คอนโดมิเนียม(หรือคอนโดโดยย่อ) เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่อาคาร (หรือกลุ่มอาคาร) ถูกแบ่งออกเป็นหลายยูนิต ซึ่งแต่ละยูนิตเป็นกรรมสิทธิ์ แยกกัน หรือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยมีสิทธิในการครอบครองแต่ เพียงผู้เดียวโดยเจ้าของแต่ละราย^{[ 1 ]}

ในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมนั้น ห้องชุดแต่ละห้องจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ละราย โดยพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันและบริหารจัดการโดยเจ้าของห้องชุดเหล่านั้น คำว่า "คอนโดมิเนียม" สามารถใช้กับตัวอาคารหรือกลุ่มอาคารได้ และบางครั้งก็ใช้กับห้องชุดแต่ละห้องด้วย คำว่า "คอนโดมิเนียม" ส่วนใหญ่ใช้ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา แต่รูปแบบที่คล้ายกันนี้ก็มีการใช้ในหลายประเทศภายใต้ชื่อที่แตกต่างกัน

คอนโดมิเนียมบางครั้งเรียกว่าระบบกรรมสิทธิ์แนวนอน (HPRs) หรือการแบ่งส่วนแนวนอน^{[ 2 ]}นอกจากนี้ยังมี คอนโดมิเนียมแบบ บ้านแถวซึ่งยูนิตต่างๆ เปิดออกสู่ภายนอกโดยตรงและไม่ได้ซ้อนกัน ในทางกลับกัน คอนโดมิเนียมแบบแยกเดี่ยวดูเหมือนบ้านเดี่ยวแต่สนามหญ้า (สวน) ภายนอกอาคาร และถนน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจใดๆ (เช่น สระว่ายน้ำ ลานโบว์ลิ่ง สนามเทนนิส และสนามกอล์ฟ) เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันและได้รับการดูแลโดยสมาคมชุมชนห้างสรรพสินค้าหลายแห่งเป็นคอนโดมิเนียมเชิงพาณิชย์ ซึ่งพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานแต่ละแห่งเป็นกรรมสิทธิ์ของธุรกิจที่เช่าพื้นที่เหล่านั้น ในขณะที่พื้นที่ส่วนกลางของห้างสรรพสินค้าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของธุรกิจทั้งหมดที่เป็นเจ้าของพื้นที่แต่ละแห่ง

ในบางภูมิภาค คำว่า " อพาร์ตเมนต์ " ใช้เพื่ออ้างถึงหน่วยที่เป็นเจ้าของหรือเช่า ในประเทศอื่นๆ อพาร์ตเมนต์หมายถึงหน่วยที่ผู้เช่าเช่าโดย เฉพาะ ในขณะที่คอนโดมิเนียมหมายถึงหน่วยที่เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และเจ้าของหน่วยแต่ละหน่วยยังเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของทรัพย์สินร่วมกันด้วย ซึ่งอาจรวมถึงภายนอกอาคาร หลังคา ทางเดิน/โถงทางเดิน ทางเท้า และห้องซักรีด ตลอดจนสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น ระบบ ปรับอากาศและลิฟต์^{[ 3 ]}

ในระบบกรรมสิทธิ์อื่นๆ เช่นในฮ่องกงและฟินแลนด์อาคารทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน โดยมีสิทธิเฉพาะในการครอบครองยูนิตที่กำหนดให้กับเจ้าของแต่ละราย พื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และสาธารณูปโภคจะได้รับการจัดการร่วมกันโดยเจ้าของผ่านสมาคมของพวกเขา เช่นสมาคมเจ้าของบ้านหรือเทียบเท่า^{[ 4 ]}

นักวิชาการสืบย้อนการใช้รูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์แบบคอนโดมิเนียมที่เก่าแก่ที่สุดเท่าที่ทราบไปยังเอกสารจากบาบิโลนใน ศตวรรษที่ 1 ^{[ 5 ]}คำว่าคอนโดมิเนียมมีต้นกำเนิดมาจากภาษา ละติน

Condominiumเป็น คำ ภาษาละตินที่ถูกสร้างขึ้นโดยการเพิ่มคำนำหน้าcon- 'ร่วมกัน' เข้ากับคำว่าdominium 'อำนาจปกครอง, กรรมสิทธิ์' ดังนั้นความหมายจึงหมายถึง 'อำนาจปกครองร่วมกัน' หรือ 'การเป็นเจ้าของร่วมกัน' ^{[ 6 ]}

คอนโดมิเนียม (คำพหูพจน์ภาษาละตินของคอนโดมิเนียม ) เดิมหมายถึงดินแดนที่อำนาจอธิปไตยสองประเทศขึ้นไปมีอำนาจอธิปไตยร่วมกัน เทคนิคนี้มักใช้เพื่อยุติข้อพิพาทชายแดนเมื่อผู้เรียกร้องหลายรายไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะแบ่งดินแดนพิพาทอย่างไร ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 1818 ถึง 1846 ดินแดนโอเรกอนเป็นคอนโดมิเนียมที่ทั้งสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรมีอำนาจอธิปไตยร่วมกัน จนกระทั่งสนธิสัญญาโอเรกอนแก้ไขปัญหาโดยการแบ่งดินแดนตามเส้นละติจูดที่ 49 และแต่ละประเทศได้รับอำนาจอธิปไตยแต่เพียงผู้เดียวในฝั่งใดฝั่งหนึ่ง^{[ 7 ]}

ความแตกต่างระหว่างอาคารที่พักอาศัย เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ กับคอนโดมิเนียมนั้น เป็นเรื่องทางกฎหมาย ไม่ใช่ทางสถาปัตยกรรม ไม่มีวิธีใดที่จะแยกแยะคอนโดมิเนียมออกจากอาคารที่พักอาศัยอื่นๆ ได้เพียงแค่ดูหรือไปเยี่ยมชม สิ่งที่กำหนดคอนโดมิเนียมคือรูปแบบการเป็นเจ้าของ อาคารที่เหมือนกันอาจถูกทำการตลาดในฐานะคอนโดมิเนียม (โดยผู้พัฒนาขายห้องชุดแต่ละห้อง) หรืออพาร์ตเมนต์ (โดยผู้พัฒนาเก็บกรรมสิทธิ์และให้เช่าห้องชุด) ยิ่งไปกว่านั้น ผู้พัฒนาอาจขายบางห้องชุดและเก็บไว้ให้เช่าห้องชุดอื่นๆ และเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมมักให้เช่าแก่ผู้เช่าในลักษณะเดียวกับอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าความแตกต่างนั้นไม่ตายตัว ที่จริงแล้ว เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นคอนโดมิเนียม (เช่น ผ่าน โครงการ สิทธิในการซื้อ ) หรือในทางกลับกัน (โดยเจ้าของรายหนึ่งซื้อห้องชุดทั้งหมดในอาคาร)

