ปกครองตามกฎหมายของเจ้าของเดิม และกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองก็ไม่สามารถใช้ได้กับชายคนหนึ่งเมื่อเป็นเรื่องทรัพย์สินของภรรยา หรือในทางกลับกัน เมื่อภรรยามาเรียกร้องทรัพย์สินของสามี^{[ 18 ]}

ธรรมเนียมปฏิบัติของชาวยิวในเยรูซาเลมในช่วงที่ จักรวรรดิออตโต มันปกครองปาเลสไตน์คือ เมื่อใดก็ตามที่เป็นที่รู้กันโดยทั่วไปว่าชาวยิวคนใดคนหนึ่งถูกริบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนภายใต้กฎหมายการถือครองที่ดินที่เรียกว่าMülk (ซึ่งที่ดินที่เป็นของชาวยิวถูกมอบให้แก่ชาวมุสลิมโดยผู้พิชิตชาวออตโตมัน^{[ a ]}หรือที่ดิน Khuraj ถูกมอบให้แก่ชาวคริสต์และเสียภาษีเพื่อแลกกับการคุ้มครองจากชาวมุสลิม ซึ่งที่ดินเหล่านั้นกลายเป็นที่ดินส่วนตัวหรือ ที่ดิน กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์) ผู้ครอบครองที่แย่งชิงทรัพย์สินจะถูกริบกรรมสิทธิ์และทรัพย์สินนั้นจะถูกส่งคืนให้แก่เจ้าของที่แท้จริง แม้ว่าเจ้าของจะไม่สามารถแสดงหลักฐานการซื้อได้ก็ตาม^{[ 19 ]}

• การครอบครองโดยปรปักษ์
• ชื่อที่ขายได้
• สิทธิการใช้ประโยชน์