คอนโดมิเนียมนั้นโดยพื้นฐานแล้วก็คืออาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ในทางปฏิบัติแล้ว ผู้สร้างมักจะสร้างคอนโดมิเนียมด้วยมาตรฐานคุณภาพที่สูงกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากความแตกต่างระหว่างตลาดเช่าและตลาดขาย โดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมจะมีขนาดใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์เล็กน้อย และมักสร้างใน รูปแบบ ทาวน์เฮาส์ในภูมิภาคที่บ้านเดี่ยวเป็นเรื่องปกติ

ในทางเทคนิค คอนโดมิเนียมคือกลุ่มของยูนิตแต่ละยูนิตและพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ การเป็นเจ้าของบ้านแต่ละหลังภายในคอนโดมิเนียมนั้นถือเป็นการเป็นเจ้าของเฉพาะพื้นที่อากาศที่อยู่ภายในขอบเขตของบ้านเท่านั้น ขอบเขตของพื้นที่ดังกล่าวระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่า Declaration ในสหรัฐอเมริกา ซึ่งได้ยื่นจดทะเบียนไว้กับหน่วยงานปกครองท้องถิ่น ขอบเขตเหล่านี้อาจขยายไปถึงด้านในของผนังที่ล้อมรอบคอนโด ทำให้เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนภายในได้โดยไม่กระทบต่อพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งใดก็ตามที่อยู่นอกขอบเขตนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในขณะที่สร้างคอนโดมิเนียม บริษัทถือครองทรัพย์สินนี้ในฐานะทรัสต์ในนามของเจ้าของบ้านโดยรวม ซึ่งบริษัทเองอาจไม่มีกรรมสิทธิ์^{[ 8 ]}

คอนโดมิเนียมบางแห่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังมี "คอนโดมิเนียมแบบแยกส่วน" ซึ่งเจ้าของบ้านไม่ต้องดูแลรักษาส่วนภายนอกของบ้านหรือบริเวณบ้าน และ "คอนโดมิเนียมแบบที่ดิน" ซึ่งเจ้าของบ้านมีอำนาจควบคุมและอาจเป็นเจ้าของ (เช่น คอนโดมิเนียมแบบ "ที่ดินทั้งแปลง" หรือ "ที่ดินตามแนวเขต") ในส่วนของรูปลักษณ์ภายนอก โครงสร้างเหล่านี้เป็นที่นิยมในบางหมู่บ้านจัดสรรและชุมชนที่มีรั้วรอบขอบเขต

คำอธิบายเกี่ยวกับยูนิตคอนโดมิเนียมและพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงข้อจำกัดในการใช้งานต่างๆ จะถูกกำหนดไว้ในเอกสารก่อตั้ง ซึ่งอาจเรียกได้หลายชื่อ เช่น "Master Deed", "Enabling Declaration", "Declaration of Conditions", "Conditions, Covenants, and Restrictions (CC&Rs)", "Deed of Mutual Covenant" หรือเรียกง่ายๆ ว่า "Condominium Document" เอกสารฉบับนี้สามารถระบุถึงการจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแลหรือนิติบุคคลได้ เช่น สมาคมเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา^{[ 9 ]}

กฎสำหรับสมาคมอาจอยู่ในเอกสารหลัก หรืออาจเป็นข้อบังคับแยกต่างหากที่ควบคุมกิจการภายในของคอนโดมิเนียม เรื่องที่กล่าวถึงในข้อบังคับของคอนโดมิเนียมอาจรวมถึงความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของ การลงคะแนนเสียงที่จะใช้ในการประชุมสมาคมคุณสมบัติ อำนาจ และหน้าที่ของคณะกรรมการ และอำนาจและหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ ข้อบังคับอาจครอบคลุมถึงภาระผูกพันของเจ้าของเกี่ยวกับการประเมิน การบำรุงรักษา และการใช้หน่วยและพื้นที่ส่วนกลาง แม้ว่าภาระผูกพันเหล่านั้นมักจะพบได้ในเอกสารก่อตั้งของคอนโดมิเนียม สุดท้าย ข้อบังคับอาจกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับพฤติกรรมของเจ้าของหน่วยและผู้อยู่อาศัย^{[ 10 ]}สิ่งเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ง่ายกว่าการประกาศหรือข้อบังคับของสมาคม โดยทั่วไปแล้วต้องใช้เพียงการลงคะแนนเสียงของหน่วยงานปกครอง

โดยทั่วไปแล้ว กฎระเบียบต่างๆ จะรวมถึงค่าบำรุงรักษาภาคบังคับ (อาจเก็บรายเดือน) ข้อจำกัดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง และการเลือกสี/ดีไซน์ที่มองเห็นได้จากภายนอกตัวอาคาร โดยปกติแล้ว กฎระเบียบเหล่านี้จะเปิดเผยให้ผู้อยู่อาศัยทราบ หรือเป็นข้อมูลสาธารณะผ่านเว็บไซต์ของสมาคมคอนโดมิเนียมหรือสมาคมเจ้าของบ้าน หรือผ่านเอกสารสาธารณะ ขึ้นอยู่กับรัฐและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คอนโดมิเนียมมักเป็นกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ แต่ก็อาจเป็นกรรมสิทธิ์ในรูปแบบเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ อื่นๆ เช่น กรรมสิทธิ์ที่ถือครองในรูป แบบของทรัสต์ ในบางเขตอำนาจศาล เช่นออนแทรีโอประเทศแคนาดา หรือฮาวายสหรัฐอเมริกา มี "คอนโดมิเนียมแบบเช่าซื้อ" ซึ่งโครงการพัฒนาสร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่า

เนื่องจากเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมอาจต้องการให้เช่าบ้านของตนแก่ผู้เช่าเช่นเดียวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลเดียว แต่สิทธิ์ในการให้เช่าอาจอยู่ภายใต้เงื่อนไขหรือข้อจำกัดที่กำหนดไว้ในข้อกำหนด (เช่น ข้อจำกัดจำนวนห้องชุดทั้งหมดในชุมชนที่สามารถให้เช่าได้ในเวลาเดียวกัน) หรือตามที่กฎหมายท้องถิ่นอนุญาต

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ซึ่งมีสมาชิกเป็นเจ้าของห้องชุด จะบริหารจัดการคอนโดมิเนียมผ่านคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งจากสมาชิก สมาคมนี้มีชื่อเรียกแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล เช่น "unit title", "sectional title", " commonhold ", "strata council", หรือ " tenant-owner's association ", "body corporate", "Owners Corporation", "condominium corporation" หรือ "condominium association" อีกรูปแบบหนึ่งของแนวคิดนี้คือ "time share" อย่างไรก็ตาม time share ไม่ใช่คอนโดมิเนียมทั้งหมด และไม่ใช่ time share ทุกแบบที่จะเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง (เช่น โฉนดที่ดิน) คอนโดมิเนียมสามารถพบได้ทั้งใน ระบบ กฎหมายแพ่งและกฎหมายจารีตประเพณีเนื่องจากเป็นสิ่งที่บัญญัติขึ้นโดยกฎหมายในบรรดาเรื่องอื่นๆ HOA จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางจากเจ้าของห้องชุด กล่าวคือ HOA จะเป็นผู้กำหนดว่าเจ้าของแต่ละรายควรจ่ายเท่าใด และมีอำนาจตามกฎหมายในการเรียกเก็บเงินนั้น

การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมยังถูกนำไปใช้กับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย แม้ว่าจะไม่บ่อยนัก เช่น สำนักงาน ห้องพักโรงแรม ร้านค้าปลีก สนามบินส่วนตัว ท่าจอดเรือ ที่พักอาศัยรวม (บ้านพักคนชราหรือหอพัก) ที่ดินเปล่า (ในบริติชโคลัมเบีย ) และโกดังเก็บของ โครงสร้างทางกฎหมายเหมือนกัน และผลประโยชน์หลายอย่างก็คล้ายคลึงกัน ตัวอย่างเช่น องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอาจเสียภาษีน้อยกว่าในคอนโดมิเนียมสำนักงานเมื่อเทียบกับการเช่าสำนักงานจากบริษัทที่แสวงหาผลกำไรซึ่งต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตาม การหมุนเวียนการใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์บ่อยครั้งโดยเฉพาะ อาจทำให้ความไม่ยืดหยุ่นของข้อตกลงคอนโดมิเนียมกลายเป็นปัญหาได้

ในออสเตรเลีย คอนโดมิเนียมเป็นที่รู้จักกันในชื่อ " โครงการกรรมสิทธิ์ร่วม " ^{[ 11 ]}หรือ "โครงการกรรมสิทธิ์ชุมชน" ^{[ 12 ]}

จากการสำรวจครัวเรือนแห่งชาติ (NHS) ปี 2011 พบว่าครัวเรือนชาวแคนาดาหนึ่งในแปดอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม ซึ่งเรียกกันทั่วไปว่า "คอนโด" โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองใหญ่ตามสถิติของแคนาดา [ ^{13 ] คอนโดมิเนียม}มีอยู่เกือบทุกส่วนของแคนาดา แม้ว่าจะพบได้ทั่วไปในเมืองใหญ่ก็ตาม คอนโดมิเนียมอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกฎหมายระดับจังหวัดหรือเขตแดน และรายละเอียดทางกฎหมายเฉพาะจะแตกต่างกันไปในแต่ละเขตอำนาจศาล ในส่วนใหญ่ของแคนาดา คอนโดมิเนียมจะถูกเรียกว่าคอนโดมิเนียม ยกเว้นในบริติชโคลัมเบียซึ่งเรียกว่าสแตรทาและในควิเบกซึ่งเรียกว่าซินดิเคทส์แห่งการเป็นเจ้าของร่วม^{[ 14 ]}

คอมเพล็กซ์ทาวน์เฮาส์ของ Brentwood Village ในEdmontonรัฐAlbertaเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกในแคนาดา (จดทะเบียนในปี 1967) สำหรับคอนโดมิเนียมทั่วไป เจ้าของยูนิตมักเป็นเจ้าของพื้นที่ภายในยูนิตและส่วนแบ่งในนิติบุคคล นิติบุคคลเป็นเจ้าของภายนอกอาคาร ที่ดิน และพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีของคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์เจ้าของเป็นเจ้าของที่ดินและอาคาร และนิติบุคคลเป็นเจ้าของถนนและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง^{[ 14 ]}สถาบันคอนโดมิเนียมแห่งแคนาดาเป็นสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของคอนโดมิเนียมและนิติบุคคล โดยมีสาขาในแต่ละจังหวัดและดินแดน^{[ 14 ]}สมาคมเจ้าของคอนโดมิเนียม COA ออนแทรีโอเป็นสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรที่เป็นตัวแทนของเจ้าของคอนโดมิเนียม โดยมีหน่วยงานต่างๆ ทั่วจังหวัดและเขตต่างๆ ภายในเทศบาลต่างๆ^{[ 15 ]}

อพาร์ตเมนต์ (ภาษาเดนมาร์กejerlejlighedแปลตรงตัวว่า "อพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ") คิดเป็นประมาณ 5% ของบ้านในเดนมาร์ก^{[ 16 ]}มีการซื้อขายและจำนองในตลาดเดียวกันกับบ้านเดี่ยว และได้รับการปฏิบัติทางกฎหมายเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เจ้าของที่เช่าแต่ละรายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของตนเองโดยตรง ส่วนที่เหลือของอาคารและที่ดินที่ตั้งอยู่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งดำเนินการตามกรรมสิทธิ์ร่วมกันผ่านสมาคมเจ้าของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินร่วมกันจะถูกแบ่งตามสัดส่วนระหว่างเจ้าของ

บ้านอีก 5% ในประเทศเดนมาร์กอยู่ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ( andelsbolig ของเดนมาร์ก ) ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายอยู่ระหว่างคอนโดมิเนียมและสมาคมที่อยู่อาศัยทรัพย์สินทั้งหมดเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทที่ไม่แสวงหาผลกำไรตามกฎหมาย โดยผู้เช่าเป็นเจ้าของหุ้น แต่ละหุ้นมีสิทธิและหน้าที่ในการเช่าอพาร์ตเมนต์จากสหกรณ์ สามารถซื้อและขายหุ้นได้ แต่โดยทั่วไปกฎของสหกรณ์จะจำกัดราคาที่สามารถซื้อขายได้ไว้อย่างเข้มงวด (ในทางตรงกันข้าม คอนโดมิเนียมมีการซื้อขายในตลาดเสรี) เนื่องจากราคาหุ้นอย่างเป็นทางการมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด และผู้ขายมักจะมีอิสระในการเลือกผู้ที่จะขายให้ จึงเกิดการจ่ายเงินใต้โต๊ะขึ้น^{[ 16 ]}

นโยบายสาธารณะในปัจจุบันสนับสนุนคอนโดมิเนียมมากกว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัย และกฎหมายล่าสุดมีเป้าหมายที่จะทำให้สหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีลักษณะคล้ายคอนโดมิเนียมมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 2548 หุ้นของสหกรณ์สามารถใช้เป็นหลักประกันเงินกู้จากธนาคารได้ (อย่างไรก็ตามธนาคารจำนองของ เดนมาร์ก ยังคงไม่สามารถจำนองห้องชุดในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยแต่ละห้องได้)

ในอังกฤษและเวลส์โครงสร้างทางกฎหมายที่เทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมอย่างหนึ่งคือคอมมอนโฮลด์ซึ่งเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่เริ่มใช้ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2547 ณ วันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ. 2552 มีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบคอมมอนโฮลด์ 12 แห่ง ประกอบด้วย 97 ยูนิตในอังกฤษ และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบคอมมอนโฮลด์ 1 แห่ง ประกอบด้วย 30 ยูนิตในเวลส์^{[ 17 ]}คำว่า "คอนโดมิเนียม" ไม่ใช่คำที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในอังกฤษและเวลส์ คอมมอนโฮลด์เป็นสิ่งที่บัญญัติขึ้นและค่อนข้างหายาก และคอนโดมิเนียมมักจะพบในรูปแบบของสิทธิการเช่าเนื่องจากความแตกต่างทางกฎหมายที่มีมายาวนานระหว่างสิทธิการเช่าและสิทธิการถือครองกรรมสิทธิ์

โดยอาศัยคดีสำคัญของTulk v Moxhayในกฎหมายอังกฤษ มีเพียงข้อตกลงจำกัดสิทธิ์เท่านั้นที่สามารถบังคับใช้กับที่ดินกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถบังคับใช้ข้อตกลงเชิงบวกกับเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์คนต่อๆ ไปได้ นอกจากการบำรุงรักษาแนวรั้วเขตแดน โดยไม่สร้างทรัสต์ที่ซับซ้อน ข้อตกลงเชิงบวกโดยทั่วไปคือข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับการใช้จ่ายเงินเพื่อดำเนินการ^{[ 18 ]}

ปัญหานี้ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างสำคัญจนกระทั่งช่วงทศวรรษ 1950 เมื่อห้องชุด (ซึ่งกรรมสิทธิ์ถูกแบ่งในแนวนอน) เริ่มปรากฏในตลาดในราคาที่จับต้องได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ก่อนหน้านั้น ห้องชุดถูกจำกัดอยู่เพียงการเช่าระยะสั้นที่ไม่สามารถขายต่อได้ โดยมีระดับการคุ้มครองค่าเช่าและความมั่นคงในการครอบครองตามกฎหมายที่แตกต่างกันไป

ในไม่ช้าก็พบว่ากรรมสิทธิ์ในห้องชุดแบบถาวรเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ไม่น่าพอใจ เนื่องจากไม่สามารถกำหนดข้อกำหนดการบำรุงรักษาที่จำเป็นได้ ดังนั้น ห้องชุดจึงแทบขายไม่ออก เพราะเป็นรูปแบบหลักประกันที่ไม่เป็นที่ยอมรับสำหรับผู้ให้กู้ ด้วยเหตุนี้ ทนายความซึ่งเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หลักในอังกฤษและเวลส์ในสมัยนั้น จึงเริ่มใช้สัญญาเช่าแทน ซึ่งไม่มีข้อจำกัดดังกล่าว

ความคืบหน้าเป็นไปอย่างไม่เป็นระบบและค่อยเป็นค่อยไป แต่เมื่อเวลาผ่านไปทุกอย่างก็เริ่มเป็นมาตรฐานมากขึ้น การปรับปรุงต่างๆ เกิดขึ้นอย่างทั่วถึง เนื่องจากสถาบันการเงินปฏิเสธที่จะให้เงินกู้โดยใช้ห้องชุดเป็นหลักประกัน เว้นแต่จะมีข้อกำหนดพื้นฐานบางประการรวมอยู่ด้วย ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของห้องชุดไม่ว่าพวกเขาจะกู้เงินหรือไม่ก็ตาม เนื่องจากการซื้อขายมักดำเนินการผ่านทนายความหรือผู้รับ โอนกรรมสิทธิ์ที่ได้รับอนุญาต ซึ่งได้รับการฝึกฝนมาเพื่อปฏิเสธสัญญาเช่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็น

แม้จะมีมาตรฐานเหล่านี้ แต่รูปแบบที่แท้จริงของระบบการเช่าซื้อนั้นมีความหลากหลาย รูปแบบที่ได้รับความนิยมสูงคือการให้เช่าซื้อจากกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท และบริษัทนั้นเองก็เป็นเจ้าของโดยผู้เช่าซื้อแต่ละราย ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้เช่าซื้อมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการอาคารอย่างเหมาะสม อย่างไรก็ตาม คุณภาพของการบริหารจัดการก็มีความหลากหลายมากเช่นกัน

กฎหมายที่จัดตั้งกรรมสิทธิ์ร่วม (commonhold) เกิดขึ้นจากความต้องการที่จะขจัดปัญหาและความไม่ยุติธรรมบางประการ เช่น การเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าโดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ (freeholders) เมื่อสัญญาเช่าเหลือเวลาไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ เนื่องจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าซื้อส่วนใหญ่ดำเนินการโดยนิติบุคคลเชิงพาณิชย์ กรรมสิทธิ์ร่วมจึงไม่แพร่หลาย อย่างไรก็ตาม มีกฎหมายอื่นๆ ที่ให้ความคุ้มครองผู้เช่าซื้อในระดับหนึ่ง ถึงกระนั้น การขอคำปรึกษาทางกฎหมายที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งสำคัญทุกครั้งที่ซื้อห้องชุด เนื่องจากข้อกำหนดสำหรับห้องชุดที่สามารถขายได้อย่างสมบูรณ์นั้นยังคงซับซ้อน

มาตรา 153 แห่ง พระราชบัญญัติกฎหมายทรัพย์สิน ค.ศ. 1925มีบทบัญญัติเกี่ยวกับการ "ขยาย" สัญญาเช่าให้เป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ซึ่งผลประการหนึ่งคือการรักษาสิทธิในการบังคับใช้ข้อตกลงเชิงบวกที่ระบุไว้ในสัญญาเช่ากับกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ที่เกิดขึ้น มีข้อกำหนดที่ชัดเจนแต่เข้มงวด แผนการประดิษฐ์ขึ้นโดยใช้บทบัญญัติเหล่านี้เพื่อสร้างข้อตกลงเชิงบวกที่บังคับใช้ได้ในอาคารชุดที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์นั้นเคยถูกเสนอขึ้นมาบ้าง แต่ก็ไม่เคยได้รับความนิยม

เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2020 คณะกรรมการกฎหมายแห่งสหราชอาณาจักรได้รายงานเกี่ยวกับปัญหาที่มีอยู่^{[ 19 ]}และเสนอแนะให้ปรับปรุงกฎหมายและส่งเสริมการยอมรับกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นรูปแบบการถือครองที่ต้องการ

ในประเทศฟินแลนด์ รูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบคอนโดมิเนียม ซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกจัดสรรให้กับห้องชุดแต่ละห้อง ( ภาษาฟินแลนด์ : hallinnanjakosopimus , ภาษาสวีเดน : avtal om delning av besittningen ) มักใช้เฉพาะกับ บ้าน เดี่ยวหรือบ้าน แฝด เท่านั้น

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านที่พบได้ทั่วไปในฟินแลนด์ การเป็นเจ้าของหุ้นที่สอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องในบริษัทที่อยู่อาศัยนั้นโดยทั่วไปถือว่าเป็นการเป็นเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของบ้าน (บ้านเดี่ยว) โดยตรง อย่างไรก็ตาม หุ้นเหล่านั้นไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แต่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและสหกรณ์สามารถเข้าครอบครองอพาร์ตเมนต์ได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง และขับไล่ผู้เช่าหรือเจ้าของออกได้เนื่องจากการก่อกวนหรือการไม่ชำระค่าบำรุงรักษา

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยของฟินแลนด์จัดตั้งขึ้นในรูปแบบบริษัทจำกัด (ไม่แสวงหาผลกำไร) ( ภาษาฟินแลนด์ : asunto- osakeyhtiö , ภาษาสวีเดน : bostadsaktiebolag ) โดยปกติแล้วหุ้นหนึ่งหุ้นจะแทนพื้นที่หนึ่งตารางเมตร (บางครั้งอาจเป็นสิบตารางเมตร) ของห้องชุด

การเป็นสมาชิกคอนโดมิเนียมทำได้โดยการซื้อหุ้นในตลาดเปิด ซึ่งส่วนใหญ่มักทำผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการเพื่อซื้อหุ้น แต่ในบางกรณี ผู้ถือหุ้นรายอื่นหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเองมีสิทธิ์เรียกร้องหุ้นที่ขายไป โดยปกติแล้วเจ้าของไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมนั้น การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าเป็นรูปแบบการออมและการลงทุนส่วนบุคคลที่พบได้ทั่วไปในฟินแลนด์

ในเยอรมนี คอนโดมิเนียมเรียกว่าEigentumswohnungen ( แปลตรงตัวว่า' ที่อยู่อาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์' ) และกฎหมายที่สำคัญที่สุดที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมคือWohnungseigentumsgesetz (ย่อว่า WoEigG) ^{[ 20 ]}ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับข้อบังคับทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินส่วนบุคคล สิทธิและหน้าที่ของสมาคมเจ้าของบ้าน และการจัดการคอนโดมิเนียม

WoEigG มีมาตั้งแต่ปี 1951 แต่ได้รับการประกาศใช้ใหม่ในปี 2007 ปัจจุบัน เจ้าของบ้านได้รับสิทธิทางกฎหมายบางส่วน ซึ่งหมายความว่าสมาคมเจ้าของบ้านเป็นตัวแทนของหน่วยงานที่มีสิทธิและหน้าที่ ซึ่งอาจรวมถึงสัญญาต่างๆ สิทธิในการเป็นเจ้าของถูกแบ่งในมาตราแรกของ WoEigG ออกเป็น การเป็นเจ้าของบ้าน การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล การเป็นเจ้าของบางส่วน และการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม^{[ 21 ]}

ในประเทศกรีซ คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงทศวรรษ 1960 เป็นอาคารที่พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศกรีซ เนื่องจากประชากรส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่^{[ 22 ]} คอนโดมิเนียม เหล่านี้เรียกว่าπολυκατοικίες ( polykatoikíes ) ซึ่งแปลตรงตัวว่า "ที่อยู่อาศัยหลายหลัง"

ในฮ่องกง สิ่งที่เทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมคือ "อาคารที่มีเจ้าของหลายคน" หรือ "อาคารที่มีเจ้าของหลายคน" ซึ่งบางครั้งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรส่วนตัวที่ประกอบด้วยอาคารหลายหลัง แต่ส่วนใหญ่มักประกอบด้วยอาคารเดียวที่มีเจ้าของร่วมกัน ความสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายต่างๆ รวมถึงสิทธิในการครอบครองห้องชุดและที่จอดรถแต่เพียงผู้เดียว จะถูกกำหนดโดยสัญญาข้อตกลงร่วมกัน ("DMC" ซึ่งคล้ายกับสัญญาหลักที่กล่าวถึงข้างต้น) และพระราชบัญญัติการจัดการอาคาร หมวด 344 ^{[ 23 ]}

คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้ทั่วไปในประเทศฮังการีในปัจจุบัน เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของได้ถูกแปรรูปเป็นของเอกชนหลังจากการสิ้นสุดระบอบคอมมิวนิสต์ในฮังการีในปี 1989 ในอดีต คอนโดมิเนียม ( ภาษาฮังการี : társasház ) ได้รับการจัดตั้งเป็นโครงสร้างการเป็นเจ้าของทางกฎหมายอย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 1924

คอนโดมิเนียมในฮังการีมีการซื้อขายและจำนองในตลาดเดียวกันกับบ้านเดี่ยวทั่วไป ( ภาษาฮังการี : kertesház ; "บ้านสวน") และได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ คอนโดมิเนียมทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไร ดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของทรัพย์สิน และบริหารจัดการโดยตัวแทน ( ภาษาฮังการี : közös képviselő ) ที่ได้รับเลือกจากที่ประชุมเจ้าของร่วม

ในอดีต ตัวแทนนี้มักจะเป็นหนึ่งในเจ้าของเอง แต่ในศตวรรษที่ 21 การประชุมเจ้าของอาคารมักจะจ้างผู้จัดการอาคารมืออาชีพที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอาคารนั้น อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไข หรือค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่มากขึ้น ยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากการประชุม อำนาจการลงคะแนนขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ^{[ 24 ]}

ในอินเดีย คอนโดมิเนียมเป็นที่รู้จักกันในชื่อ "อพาร์ตเมนต์" หรือ "อาคาร/คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์" หรือ "สมาคม" หรือ "แฟลต" แต่ละอาคารประกอบด้วยหลายชั้นและแฟลต/หน่วยที่อยู่อาศัยที่มีการกำหนดค่าที่แตกต่างกัน การกำหนดค่าที่พบมากที่สุดคือ "1-BHK", "2-BHK" และ "3-BHK" (BHK ย่อมาจาก ห้องนอน-ห้องโถง-ห้องครัว) ^{[ 25 ]}

สมาคมเจ้าของบ้านมีชื่อเรียกหลายชื่อ โดยชื่อที่ใช้กันทั่วไปสองชื่อคือ สมาคมสวัสดิการผู้พักอาศัย (RWA) และอีกชื่อหนึ่งคือ สมาคมที่อยู่อาศัยแบบสหกรณ์ (CHS) หรือสมาคมที่อยู่อาศัยแบบกลุ่มสหกรณ์ (CGHS) ซึ่งต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานเทศบาล^{[ 26 ]}

รัฐบาลอิหร่านเริ่มสนับสนุนวิลล่าและต่อต้านอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากกังวลเรื่องมารยาทของประชาชน^{[ 27 ]}

ในอิสราเอล คอนโดมิเนียม (หรือที่รู้จักกันในชื่อ"בתים משותפים"หรือ "บ้านร่วม" หรือ "บ้านสหกรณ์") เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านที่พบได้ทั่วไป ที่อยู่อาศัยสาธารณะในอดีตได้รับการจัดระเบียบในรูปแบบการซื้อและการจำนองที่ได้รับการอุดหนุนในคอนโดมิเนียมที่สร้างโดยรัฐบาล^{[ 28 ]}

ในอิตาลี คอนโดมิเนียม ( "Condominio" ) อยู่ภายใต้กฎหมายที่ได้รับการแก้ไขครั้งล่าสุดในปี 2555 การเป็นเจ้าของร่วมในส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร (เช่น บันได ผนังหลัก ด้านหน้าอาคาร หลังคา และลานภายใน) เป็นสิ่งที่บังคับ เจ้าของที่ดินไม่สามารถสละสิทธิ์ในส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางได้เนื่องจากการไม่ชำระค่าใช้จ่าย ส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในคอนโดมิเนียมจะแสดงเป็นพันส่วน ( "millesimi" ) ของทั้งหมด ซึ่งใช้ในการกำหนดเสียงข้างมากในการประชุมเจ้าของ ( "assemblee condominiali" ) ^{[ 29 ]}

ดู รายละเอียดเกี่ยวกับ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยได้ใน หัวข้อสมาคมเจ้าของ บ้าน

คอนโดมิเนียม (ภาษานอร์เวย์Eierseksjon ) ได้รับการแนะนำอย่างเป็นทางการในปี 1983 ปัจจุบันบ้านเรือนในนอร์เวย์ประมาณ 19% เป็นคอนโดมิเนียม โดยประมาณ 50% เป็นแฟลตและบ้านสองชั้นที่เจ้าของอาศัยอยู่เอง ประมาณ 30% เป็นบ้านแถว และ 2.5% เป็นบ้านเดี่ยวที่จัดอยู่ในรูปแบบคอนโดมิเนียม

ในปากีสถานไม่ได้ใช้คำว่า "คอนโดมิเนียม" แต่จะเรียกว่า "แฟลต" สำหรับอาคารทั่วไป และ "คอมเพล็กซ์" สำหรับอาคารที่หรูหราและขนาดใหญ่กว่า อาคารที่จะจัดเป็น "แฟลต" ต้องมีจำนวนชั้นขั้นต่ำสี่ชั้น และต้องมีลิฟต์อย่างน้อยหนึ่งตัวสำหรับอาคารที่มีสี่ชั้นขึ้นไป เกือบทุกอาคารจะมีห้องแยกต่างหากที่เรียกว่า "ห้องนั่งเล่น" ใช้สำหรับรับแขก แต่ก็มักใช้เป็นห้องดูทีวีหรือห้องรับประทานอาหารด้วย อีกหนึ่งคุณลักษณะที่โดดเด่นคือระเบียงหรือ "เทอเรส" ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับแฟลตทุกหลัง

ในประเทศฟิลิปปินส์ คอนโดมิเนียมแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ อาคารเตี้ย อาคารขนาดกลาง และอาคารสูง คอนโดมิเนียมมีกรรมสิทธิ์ประเภทพิเศษที่เรียกว่า CCT - ใบรับรองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียมมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ที่จอดรถส่วนตัว สโมสร และอาคารสำหรับบริหารจัดการ^{[ 30 ]}

ในเบื้องต้น แนวคิดเรื่องคอนโดมิเนียมถูกนำเสนอโดยกฎหมายสหพันธรัฐ "ว่าด้วยพื้นฐานของนโยบายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง" ฉบับที่ 4218-1 ลงวันที่ 24 ธันวาคม 1992 ซึ่งระบุว่า "คอนโดมิเนียมคือสมาคมของผู้เป็นเจ้าของที่พักอาศัยในอาคารชุด โดยมีการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมและการใช้บันไดระหว่างห้องชุด ลิฟต์ ทางเดิน ดาดฟ้า ห้องใต้ดินทางเทคนิค อุปกรณ์ทางวิศวกรรมที่ไม่ใช่ห้องชุด พื้นที่ติดกัน และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ"

ในสิงคโปร์คำว่า "คอนโด" หรือ "คอนโดมิเนียม" เป็นคำที่ใช้เรียกอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว ซึ่งโดยทั่วไปจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น รปภ. และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาส่วนกลาง^{[ 31 ]}ซึ่งทำให้แตกต่างจาก อาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อการเคหะสาธารณะที่สร้างโดยคณะกรรมการการเคหะและการพัฒนา (เรียกว่า "แฟลต HDB") ซึ่งโดยทั่วไปจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า^{[ 32 ]}

คอนโดมิเนียมและแฟลต HDB ประกอบกันเป็นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่มีอยู่ในประเทศ ณ ปี 2024 ครัวเรือน 77.4% อาศัยอยู่ในแฟลต HDB ขณะที่ 17.7% อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม^{[ 33 ]}

ในแอฟริกาใต้ คอนโดมิเนียมเป็นที่รู้จักกันในชื่อทรัพย์สินประเภท "กรรมสิทธิ์ส่วน" และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของพระราชบัญญัติกรรมสิทธิ์ส่วนฉบับที่ 95 ปี 1986 ^{[ 34 ]}โดยทั่วไปแล้ว คอมเพล็กซ์ทาวน์เฮาส์และอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจะมีกรรมสิทธิ์ในรูปแบบนี้ เจ้าของคอมเพล็กซ์จะประกอบกันเป็นนิติบุคคล และนิติบุคคลจะเลือกคณะกรรมการเพื่อจัดการการบริหารจัดการคอมเพล็กซ์ในแต่ละวัน ซึ่งมักจะว่าจ้างบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการจัดการคอมเพล็กซ์ ซึ่งรู้จักกันในชื่อตัวแทนจัดการ

ในสเปน คอนโดมิเนียมเป็นที่รู้จักกันในชื่อ "comunidad de propietarios" (ศัพท์ทางกฎหมาย) และ "comunidad de vecinos" (ศัพท์ทั่วไป) และอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ซึ่งขยายขอบเขตของประมวลกฎหมายแพ่งของสเปนอย่างมีนัยสำคัญ^{[ 35 ]} LPH กลายเป็นกฎหมายในปี 1960 และประชากรชาวสเปนมากกว่าครึ่งอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม^{[ 36 ] [ 37 ]}ตามข้อมูลของINEมีคอนโดมิเนียมเกือบ 840,000 แห่งในสเปน ซึ่งประกอบด้วยอาคารที่อยู่อาศัยประมาณ 9 ล้านหลัง^{[ 38 ]}

เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2552 คอนโดมิเนียม ( ägarlägenheter ) เริ่มมีให้บริการเป็นครั้งแรกภายใต้กฎหมายสวีเดน^{[ 39 ]}จากอพาร์ตเมนต์ที่สร้างใหม่ 14,447 ยูนิตที่สร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2552 มีเพียง 6 ยูนิตที่เป็นคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่ของการผลิต 7,723 ยูนิต เป็นอพาร์ตเมนต์ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ( bostadsrättslägenheter ) ซึ่งเป็นรูปแบบดั้งเดิมของที่อยู่อาศัยแบบอพาร์ตเมนต์ที่เจ้าของอาศัยอยู่^{[ 40 ]}ณ ปลายปี พ.ศ. 2557 มีคอนโดมิเนียมทั้งหมด 955 แห่งทั่วประเทศสวีเดน^{[ 41 ]}

ณ เดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561 ทั่วประเทศกรุงเทพฯครองส่วนแบ่ง 58% ของตลาดคอนโดมิเนียมก่อสร้างใหม่ของประเทศไทย ขณะที่จังหวัดอื่นๆ คิดเป็น 42% ที่เหลือ^{[ 42 ]}คอนโดมิเนียมมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในตลาดไทยตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งตรงกันข้ามกับสัดส่วนที่ลดลงของบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม^{[ 43 ]}แนวโน้มการพัฒนาคอนโดมิเนียมยังคงดำเนินต่อไปทั่วประเทศ โดยมีโครงการหลายสิบโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการในกรุงเทพฯ^{[ 44 ]}และอีกหลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่ใน จังหวัด ในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกได้แก่ ชลบุรีและระยอง และทางตะวันตกในจังหวัดเพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์

ในเวียดนามคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในเขตเมือง เช่นฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ [ ^{45 ] [ 46 ] กฎหมาย}ว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับที่ 65/2014/QH13) ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในเวียดนามได้^{[ 47 ] [ 48 ]}อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัด คือ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้สูงสุด 30% และบ้านเดี่ยวได้สูงสุด 250 หลังภายในพื้นที่ที่กำหนด^{[ 49 ]}ระยะเวลาการเป็นเจ้าของจำกัดอยู่ที่ 50 ปี โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุได้อีก 50 ปี กฎหมายนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ในขณะเดียวกันก็รับประกันว่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงสามารถเข้าถึงได้โดยพลเมืองเวียดนาม^{[ 50 ]}

กฎหมายคอนโดมิเนียมฉบับแรกที่ผ่านในสหรัฐอเมริกาคือในเครือรัฐเปอร์โตริโกในปี 1958 ^{[ 51 ] [ 52 ]}ในปี 1960 คอนโดมิเนียมแห่งแรกในสหรัฐอเมริกาแผ่นดินใหญ่ถูกสร้างขึ้นในเมืองซอลต์เลคซิตี้รัฐยูทาห์ แนวคิดทางกฎหมายได้แพร่กระจายไปยังสหรัฐอเมริกาจากยุโรปผ่านทางแคริบเบียน (เปอร์โตริโกและคิวบา) แต่ตลอดช่วงทศวรรษ 1960 มีการรายงานอย่างกว้างขวางและผิดพลาดว่าแนวคิดนี้เกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาโดยตรงตามแบบจำลองของโรมัน ในความเป็นจริง แนวคิดของอสังหาริมทรัพย์ในอากาศนั้นขัดแย้งกับกฎหมายโรมัน และไม่มีหลักฐานของcondominio ของ โรมัน โบราณ ^{[ 53 ]}

มาตรา 234 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 1961 อนุญาตให้สำนักงานบริหารการเคหะแห่งสหรัฐอเมริกาประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคอนโดมิเนียม ส่งผลให้เงินทุนสำหรับคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล และมีกฎหมายคอนโดมิเนียมในทุกรัฐภายในปี 1969 ^{[ 54 ]}นับตั้งแต่นั้นมา คำว่า 'คอนโดมิเนียม' หรือ 'คอนโด' ย่อๆ ก็กลายเป็นคำที่ใช้กันทั่วไปในสหรัฐอเมริกา^{[ 55 ]}การรับรู้ถึงชีวิตในคอนโดมิเนียมอย่างแพร่หลายครั้งแรกของชาวอเมริกันจำนวนมากไม่ได้มาจากเมืองใหญ่ๆ แต่มาจากฟลอริดาตอนใต้ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้นำแนวคิดคอนโดมิเนียมมาจากเปอร์โตริโกและใช้เพื่อขายบ้านราคาไม่แพงหลายพันหลังให้กับผู้เกษียณอายุที่เดินทางมาพร้อมเงินสดจากเมืองทางตอนเหนือของสหรัฐอเมริกา^{[ 52 ]}

ข้อดีหลักของการเป็นเจ้าของประเภทนี้คือความสามารถในการได้รับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วอยู่นอกเหนือความสามารถทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังได้รับประโยชน์จากข้อจำกัดที่รักษาและเพิ่มมูลค่า รวมถึงการควบคุมความเสื่อมโทรมที่รุมเร้าบางย่าน^{[ 56 ]}

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา อุตสาหกรรมคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยเฟื่องฟูในบางพื้นที่มหานคร เช่นไมอามีซานฟรานซิ ส โก ซี แอตเติล บอสตันชิคาโกออสตินลอสแอนเจลิสและนิวยอร์กซิตี้อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานในอุตสาหกรรมคอนโดมิเนียมได้ตามทันความต้องการ และยอดขายก็ชะลอตัวลง^{[ 57 ]}ขณะนี้อยู่ในช่วงชะลอตัว^{[ 58 ]}

รูปแบบการเป็นเจ้าของทางเลือกอีกรูปแบบหนึ่ง ซึ่งเป็นที่นิยมในบางส่วนของสหรัฐอเมริกา แต่ก็พบได้ใน เขตอำนาจศาล กฎหมายทั่วไป อื่นๆ ด้วย คือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือที่รู้จักกันในชื่อ "หุ้นบริษัท" หรือ "สหกรณ์" สหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือที่ที่อาคารมีบริษัท ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และการเป็นเจ้าของหุ้นจะให้สิทธิ์ในการเช่าที่อยู่อาศัยในแต่ละยูนิต^{[ 59 ]}อีกรูปแบบหนึ่งคือค่าเช่าที่ดิน ( โซลาเรียม ) ซึ่งเจ้าของที่ดินรายเดียวเป็นเจ้าของที่ดิน ( โซลัม ) แต่ให้เช่าสิทธิ์บนพื้นผิว ( ซูเปอร์ฟิเชียส ) ซึ่งต่ออายุไปเรื่อยๆ หรือเป็นระยะเวลานานมาก^{[ 60 ]}

ในสหรัฐอเมริกา มีคอนโดมิเนียมหลายรูปแบบที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมแบบสวนประกอบด้วยอาคารชั้นเดียวที่สร้างโดยมีพื้นที่จัดสวนล้อมรอบ คอนโดมิเนียมแบบ ทาวน์เฮาส์ประกอบด้วยบ้านกึ่งเดี่ยวหลายชั้น ในทาวน์เฮาส์แบบคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อเป็นเจ้าของเฉพาะส่วนภายใน ในขณะที่ตัวอาคารเป็นของบริษัทคอนโดมิเนียม^{[ 61 ]}บริษัทนี้เป็นเจ้าของร่วมกันโดยเจ้าของทั้งหมดและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากพวกเขาสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ทาวน์เฮาส์ แบบฟรีโฮลด์เป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์โดยไม่มีลักษณะของคอนโดมิเนียม ในสหรัฐอเมริกา กรรมสิทธิ์ประเภทนี้เรียกว่ากรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์^{[ 62 ]}

• 
  คอนโดมิเนียมวิลเชียร์ รีเจนท์ในลอสแอนเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกา
• 
  คอนโดมิเนียมริมน้ำ Aqua ในลองบีช รัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกา
• 
  คฤหาสน์เก่าแก่ที่ถูกดัดแปลงเป็นคอนโดมิเนียมในชิคาโกสหรัฐอเมริกา
• 
  คอนโดมิเนียมหรู Endeavour บนทะเลสาบ Clear Lake ใกล้กับอ่าว Galveston

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของนิวยอร์กผ่านการอนุมัติในปี พ.ศ. 2507 อาคารคอนโดมิเนียมแห่งแรกคือคอนโดมิเนียมเซนต์โทรเปซในแมนฮัตตันซึ่งสร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2508 ^{[ 63 ]}

ค้นหาคำว่า"คอนโดมิเนียม"ในวิกิพีเดีย ซึ่งเป็นพจนานุกรมเสรี

• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันสมาคมชุมชน
• เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันคอนโดมิเนียมแคนาดา